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Haus C1 Nordseite
Haus C1 EG- Wohnung 1 Gartenanteil
C1 EG Wohnungen - freier Blick Richtung Stadtzentrum
C1 Gartenseite der EG-Wohnungen mit Blick
Haus C1 Westseite Hauseingang
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TG-Einfahrt
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Garten WE 31
Terrassen Wohnungen 15, 23 und 24
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Wildrosenterrassen.I in Dresden

Wildrosenterrassen.I in Dresden

Dresden - Naußlitz
Sachsen
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Haus C1 Nordseite
Haus C1 EG- Wohnung 1 Gartenanteil
C1 EG Wohnungen - freier Blick Richtung Stadtzentrum
C1 Gartenseite der EG-Wohnungen mit Blick
Haus C1 Westseite Hauseingang
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TG-Einfahrt
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Garten WE 31
Terrassen Wohnungen 15, 23 und 24
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Baujahr
2024
Kaufpreise ab
226556
Einheiten
24
Mietrendite p. a.
3.02
%
Angebot
Lage

Saalhausener Straße 53, 01159 Dresden - Naußlitz

Baujahr
2024
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

38 m² - 126 m²

Betreiber

Mietvertrag
Indexierung

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

226.556 € - 802.445 €

Mietrendite p. a.

Die anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,02 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2024

Energiebedarf

62,1 kWh/(m²*a)

Energieträger

Nah-/Fernwärme aus HW, erneuerbarer Brennstoff

Effizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Unsere WILDROSENTERRASSEN liegen im Übergang vom Elbtal zum Meißner Hochland am Rande einer Schneise, die den nördlichen Teil der Stadt mit frischer Luft versorgt. Unser Bauvorhaben profitiert in hohem Maße von diesem Vorzug. Der Hanglage folgend passen sich die Wohngebäude elegant dem terrassenförmig angelegten Grundstück an. Lichtdurchflutete Fensterfronten, großzügige Terrassen und Balkone garantieren den Bewohnern frische Luft und gesundes Wohnen. Aufzüge und barrierearme Grundrisse garantieren unserem Bewohnern bis ins hohe Alter ein angenehmes uns selbstbestimmtes Leben. KLIMA IM FOCUS

  • FAHRRÄDER Unter dem Aspekt des Klimaschutzes und nachhaltiger Mobilität haben wir in unserem Projekt auf Basis der Dresdner Stellplatzsatzung (StGaFaS) in vollem Umfang Rechnung getragen. In den Kellergeschossen stehen ausreichend Abstellflächen in abschließbaren Fahrradräumen zur Verfügung. Platz finden hier mind. 169 Fahrräder, zusätzlich -anhänger und Lastenräder. Durch eine direkte Zuweisung der Stellplätze zu den Wohnungen wird ein geordnetes Abstellen gesichert. An einer gut erreichbaren und einsichtbaren Stelle der Tiefgaragenausfahrt wird durch die Baywobau eine sog. Fahrradreparaturstation errichtet. Sie ermöglicht schnelles Luftaufpumpen und verfügt daneben über eine Vorrichtung, um Fahrräder aufzuhängen und entsprechende Kleinreparaturen vorzunehmen.

  • HEIZUNG Mit der DREWAG, einer Tochter der Sachsenenergie AG, wurde bereits ein Contractingvertrag abgeschlossen. Dieser regelt auf eine Dauer von 20 Jahren sowohl die Versorgung mit Warmwasser und Wärme als auch die Instandhaltung – und -setzung aller technischer Anlagen. So erfolgt die Warmwasser- und Wärmeerzeugung unserer WILDROSENTERRASSEN.I klimaschonend über Pellets. Die zwei Heizungsanlagen und die Lager des Brennstoffes befinden sich im Haus C1.

  • E-MOBILITÄT …FÜR ELEKTROAUTOS Seit über 4 Jahren arbeiten wir eng mit der SachsenEnergie AG in Sachen Elektromoblität für PKWs zusammen und haben zwischenzeitlich als Vorreiter in Dresden zwei Großgaragen ausgestattet. Die Tiefgarage der WILDROSENTERRASSEN.I mit 68 Stellplätzen wird technisch so vorbereitet, dass es möglich ist an jedem Stellplatz das Aufladen eines E-Autos vorzunehmen. Dafür wurde mit der SachsenEnergie AG vorbereitend durch uns ein Kooperationsvertrag abgeschlossen. Der Stellplatzinhaber hat somit jederzeit die Möglichkeit seinen Anschluss individuell vertraglich zu regeln (Nutzungs- und Stromliefervertrag).

