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Seniorenwohnpark Sibbesse

Sibbesse | Niedersachsen

Pflege
BB Plus Mit Terrasse Neubau 25-Jahre-Pacht
ausverkauft
87
Einheiten
2022
Baujahr
4,35 %
Mietzins p.a.
Neubau
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Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAugust-Vogel-Straße 10, 31079 Sibbesse
(ca. 5.700 Einwohner)
Objekt87 Wohnungen
6.347 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Wohnparks ist für den 01.03.2022 geplant, spätestens jedoch zum 01.12.2022
Größe Einheiten 35,88 m² bis 95,70 m² m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenwohnpark Sibbesse GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der KC Holding GmbH), August-Vogel-Straße 10, 31079 Sibbesse ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
11,94 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 9-monatigen Pre-Opening Phase, zahlen Pächter und Verkäufer für die Monate 7,8,9 die Pacht gemeinsam, d.h. für Investor zum 01.09.2022 geplant, spät. 01.06.2023.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis121.844 € - 332.177 €
Kaufpreise ca. 3.293 € - 3.411 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,20 % - 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

62 Pflegeappartements und 25 Betreute Wohnungen für ein selbstständiges Leben im Alter – mit diesem breiten Angebot eröffnet der Seniorenwohnpark Sibbesse vielen älteren Menschen im Süden der Region Hildesheim ein neues Zuhause. Daneben bietet eine integrierte Tagespflege bis zu 14 weiteren Senioren alltägliche Unterstützung und Gesellschaft.

Die Gemeinde Sibbesse mit dem gleichnamigen Ortsteil zwischen Alfeld und Hildesheim ist ein beliebter kleiner, ruhiger Wohnort. Bewaldete Hügel des Leineberglandes umgeben Sibbesse mit einem attraktiven ländlichen Panorama, das auch die Ausblicke in der neu errichteten Seniorenresidenz bestimmt.

In der zweigeschossigen Anlage mit Teilunterkellerung können Bewohner oder Besucher auf großen Terrassen im Pflegekomplex oder ihren eigenen Balkonen und Terrassen in den Wohnungen diese Natur genießen. Eine offen entworfene Grünanlage mit Sinnesgarten schafft dazu eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit an der frischen Luft mit abwechslungsreichem, anregendem Ambiente.

Eine Sitzlounge im Foyer und mehrere großzügige Gemeinschaftsräume in Erd- und Obergeschoss werden zu Treffpunkten mit familiärer Atmosphäre für ein geselliges Miteinander zu den Mahlzeiten oder anderen Gelegenheiten. Im unteren Geschoss sind Haustechnik und einige Räumlichkeiten des Pflegepersonals untergebracht.

Lagebeschreibung

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Zwischen den Sieben Bergen und dem Hildesheimer Wald

Im Landkreis Hildesheim, rund 15 km südlich der gleichnamigen Hauptstadt zwischen den Sieben Bergen und dem Hildesheimer Wald, befindet sich die Gemeinde Sibbesse. Der Seniorenwohnpark Sibbesse befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Die Landeshauptstadt Hannover liegt 50 km entfernt.

Die Geschichte Sibbesses hat ihren Ursprung in den 1970er-Jahren – im Jahr 1974 erfolgte der Zusammenschluss mehrerer Gemeinden zur Samtgemeinde.

Der örtliche Sportverein „TSV Sibbesse von 1908 e. V.“ mit seiner über 100-jährigen Geschichte ist mit seinem vielseitigen Sportprogramm sehr beliebt und zählt mit über 700 Mitgliedern zu den größten Sportvereinen in der Region. Die ganzjährig geöffnete Schwimmhalle ergänzt das umfangreiche Angebot.

Sibbesse ist eingebettet in eine idyllische, naturbelassene und vielfältige Landschaft. Aus Richtung Norden über den „Roten Berg“ kommend oder aus Richtung Süden über die „Wernershöhe“, öffnen sich die malerischen Täler der beiden prägenden Gewässer „Alme“ und „Despe“. Die Gemeinde genießt mit ihrem hohen Naherholungswert einen ausgezeichneten Ruf bei Jung und Alt – die Voraussetzungen sind nicht nur für Radfahrer und Wanderer optimal, sondern auch begeisterte Kayak- oder Kanufahrer kommen hier auf ihre Kosten.

Gewerbe aus den verschiedensten Bereichen sind in Sibbesse angesiedelt. Die gut ausgebaute Infrastruktur des Ortes und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Städte Hildesheim und Hannover bietet zudem optimale Bedingungen für den Pendlerverkehr.

Mitten in dieser naturbelassenen Gegend entsteht der Seniorenwohnpark Sibbesse. Von hier aus sind sowohl eine Kindertagesstätten als auch eine Grundschule, mehrere Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig gut zu erreichen. Ein Super- und Getränkemarkt sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Seniorenwohnpark Sibbesse wird von der Seniorenwohnpark Sibbesse GmbH, einer Tochtergesellschaft der KC Holding GmbH, betrieben.

