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Vorankündigung: Seniorenwohnen Magdeburg

Vorankündigung: Seniorenwohnen Magdeburg

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
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Baujahr
2026
Kaufpreise ab
143441
Einheiten
53
Mietzins p. a.
4.34
%
Angebot
Lage

Johannes-Göderitz-Str. 80, 39130 Magdeburg

Baujahr
2026
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

38 m² - 47 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

13,45 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

65 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

143.441 € - 198.276 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 4,34 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2026

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Das seniorengerecht konzipierte Wohnobjekt mit insgesamt 57 optional betreuten Wohnungen (33 Einzimmerwohnungen und 24 Zweizimmerwohnungen) und einer Gewerbeeinheit wird auf einem Areal von ca. 2.297 m² im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße realisiert. Das gesamte Objekt besteht aus einem Erdgeschoss mit 5 oberen Etagen. Die 24 Zweizimmerwohnungen haben eine Grundfläche von ca. 47 m², die 33 Einzimmerwohnungen sind ca. 38 m² groß, inklusive jeweils einer kleinen Abstellkammer. Bei den Einheiten im Erdgeschoss können die Bewohner gutes Wetter auf ihren Terrassen nutzen, in den obenliegenden auf dem Balkon. Einen Beitrag zur Umweltentlastung leistet die auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage zur Generierung von Sonnenenergie für die Stromversorgung der Wohnanlage. Die Gewerbefläche nutzt der Betreiber mit seinen Mitarbeitenden als Organisationseinheit für die optimale Betreuung seiner Bewohnerinnen und Bewohner. Alle Wohnungen sind altersgerecht geschnitten, so dass ein Optimum an Mobilität bei der Nutzung von Gehhilfen oder Rollatoren sichergestellt ist. Im Bad sind rutschsichere Fliesen verlegt, die Dusche mit bodengleichem Eingang ist mit Thermostat, Temperaturbegrenzer und verstellbarer Handbrause versehen. Für die Waschtische sind Einhebelmischbatterien mit Temperaturbegrenzer installiert. In den innenliegenden Bäder regelt ein Lüftungssystem optimale Zu- und Abluft. Zimmerwände sind für ideale Sichtverhältnisse in Weiß gehalten. Sonnenschutz und Lichteinfall reguliert eine außenliegende, elektrisch bedienbare Jalousie vor den Fenstern. Als Heizkörper kommen Plattenheizkörper zum Einsatz.

Lagebeschreibung

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Magdeburg liegt direkt an der Elbe in der so genannten Bördelandschaft. Die Region Magdeburg umfasst die kreisfreie Landeshauptstadt und die drei Landkreise Börde, Jerichower Land sowie Salzlandkreis. Viele sehenswerte Ausflugsziele der Umgebung lassen sich über den Elberadweg erreichen, der allein 20 km durch Magdeburg führt. Wer ein wenig höher hinaus will, findet südwestlich in einer knappen Autostunde am geografischen Schnittpunkt von Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen den Harz als höchstes Gebirge Norddeutschlands. Von Hannover aus fährt man ca. 150 km über die A2 in Richtung Berlin nach Magdeburg. Die A14 führt von Magdeburg nach Halle (86 km) und Leipzig (128 km) sowie Dresden (230 km). Die ineinander übergehenden Bundesstraßen B81 und B180 ermöglichen die kürzeste Strecke nach Aschersleben (50 km) und Lutherstadt Eisleben (83 km). Die Wohnanlage ist vom Stadtzentrum rund 4 km Luftlinie entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Möglichkeiten der Grundversorgung in Form von Apotheken, Drogerien, Supermärkten, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen mit allen medizinischen Schwerpunkten sind fußläufig erreichbar. Der Florapark ist die nächstgelegene Grünanlage, der Elbauenpark ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Magdeburgs attraktive Altstadt ist in bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegt das Klinikum Magdeburgs.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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