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Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

Wetzlar
Hessen
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Baujahr
2013
Kaufpreise ab
267490
Einheiten
100
Mietzins p. a.
3
%
Angebot
Lage

Philosophenweg 11, 35578 Wetzlar

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

66 m² - 75 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 20 Jahre

Indexierung

55 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

267.490 € - 307.395 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2013

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« (Bj. 2013) liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht. Auf Insgesamt 4 Etagen zuzüglich eines großzügigen Staffelgeschosses sind 115 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer vorhanden.

Das Wichtigste zum Objekt:

• Über 95 % Auslastung über die letzten Jahre (trotz Corona) • Haus mit sehr guter Energiebilanz • Die ALLOHEIM® als erfahrener, bonitätsstarker und größter deutscher Betreiber seit 1973 tätig • Betreiber mit größtem Ausbildungsprogramm für Pflegekräfte bundesweit • Netzwerkeffekte durch aktuell drei Häuser des Betreibers direkt in Wetzlar • Guter Standort mit medizinischer- und Personalinfrastruktur • Instandhaltungsrücklage i.H.v. 100.000 EUR wird miterworben • Großes Einzugsgebiet mit positiver Demographie für langfristigen Bedarf • Laufendes Monitoring des Betreibers durch erfahrenen Verwalter • Standort geprüft von TAKECARE, Deutschland Immobilien, Betreiber und der Kommune vor Zusage der Refinanzierung • Außergewöhnlich großzügige Gemeinschaftsflächen • Modernste Anlagen- und Gebäudetechnik

Projektvideo: https://youtu.be/SWSaD3x5TXA

Erklärvideo: https://youtu.be/GLyD5erjT14

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.

Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr. Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

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Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar
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