
Grube | Schleswig-Holstein
Angebot | Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
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Lage | Haupstr. 58, 23749 Grube (ca. 1.045 Einwohner) |
Objekt | 82 Wohnungen 4649 m² großes Grundstück ca. 4 % Grundstücksanteil |
Baujahr | Die Fertigstellung des Wohnparks ist für den 31.01.2023 geplant, spätestens jedoch zum 31.07.2023 |
Größe Einheiten | ca. 44,55 m² - 81,59 m² m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
Betreiber | Ostholsteiner Seniorenresidenzen GmbH, Am Holm 25, 23730 Neustadt in Holstein |
Mietvertrag | 25-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption 12,80 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten/Jahr: 314,16 € inkl. MwSt. Instandhaltung m²/Jahr: 3 € (kalkuliert) |
Beginn Miete | Während der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt der Verkäufer 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 30.04.2023 geplant, spätestens zum 31.10 2023 |
Kaufpreis | 187.513 € - 343.428 € Kaufpreis ca. 4.074 € - 4.115 € /m² inkl. Einrichtung. Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig. KfW-55-Effizienzhaus |
Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten). |
Nebenkosten | 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
Energieausweistyp | Energieausweis liegt noch nicht vor |
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Baujahr | 2023 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Objektbeschreibung
Folgende Faktoren waren außer einer guten Infrastruktur der Ortschaft Grube und Umgebung ausschlaggebend, um das Bauvorhaben einer Seniorenresidenz in Ostholstein umzusetzen: Die demografischen Prognosen im Markt der Pflegeimmobilien für diesen Standort können positiver kaum ausfallen. Die Lage sowie das Umfeld versprechen den Mietern von morgen neben einer absolut seniorengerechten Heimstatt eine herausragende Lebensqualität. Daher waren wir uns nach eingehender Prüfung sicher: Wer hier ein neues Zuhause für den Herbst des Lebens findet, ist wohl behütet, genießt Natur pur, ein gesundes Klima und durch die Nähe zum Strand jede Menge Küstencharme. Für Investoren bedeutet das: Eine attraktive, langfristige Geldanlage in eine Immobilie der Kategorie „Pflege“ mit bester Auslastung und somit soliden Renditechancen.
Die Seniorenresidenz Grube erstreckt sich über ein Grundstück von rund 4.700 m². Der Gebäudekomplex kann mit 79 Einzel- und 3 Doppelzimmern aufwarten. Insgesamt werden 85 Pflegeplätze für den vollstationären Bereich vorgehalten. Zudem haben Angehörige die Möglichkeit eine Kurzzeit- oder auch Ersatzpflege wahrzunehmen, falls die Notwendigkeit besteht. Ein eigener, abgeschirmter Garten sorgt für ein wenig wohltuende Natur. Vorausschauend hoch angelegte Pflanzenbeete ermöglichen gemeinsames „Gärtnern“ als therapeutischen Ansatz.
Das Sicherheitskonzept offenbart sich für alle Bewohner genauso in den anderen Teilen der Einrichtung – Stichwort „Barrierefreiheit“. Sämtliche Türen oder Austritte wie zu den Balkonen und das Außengelände haben daher keine Schwellen und sind problemlos mit Rollstuhl oder Gehhilfe passierbar. Dasselbe gilt auch für die Sanitäranlagen, alle Flure, Gemeinschaftsflächen sowie Außenwege, selbst im umzäunten Garten.
Sozialräume für ein geselliges Miteinander, Pflegebadvorrichtungen in speziellen Badebereichen und Physiotherapieplätze machen zudem das Leben angenehmer und leichter.
Lagebeschreibung
In der ländlichen Umgebung von Grube sind nächsten gelegenen Kleinstädte Oldenburg- und Neustadt in Holstein. Die größeren, bei Grube liegenden Städte sind Lübeck (52 Kilometer südwestlich) und Kiel (60 Kilometer westlich). Der nächstgelegene regionale Flughafen befindet sich ebenfalls in Lübeck. Vom nahe gelegenen Neustadt aus erreichen mit der Regionalbahn die Stadt Lübeck nach nur 40 Minuten Fahrt. Die nächste Autobahnanbindung (A1 / E47) ist in Lensahn (9 Kilometer westlich). In Grube selbst, in unmittelbarer Nähe der „Seniorenresidenz Grube“, befindet sich eine regionale Bushaltestelle.
In der Nähe der „Seniorenresidenz Grube“ befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, die Apotheke, sowie ein Allgmeinmediziner. Durch die direkt am Haus befindliche Bushaltestelle sind alle wichtigen Einrichtungen in Bezug auf Umgebung und Standort des Hauses gut zu erreichen.
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Letzte Chance auf eine Einheit!
Leider steht zur Zeit keine freie Einheit zur Verfügung. Allerdings haben Sie die Möglichkeit, sich auf die Warteliste zu diesem Objekt setzen zu lassen. Sobald eine Einheit wieder frei wird, z.B. wird eine Resverierung aufgehoben, werden die Kandiaten der Warteliste kontaktiert.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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02 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
03 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
04 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
05 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
06 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
07 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
08 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
09 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
10 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
11 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
12 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
13 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
14 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
15 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
16 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
17 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
18 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
19 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
20 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
21 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
22 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
23 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
24 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
25 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
26 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
27 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
28 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
29 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
30 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
31 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
32 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
33 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
34 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
35 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
36 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
37 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
38 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
39 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
40 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
41 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
42 Doppelzimmer | 81,59 m² | 3,65 % | 343.428 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
43 Pflegeappartement | 44,55 m² | 3,65 % | 187.513 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
44 Pflegeappartement | 52,90 m² | 3,65 % | 222.644 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
45 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
46 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
47 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
48 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
49 Pflegeappartement | 50,85 m² | 3,65 % | 214.042 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
50 Pflegeappartement | 50,85 m² | 3,65 % | 214.042 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
51 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
52 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
53 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
54 Pflegeappartement | 52,83 m² | 3,65 % | 222.372 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
55 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
56 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
57 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
58 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
59 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
60 Pflegeappartement | 52,40 m² | 3,65 % | 220.561 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
61 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
62 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
63 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
64 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
65 Pflegeappartement | 53,33 m² | 3,65 % | 224.455 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
66 Pflegeappartement | 50,74 m² | 3,65 % | 213.590 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
67 Doppelzimmer | 73,89 m² | 3,65 % | 311.013 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
Dokument | Dateigröße | |
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Pflege - Seniorenresidenz Grube an der Ostsee - Steckbrief | 492 KB |
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches ErgebnisWerbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, MietsteigerungAngaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der FinanzierungBei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
AngabenvorbehaltDie Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.