Stegwiesen 13, 78333 Stockach
17 × Pflegewohnungen
1648 m² großes Grundstück
ca. 4.00% Grundstücksanteil
%
ca. 77 m² - 95 m² inkl. anteiligen Gemeinschaftsflächen
Mietvertrag über 20 Jahre
9,34 € Miete pro m²/mtl.
75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
216.825 € - 266.367 €
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).
Effizienzklasse: D.
Energieausweis liegt noch nicht vor
2003
Die Pflegeimmobilie mit der Betriebsträgerin Stegwiesen Pflegezentrum GmbH wurde im Jahr 2003 von der Stegwiesen Verwaltungsgesellschaft mbH errichtet und ist in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude und das hier unterbreitete Immobilienangebot umfasst insgesamt 17 Einheiten inklusive anteiliger, auf die gesamte Einrichtung verteilte Gemeinschaftsflächen.
Das Pflegeheim Stegwiesen liegt verkehrsgünstig am Westrand des geschichtsträchtigen 17.000 Einwohner-Städtchens Stockach im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Auch bekannt als „Das Tor zum Bodensee“ hat die Stadt durch ihre besondere Lage einen hohen Freizeitwert.
Die Einheiten teilen sich auf in rollstuhlgerechte Doppel- sowie so genannte „Tandemzimmer“ für insgesamt 30 vollstationäre Plätze und vier Kurzzeitpflegeplätze. Bei Tandemzimmern handelt es sich um zwei gegenüberliegende, durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennte Einzelzimmer.
Im Erdgeschoss findet man alle notwendigen Logistik- und Verwaltungseinheiten sowie ein Pflegebad. Direkt neben der Küche können sich Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Besuch in einem zentral gelegenen, knapp 90 m² großen Aufenthaltsraum begegnen oder gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen.
Vom Foyer aus links kommt man am Ende vom Flur zu einem der Tandemzimmer. Für den Empfang von Frisör oder Fußpflege steht das großräumige Stationsbad ebenfalls bereit.
Kongruent zum Erdgeschoss finden sich im Obergeschoss ein Aufenthaltsraum und das andere Pflegebad. An den Gemeinschaftsraum gliedert sich eine Teeküche an.
Zudem liegt im Obergeschoss der Großteil der Bewohnerzimmer. Die Zimmer sind entsprechend des hohen Pflegeanspruchs der Stegwiesen GmbH als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung ausgestattet und muten hell und freundlich an. Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, ein Leselampenanschluss am Bett sowie eine Rufmeldeanlage gehören zum Standard.
Der gesamte Komplex wird umweltschonend, platzsparend und für eine ideale Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung temperiert.
Die optimale Versorgung aller Bewohner stellen unter anderem Liftsysteme in Form eines Bettenfahrstuhls und Speiseaufzugs sicher.
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