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Seniorenzentrum Stadtblick

Seniorenzentrum Stadtblick

Hagen
Nordrhein-Westfalen
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Baujahr
2014
Kaufpreise ab
214448
Einheiten
18
Mietzins p. a.
2.97
%
Angebot
Lage

Diesterwegstraße 18, 58095 Hagen

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

49 m² - 51 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 20 Jahre

10,75 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

50 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

214.448 € - 222.360 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 2,97 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2014

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Das TAKECARE ® Seniorenzentrum »Stadtblick« in der Diesterwegstraße 18 in Hagen (Bj. 2014) verfügt über drei Etagen mit zusätzlichem Staffelgeschoss und fasst insgesamt 85 moderne vollstationäre Pflegeplätze.

Das Wichtigste zum Objekt:

• Belegung von 98,5 % über die letzten 5 Jahre (trotz Corona) • Netzwerkeffekte durch drei weitere Standorte des Betreibers in unmittelbarer Umgebung • Betreiber bildet über den eigenen Bedarf hinaus Pflegekräfte aus • Großes Pflege-Ausbildungszentrum in direkter Nachbarschaft • Betreiber mit +30 Jahren Erfahrung am regionalen Markt in Hagen • Laufendes Monitoring des Betreibers durch erfahrenen Verwalter • Heizkraftwerk im Eigentum des Betreibers und daher auch für evtl. Instandhaltung/Neuanschaffung verantwortlich • Standort geprüft von TAKECARE, Deutschland Immobilien, Betreiber und der Kommune vor Zusage der Refinanzierung • Bessere Versorgung durch integratives Pflegekonzept mit sozialem Mehrwert • Außergewöhnlicher Blick über die Stadt Hagen durch innenstadtnahe Hanglage • 500 Meter zur Haupteinkaufsstraße in gehobenem Wohngebiet • Langfristig vorteilhafte Demographie am Standort • Ca. 1,5 Millionen Menschen im Einzugsgebiet • Sehr gute medizinische- und Personalinfrastruktur durch Urbanität

Projektvideo: https://youtu.be/u2GB2zWPLaM

Erklärvideo: https://youtu.be/GLyD5erjT14

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Die Großstadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Die industrielle Prägung der Stadt ist noch spürbar, doch gilt Hagen als waldreichste Stadt des Ruhrgebietes und bietet erholsame Natur und eine abwechslungsreiche Umgebung.

Mit Anschluss an drei Autobahnen ist Hagen sowohl mit dem Sauerland als auch mit dem Ruhrgebiet bestens verbunden. Auch über den Schienenverkehr sind die großen Nachbarn wie Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar.

Eine ideale Erreichbarkeit trifft gleichfalls auf die TAKECARE ® Pflegeimmobilie »Stadtblick« zu: Zwei Bundesstraßen verlaufen in der Nähe und nur eine kurze Autofahrt von fünf Minuten trennt das Pflegezentrum vom Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Innenstadt: Ein kurzer Fußweg führt in die verkehrsberuhigte City von Hagen mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Supermärkten, aber auch Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Die Vielfalt der weiteren Umgebung findet sich auch direkt vor der Tür des TAKECARE ® Seniorenzentrums »Stadtblick«. Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Stadtblick« liegt, wie es der Name verrät, in zentraler Lage von Hagen. Zwei Bundesstraßen verlaufen in der Nähe und nur eine kurze Autofahrt von fünf Minuten trennt das Pflegezentrum vom Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Innenstadt: Ein kurzer Fußweg führt in die verkehrsberuhigte City von Hagen mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Supermärkten, aber auch Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Und das Schöne, die Pflegeimmobilie »Stadtblick« vereint das Leben und die Natur, denn sie liegt umgeben von einem grünen Umfeld, das zum Sparzieren und Verweilen einlädt.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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