Betreutes Wohnen Owschlag - Convivo Park Owschlag

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Convivo Park Owschlag
Owschlag | Schleswig-Holstein
Betreutes Wohnen
BB Plus KfW-55 Neubau Top Betreiber
241.977 €
Kaufpreis ab
96
Einheiten
|
|
7
Verfügbar
2022
Baujahr
3,60 %
Mietzins p.a.
Neubau
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AngebotBetreutes Wohnen Plus
Kauf einer Wohnung/eines Appartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBeckenbarg 1, 3, 24811 Owschlag
(ca. 3.700 Einwohner)
Objekt96 Wohnungen
6.133 m² großes Grundstück
ca. 3 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Wohnparks ist für den 01.06.2022 geplant. Spätestens für den 01.04.2023.
Denkmalanteil0 %
Größe Einheiten61,67 m² - 134,80 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberDie CP Owschlag GmbH & Co. KG (ist ein Tochterunternehmen der Convivo Holding GmbH und ein Unternehmen der Convivo Gruppe, mit Patronatserklärung), Linzer-Str. 8 -10, 28359 Bremen, www.convivo-gruppe.de ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,73 - 12,18 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 314,16 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).
Beginn MieteWährend der 6-monatigen (mietfreien) Pre-Opening-Phase übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für Investor zum 01.09.22 geplant, spät. zum 01.07.23
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
KaufpreisXXXXXX € - XXXXXX €
Kaufpreis ca. XXXX € pro m²
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,6 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Der Convivo Park Owschlag ist der Assetklasse "Betreutes Wohnen Plus" zuzuordnen.

Objektbeschreibung

Der für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnpark wird mit 72 so genannten Sorglos-Wohnungen und 24 Komfort-Appartements auf einem Areal von rund 6.000 m² in einem Neubaugebiet von Owschlag errichtet. Der bereits im Bau befindliche Gebäudekomplex ist eine Flachdachkonstruktion und besteht aus zwei miteinander verbundenen, verschieden großen Gebäudeflügeln, die sich in Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein Dach- und Kellergeschoss unterteilen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Gemeinde Owschlag in Schleswig-Holstein gehört mit seinen rund 3.700 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt als Herz der Region im Städtedreieck Rendsburg, Eckernförde und Schleswig im holsteinischen Naturpark „Hüttener Berge“.

In Owschlag gibt es Krippe, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Vereine, Verbände und Sporthallen. Klein- bis mittelständische Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen runden die Versorgung für die Einheimischen ab. Perfekt an Zug und Autobahn angebunden verfügt Owschlag alles in allem über eine sehr gute Infrastruktur.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Convivo Unternehmensgruppe ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen im Care-Markt, das seinen Fokus auf Pflege und speziell betreute Wohnmodelle richtet. Der unternehmergeführte Dienstleistungskonzern ist seit über 30 Jahren im Pflegemarkt aktiv. Die langjährige pflegerische Expertise, verbunden mit der strategischen Ausrichtung auf Innovation und Wachstum macht Convivo zu einer der Top-Adressen im Markt. Im Jahr 2019 wurde Convivo zum „Betreiber des Jahres“ gewählt. Die Convivo Unternehmensgruppe betreibt Standorte in ganz Deutschland und vereint mehr als 100 stationäre Einrichtungen, ambulante Pflegedienste und Convivo Parks. Sie umfassen 4.700 Betten, 2.000 Service-Wohnungen und 300 Wohngemeinschaftsplätze mit 2.500 ambulanten Kunden und 5.000 Mitarbeitern. Der aktuelle Fokus von Convivo liegt auf den innovativen Wohnkonzepten: den Convivo Parks.