Familie Kollmeier betreibt seit über 25 Jahren Einrichtungen der professionellen Seniorenpflege. Aktuell werden von der Projekt- und Beratungsfirma mit Sitz in Neustadt am Rübenberge sechs Firmen an unterschiedlichen Standorten verteilt auf Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Sachsen-Anhalt und Brandenburg betrieben. Dazu zählen drei vollstationäre Seniorenpflegeeinrichtungen, drei Tagespflegeeinheiten, ein Pflegedienst sowie eine Einrichtung der Kinder- und Jugendhilfe.

Für die derzeit über 200 Mitarbeiter des Unternehmens legt Geschäftsführer Marc Kollmeier großen Wert auf interne Personalentwicklung und verfolgt das Motto „Leben und Aufleben“, welches auf folgenden Eckpunkten beruht: eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für einen guten Leistungsprozess und eine wohltuende Arbeitsatmosphäre, gute und direkte Kommunikationswege für ein lösungsorientiertes Handeln, eine dezentrale Organisation für mehr Kundennähe sowie ein regelmäßiger Ideen- und Erfahrungsaustausch für eine bedürfnisorientierte Leistungsgabe.

Im Fokus steht ebenfalls, Bedürfnisse von morgen zu erkennen, um bereits heute angemessen zu bauen und zu handeln. So beabsichtigt Marc Kollmeier moderne Informationstechnologien stärker im Arbeitsalltag zu integrieren, um mehr Zeit für Zwischenmenschliches zu schaffen.

Im neuen Seniorenwohnpark Sibbesse kann durch das Angebot von betreutem Wohnen, einer Tages- und vollstationären Pflege für alle Pflegegrade in den Wohngruppen ein Höchstmaß an Leistungsflexibilität ermöglicht werden. Die moderne Konzeption und Bauform ermöglichen eine bestmögliche Wahrung einer Selbständigkeit trotz des altersbedingten Hilfebedarfs. Durch eine umfassende Erstberatung können gemeinsam Wege zur optimalen Versorgung gefunden werden.

Einrichtung

Die Pflege-Zimmer
Die überwiegende Anzahl der Pflege-Einzelzimmer sind ca. 16,20 Quadratmeter groß und verfügen neben ihrem Wohnraum über ein abgeschlossenes Duschbad mit WC. Mit ca. 16,66 und 16,96 Quadratmetern sind die 6 rollstuhlgerechten Pflege-Einzelzimmer etwas größer als die übrigen Zimmer. Böden und Wände in hellen Farben sowie jeweils zwei Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich schaffen überall eine freundliche Atmosphäre und viel Blick nach draußen. Rutschfeste Bodenbeläge geben hier und in den Wohnungen Sicherheit im Alltag. Moderne Netzwerktechnik stellt überall Internet, Telefon oder TV zur Verfügung.


Die Seniorenwohnungen
Die 25 Wohnungen besitzen Wohnflächen von rund 47 oder knapp 60 Quadratmetern. In der kleineren Ausführung zeigen sie einen offenen Wohnbereich mit Kochecke und Küchenzeile sowie Zugang zu Balkon oder Terrasse, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die größeren Wohnungsvarianten empfangen mit einem abgeschlossenen Entree, das in ein identisches Bad, einen größeren Abstellraum und den Wohnbereich oder weiter in das geräumige Schlafzimmer führt. Ein weiterer Unterschied zeigt sich hier in halb offenen Küchen mit separatem Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
02 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
03 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
04 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
05 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
06 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
07 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
08 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
09 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
10 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
12 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
13 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
14 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
15 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
16 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
17 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
18 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
19 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
22 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
23 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
27 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
28 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
29 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
31 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €VerkauftBerechnen Kontakt
32 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
33 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
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38 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
39 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
40 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
41 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
42 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
44 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
45 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
46 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
48 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
50 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
51 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
52 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
53 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
54 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
55 Pflegeappartement38,00 m²4,20 %129.621 €VerkauftBerechnen Kontakt
56 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €VerkauftBerechnen Kontakt
57 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
58 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
59 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
60 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
61 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €VerkauftBerechnen Kontakt
62 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €VerkauftBerechnen Kontakt
63 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
64 Wohnung100,86 m²4,35 %332.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
65 Wohnung100,86 m²4,35 %332.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
66 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
67 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
68 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
69 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
71 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
72 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
73 Wohnung79,88 m²4,35 %263.081 €VerkauftBerechnen Kontakt
74 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
75 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
76 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
80 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
81 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
83 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
84 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
85 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
86 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €VerkauftBerechnen Kontakt
87 Wohnung83,02 m²4,35 %273.422 €VerkauftBerechnen Kontakt

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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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