Visualisierung-Grube_A.Dierken
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Seniorenresidenz Grube an der Ostsee

Seniorenresidenz Grube an der Ostsee

Grube
Schleswig-Holstein
Visualisierung-Grube_A.Dierken
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Visualisierung-Grube_A.Dierken
Verkauft
Baujahr
2023
Kaufpreise ab
187513
Einheiten
66
Mietzins p. a.
3.65
%
Angebot
Lage

Hauptstr. 58, 23749 Grube

Baujahr
2023
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

45 m² - 82 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

Indexierung

100 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

187.513 € - 224.455 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2023

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Folgende Faktoren waren außer einer guten Infrastruktur der Ortschaft Grube und Umgebung ausschlaggebend, um das Bauvorhaben einer Seniorenresidenz in Ostholstein umzusetzen: Die demografischen Prognosen im Markt der Pflegeimmobilien für diesen Standort können positiver kaum ausfallen. Die Lage sowie das Umfeld versprechen den Mietern von morgen neben einer absolut seniorengerechten Heimstatt eine herausragende Lebensqualität. Daher waren wir uns nach eingehender Prüfung sicher: Wer hier ein neues Zuhause für den Herbst des Lebens findet, ist wohl behütet, genießt Natur pur, ein gesundes Klima und durch die Nähe zum Strand jede Menge Küstencharme. Für Investoren bedeutet das: Eine attraktive, langfristige Geldanlage in eine Immobilie der Kategorie „Pflege“ mit bester Auslastung und somit soliden Renditechancen. Die Seniorenresidenz Grube erstreckt sich über ein Grundstück von rund 4.700 m². Der Gebäudekomplex kann mit 79 Einzel- und 3 Doppelzimmern aufwarten. Insgesamt werden 85 Pflegeplätze für den vollstationären Bereich vorgehalten. Zudem haben Angehörige die Möglichkeit eine Kurzzeit- oder auch Ersatzpflege wahrzunehmen, falls die Notwendigkeit besteht. Ein eigener, abgeschirmter Garten sorgt für ein wenig wohltuende Natur. Vorausschauend hoch angelegte Pflanzenbeete ermöglichen gemeinsames „Gärtnern“ als therapeutischen Ansatz. Das Sicherheitskonzept offenbart sich für alle Bewohner genauso in den anderen Teilen der Einrichtung – Stichwort „Barrierefreiheit“. Sämtliche Türen oder Austritte wie zu den Balkonen und das Außengelände haben daher keine Schwellen und sind problemlos mit Rollstuhl oder Gehhilfe passierbar. Dasselbe gilt auch für die Sanitäranlagen, alle Flure, Gemeinschaftsflächen sowie Außenwege, selbst im umzäunten Garten. Sozialräume für ein geselliges Miteinander, Pflegebadvorrichtungen in speziellen Badebereichen und Physiotherapieplätze machen zudem das Leben angenehmer und leichter.

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

In der ländlichen Umgebung von Grube sind nächsten gelegenen Kleinstädte Oldenburg- und Neustadt in Holstein. Die größeren, bei Grube liegenden Städte sind Lübeck (52 Kilometer südwestlich) und Kiel (60 Kilometer westlich). Der nächstgelegene regionale Flughafen befindet sich ebenfalls in Lübeck. Vom nahe gelegenen Neustadt aus erreichen mit der Regionalbahn die Stadt Lübeck nach nur 40 Minuten Fahrt. Die nächste Autobahnanbindung (A1 / E47) ist in Lensahn (9 Kilometer westlich). In Grube selbst, in unmittelbarer Nähe der „Seniorenresidenz Grube“, befindet sich eine regionale Bushaltestelle. In der Nähe der „Seniorenresidenz Grube“ befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, die Apotheke, sowie ein Allgmeinmediziner. Durch die direkt am Haus befindliche Bushaltestelle sind alle wichtigen Einrichtungen in Bezug auf Umgebung und Standort des Hauses gut zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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Seniorenresidenz Grube an der Ostsee

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