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Pflegedomizil Scharbeutz

Pflegedomizil Scharbeutz

Scharbeutz
Schleswig-Holstein
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Scharbeutz1_UK
Baujahr
2025
Kaufpreise ab
239887
Einheiten
73
Mietrendite p. a.
3.4
%
Angebot
Lage

Bahnhofstr. 18, 23684 Scharbeutz

Baujahr
2025
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

39 m² - 52 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

17,34 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

80 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

239.887 € - 316.637 €

Mietrendite p. a.

Die anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,40 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2025

Energiebedarf

45 kWh/(m²a)

Energieträger

Erdgas

Effizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Das Pflegedomizil Scharbeutz befindet sich auf einem großzügigen Grund- stück von 3.395m². Derzeit wird das Gebäude umfassend saniert und um eine Etage erweitert. Ein zusätzlicher Neubau komplettiert das Pflegedomizil in Ostseenähe. Das Gebäude erstreckt sich über ein einladendes Erdgeschoss sowie zwei geräumige Obergeschosse. Auf jeder Etage befindet sich ein Dienstzimmer, das darauf ausgerichtet ist, eine optimale Versorgung und Pflege für die Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten. Ein zentral gelegenes Büro im ersten Obergeschoss dient als Anlaufstelle für die Pflegedienstleitung,  während  im  Erdgeschoss  eine hauseigene Küche, ein gemütlicher Aufenthaltsraum sowie die Verwaltung und Heimleitung des Domizils untergebracht sind. Darüber hin- aus stehen Einrichtungen wie ein Friseursalon und ein Fußpflegebereich zur Verfügung, um den Bedürfnissen der Bewohnerinnen und Bewohner gerecht zu werden. Die großzügigen, rollstuhlgerechten Terrassen rund um das Gebäude laden dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Blick auf begrünte Rasenflächen sowie Zierpflanzen zu genießen. Alle technischen Einrichtungen, einschließlich der Heizungsanlage und der Hausmeisterei, finden sich im gut ausgestatteten Kellergeschoss, das die Funktionalität dieses Anwesens perfekt abrundet.

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Die „Scharbeutzer Heide“ ist ein abwechslungsreiches, hügeliges Mischwaldgebiet mit zum Teil sehr altem Baumbestand. Im Einzugsgebiet von Scharbeutz liegt das Kurgebiet „Pönitzer Seenplatte“ mit dem großen und kleinen Pönitzer See. Hier beginnt auch das östliche Hügelland, die sogenannte Holsteinische Schweiz. Für Natur und Geschichtsbegeisterte lassen sich zahlreiche Hügelgräber und früh- sowie vorgeschichtliche Fundstätten erkunden.

In unmittelbarer Nähe des Pflegedomizils befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof, erleichtert den Zugang für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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