Einrichtung

Von 72 Wohnungen, die sich aus sieben Dreizimmer- und 65 Zweizimmer-Wohnungen zusammensetzen, sind 36 komplett rollstuhlgerecht konzipiert. Die Wohnungen mit den drei Zimmern haben Flächen von ca. 75 m² bis ca. 87 m², die mit zwei Zimmern von ca. 42 m² bis ca. 76 m². Die rollstuhlgerechten Appartements liegen ausnahmslos im Erdgeschoss und sind zwischen ca. 24 m² und ca. 26 m² groß. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben durch die umlaufend angelegten Terrassen mit Steinboden Penthouse-Charakter. Auch auf den Balkonen ist Steinboden verlegt. Die Terrassen der Wohnungen und Appartements im Erdgeschoss sind überdacht. Die Innentüren der Wohnungen sorgen mit einer Glasaussparung für Transparenz und Helligkeit. Optimale Lichtverhältnisse bieten sowohl in den Wohnungen als auch den Appartements elektrisch betriebene Außenjalousien. Sämtliche Decken und Wände sind in neutralem Weiß gehalten. In den Küchen der Wohnungen sind Anschlüsse für einen Geschirrspüler vorhanden. Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner findet man in den Abstellräumen. TV- und Telefon-Buchsen können bequem erreicht werden. An allen Waschtischanlagen sind jeweils Einhebelmischbatterien, ein großer Spiegel und Handtuchhalter angebracht. Zudem eingebaut sind bodentiefe, geflieste Duschkabinen mit flexiblen Handbrausen. In den Sanitärräumen der rollstuhlgerechten Wohnungen sind die Waschtische unterfahrbar und die WC-Anlagen barrierefrei. Tür- und Fenstergriffe sind auf Sitzhöhe montiert. An sämtlichen Armaturen findet ein Verbrüh-Schutz Anwendung.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
%
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Komfort-Appartement / 7365,54 m²3,60 %257.243 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7466,26 m²3,60 %260.307 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7566,64 m²3,60 %262.147 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7666,52 m²3,60 %261.633 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7766,87 m²3,60 %263.063 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7867,17 m²3,60 %264.290 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 7965,75 m²3,60 %257.243 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8065,94 m²3,60 %258.060 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8165,94 m²3,60 %258.060 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8265,75 m²3,60 %257.243 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8363,42 m²3,60 %249.073 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8463,19 m²3,60 %247.847 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8564,96 m²3,60 %255.037 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8665,42 m²3,60 %256.730 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8761,67 m²3,60 %241.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8861,97 m²3,60 %243.170 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 8963,93 m²3,60 %251.147 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9064,13 m²3,60 %251.947 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9164,45 m²3,60 %251.947 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9264,24 m²3,60 %251.147 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9365,94 m²3,60 %258.027 €ReserviertBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9465,65 m²3,60 %256.830 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9565,06 m²3,60 %255.733 €VerkauftBerechnen Kontakt
Komfort-Appartement / 9665,72 m²3,60 %258.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3493,22 m²3,60 %378.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 193,31 m²3,60 %370.847 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1094,26 m²3,60 %382.620 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1171,49 m²3,60 %290.207 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1272,02 m²3,60 %292.347 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1393,25 m²3,60 %378.527 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1493,22 m²3,60 %378.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1594,03 m²3,60 %381.673 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 16120,36 m²3,60 %488.567 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 17134,47 m²3,60 %545.850 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1894,51 m²3,60 %383.627 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 1997,55 m²3,60 %395.963 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 294,09 m²3,60 %373.993 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2099,39 m²3,60 %403.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2165,80 m²3,60 %267.103 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2290,82 m²3,60 %368.643 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2390,82 m²3,60 %368.643 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2494,59 m²3,60 %383.940 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2594,59 m²3,60 %383.940 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2672,16 m²3,60 %292.913 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2772,08 m²3,60 %292.597 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2893,25 m²3,60 %378.527 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 2993,22 m²3,60 %378.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3118,90 m²3,60 %473.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3094,03 m²3,60 %381.673 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 31120,36 m²3,60 %488.567 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 32134,80 m²3,60 %547.173 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3394,51 m²3,60 %383.627 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3584,13 m²3,60 %341.510 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3674,52 m²3,60 %302.480 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 3793,17 m²3,60 %378.213 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 38108,85 m²3,60 %441.857 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 39104,85 m²3,60 %425.613 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 497,35 m²3,60 %395.147 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 40105,77 m²3,60 %429.330 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 41117,58 m²3,60 %477.297 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 42102,63 m²3,60 %416.613 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4391,96 m²3,60 %373.300 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4499,19 m²3,60 %402.637 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4565,85 m²3,60 %267.290 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4690,23 m²3,60 %366.250 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4790,23 m²3,60 %366.250 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4893,98 m²3,60 %381.487 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 4993,98 m²3,60 %381.487 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 599,39 m²3,60 %403.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5071,52 m²3,60 %290.333 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5171,52 m²3,60 %290.333 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5294,06 m²3,60 %381.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5394,06 m²3,60 %381.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 54105,86 m²3,60 %429.707 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 55118,86 m²3,60 %482.460 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5693,14 m²3,60 %378.087 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 57100,23 m²3,60 %406.853 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5866,42 m²3,60 %269.620 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 5990,82 m²3,60 %368.643 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 665,80 m²3,60 %267.103 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6090,82 m²3,60 %368.643 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6194,59 m²3,60 %383.940 €FreiBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6294,63 m²3,60 %384.130 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6372,16 m²3,60 %292.913 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6472,16 m²3,60 %292.913 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6594,63 m²3,60 %384.130 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 6694,37 m²3,60 %383.060 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 67106,51 m²3,60 %432.350 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 68120,14 m²3,60 %487.683 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 69100,08 m²3,60 %406.227 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 790,23 m²3,60 %366.250 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 70100,18 m²3,60 %406.667 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 71117,27 m²3,60 %476.037 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 7298,62 m²3,60 %400.307 €VerkauftBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 890,23 m²3,60 %366.250 €ReserviertBerechnen Kontakt
Sorglos-Wohnung / 993,98 m²3,60 %381.487 €FreiBerechnen Kontakt
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  Betreutes Wohnen - Convivo Park Owschlag - Steckbrief5 MB

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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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