Lagebeschreibung

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Einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnanlage ist es, dass man mit einem ausgedehnten Spaziergang, vorbei an interessanten Gebäuden, die im historischen und modernen Gewand wieder entstandene Innenstadt bequem erreichen kann. In diesem von Barock geprägtem Zentrum kann man die interessante Baugeschichte mehrerer Jahrhunderte wunderbar erleben. Ob Semperoper, Zwinger, Hofkirche, das Renaissanceschloss mit seinen weltbekannten Museen und Sammlungen, oder die imposante Frauenkirche liegen nahe beieinander und laden zum Flanieren ein. Überall, gleich ob sie in einer der zahlreichen Geschäfte und Shoppingmalls einkaufen oder in den verschiedenen Restaurants verweilen, begegnen Ihnen aufgeschlossene und frohe Menschen. Ein besonderes Highlight ist der Blick von einer der drei historischen Innenstadtbrücken auf die Flotte der Sächsischen Dampfschifffahrt und entlang des Königsufers in Richtung der drei Elbschlösser. Im Sommer verwandelt sich das Königsufer mit den Filmnächten in einen Open-Air-Kinosaal mit dem schönsten Blick auf die Brühlsche Terrasse. Dresden hat sich zu einer der bedeutensten Mikroelektronik-Region Europas aufgestellt. Mit Bosch, Infineon, GlobalFoundries, X-FAB, SAW Components und neu dazu gekommen Jenoptik und TSMC verzeichnet Dresden bereits jetzt die größte Dichte an Halbleiterherstellern weltweit. Es entsteht ein riesiges Hightech-Zentrum mit 3.650 Unternehmen und Institutionen. Das Besondere ist die nahezu komplette regionale Wertschöpfungskette – von Forschung bis zur industriellen Anwendung. Dies macht den sächsischen Freistaat und damit Dresden nicht nur in Deutschland und Europa, sondern sogar auf der Welt nahezu einzigartig. In der aktuellen Version des Standortrankings TOP 100 von Deutschland liegt Dresden mit 351,29 Punkten auf Rang 21. 76.100 Beschäftigte der 3.650 IKT-Unternehmen verdienen bereits heute in der Metropolregion Dresden, Leipzig und Chemnitz (Schwerpunkt Dresden) ihren Lebensunterhalt. Rund 5.000 neue Mitarbeitende kommen Jahr für Jahr hinzu. Bis 2030 soll das hiesige IKT-Cluster erstmals mehr als 100.000 Menschen Lohn und Arbeit bieten, lauten die aktuellen Prognosen. (Quelle: https://silicon-saxony.de/wachstum-und-kein-ende-in-sicht-sachsens-hochtechnologie-im-hoehenflug/) Es haben sich 128 der deutschen Top-Unternehmen für Dresden entschieden. Wichtige weitere Unternehmen: T-Systems, Multimedia Solutions, GmbH Cyberport GmbH, SOLARWATT, GmbH Sachsenenergie AG, Elbe Flugzeugwerke GmbH, Glaxo Smith Kline plc. (GSK), SAP Deutschland SE & Co. KG, VON ARDENNE GmbH, DDV Mediengruppe GmbH & Co. KG, VEM Sachsenwerk GmbH. Renommierte Institute wie bspw. das Helmholtz-oder Fraunhofer Institut sowie Max-Planck- und das Leibnitz-Institut sind neben der Exellenzuniversität TU Dresden in Dresden zuhause. # DAS MACHT DAS WOHNEN HIER SO ATTRAKTIV. Die Saalhausener Straße verbindet Naußlitz stadtauswärts, entlang der Apfel- und Kirschplantagen, mit Pesterwitz, Freital und Kesselsdorf. In stadtwärtiger Richtung trifft sie auf die Kesselsdorfer Straße – die Hauptgeschäftsstraße für die angrenzenden Wohnviertel. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bankfilialen, Reisebüros, Arztpraxen, Apotheken und Fitnessstudios und den ÖPNV. Die Buslinien 90 und 62 halten direkt an den WILDROSENTERRASSEN. Mit ihnen erreichen die Kinder die umliegenden Gymnasien und Oberschulen. Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Beide Buslinien verbinden, über die Zentralhaltestelle an der Kesselsdorfer Straße, Naußlitz mit allen Dresdner Stadtteilen. Naußlitz ist ein Stadtteil ohne viel Trubel. Wer Ruhe sucht ist hier genau richtig. Gelegen an der südwestlichen Stadtgrenze von Dresden, zwischen den Stadtteilen Löbtau, Plauen und Dölzschen, ist er schon seit jeher von Landwirtschaft geprägt. Nach der Eingemeindung nach Dresden, 1903, entwickelte Naußlitz sich zu einer heute sehr beliebten Wohnsiedlung.

Beim Spaziergang durch Altnaußlitz kann sich das Auge neben den noch vorhandenen repräsentativen Bauerngehöften, gepflegten Einfamilienhäusern und vielen insbesondere an der in den 1920er Jahren errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Holzhaussiedlung erfreuen.

Hervorzuheben sind das Bauerngut Kaiserhof (1857) in Altnaußlitz 10, ein Zeitzeuge reicher Gutshof-Architektur und -Bauweise und Teil des historischen Dorfkerns von Naußlitz, und das 1899 erbaute Schulgebäude. In ihm befindet sich heute die Grundschule Naußlitz. Sie wurde 2018 umfassend saniert wieder dem Schulbetrieb übergeben und seitdem als MINT-Schule mit dem Schwerpunkt auf Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik geführt. Der 1902 im Jugendstil erbauten Straßenbahnhof Naußlitz wurde von der Dresdner Straßenbahn Gesellschaft, dem Vorgänger der heutigen Dresdner Verkehrsbetriebe AG, betrieben. In ihm befindet sich heute ein Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum - es ist ca. 650 m von unserem Projekt entfernt. In Richtung der Stadtteile Plauen und Dölzschen, auf der Wiesbadener und Rüdesheimer Straße, fällt die Holzhaussiedlung durch ihren interessanten Baustil auf. Folgt man der Wiesbadener Straße weiter, gelangt man zur Bienertmühle im Plauenschen Grund. Über drei Generationen war die Mühle im Besitz der Familie Bienert und wurde von ihr zum modernsten Mühlenstandort in Sachsen ausgebaut. Von hier aus in Richtung Innestadt erstreckt sich der neu angelegte Weißeritzgrünzug als attraktives Naherholungsgebiet und gut ausgebauter Radweg zur City.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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Wildrosenterrassen.I in Dresden

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Wildrosenterrassen.I in Dresden
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