Segelflieger Quartier Berlin Haus Orville WA42 Eigentumswohnungen

Berlin bekommt einen neuen Wohlfühlkiez: Im Bezirk Treptow-Köpenick, angrenzend an den Technologiepark Adlershof und den Landschaftspark Johannisthal, wächst bis 2030 das Segelflieger Quartier.

Mit großem Geratter und unter dem Staunen Hunderttausender Menschen starteten vor über 100 Jahren hier die ersten motorisierten Flugzeuge. Nun verwandelt sich das seit Langem brach liegende Flugplatz- und Industriegelände nach und nach in ein attraktives Stadtquartier. Auf der rund 21 Hektar großen Fläche zwischen Groß-Berliner Damm, Segelfliegerdamm und Landschaftspark Johannisthal realisiert BAUWERT gemeinsam mit dem Land Berlin ein modernes Quartier zum Wohnen, Arbeiten und Leben, das auf einen gesunden Nutzungsmix und kurze Wege setzt.

Geplant sind rund 1.800 verschiedenartige Wohnungen zur Miete und zum Kauf, ein Viertel davon wird gefördert. Damit ist das Segelflieger Quartier eines der größten neuen Wohnbauprojekte mit einem signifikanten Anteil an mietpreisgebundenem Wohnen in Berlin – und eines, das sich an der Realität der Stadtgesellschaft orientiert.

Die Stärke des Segelflieger Quartiers liegt darin, dass es nicht als alleinige Wohnsiedlung geplant ist. Rund 153.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche sind für Gewerbe, Dienstleistungen, Gastronomie, Bildung und Soziales vorgesehen. Gemäß dem Konzept der 5-Minuten-Stadt wird alles, was man im Alltag braucht, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein: Die Fliegerhalle mit Frischemarkt, Bäckerei und Café und eine Kita sind Teil des Konzepts, ebenso Angebote für Gesundheit und Freizeit. Es wird ein Stadtteilzentrum für kulturelle und nachbarschaftliche Aktivitäten geben sowie grüne Freizeit- und Erholungsräume. Hinzu kommen moderne Büro- und Arbeitswelten für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Versorgung sind bewusst fließend gehalten, um das berlintypische Kiezflair langfristig zu fördern.

Orville empfängt Sie im Herzen des neuen Segelflieger Quartiers, direkt neben der historischen Fliegerhalle und vis-à-vis dem grünen Quartiers platz. Entworfen von Pätzold Architekten, beherbergt das vielgestaltige Wohnensemble in seinem Ost-, Süd- und Westflügel 173 elegante Eigentumswohnungen von kompakt bis großzügig.

OFFENES, VIELFÄLTIGES WOHNKONZEPT

Orville ist offen für viele Lebensentwürfe und bietet wohldurchdachte kleinere Wohnungen genauso wie großzügige Familienrefugien mit Garten oder elegante Penthouses mit Sunset- Blick. Ob Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgarten: Draußen gehört hier ganz selbstverständlich zum Wohnen dazu. Offenheit prägt auch das Wohngefühl. Offene Wohn-Ess-Kochbereiche lassen sich flexibel zonieren – mal kommunikativ und weit, mal klar gegliedert und privat. Bodentiefe Fenster und mindestens 2,70 Meter hohe Räume sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Wohnungen mit drei und mehr Zimmern sind als Eckwohnungen oder mit durchgestecktem Grundriss angelegt, damit das großzügige Ambiente überall voll zum Tragen kommt.

Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas und vereint als Hauptstadt politische Stabilität, wirtschaftliches Wachstum und eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum.

Die Stadt profitiert von einem anhaltenden Bevölkerungswachstum, getragen durch Zuzug aus dem In- und Ausland sowie eine vergleichsweise junge, urbane Bevölkerungsstruktur. Parallel dazu entwickelt sich Berlin zunehmend zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Technologie, Start-ups, Kreativwirtschaft sowie Wissenschaft und Forschung. Internationale Unternehmen und Investoren verstärken diese Entwicklung zusätzlich.

Auf der Angebotsseite ist der Wohnungsmarkt weiterhin durch ein strukturelles Defizit geprägt. Der Neubau kann die Nachfrage seit Jahren nicht vollständig decken, was sich nachhaltig stabilisierend auf Miet- und Kaufpreisniveaus auswirkt. Insbesondere in guten und sehr guten Mikrolagen sowie in aufstrebenden Entwicklungsgebieten zeigt sich ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.

Die infrastrukturelle Anbindung innerhalb Berlins sowie in das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr wird kontinuierlich ausgebaut, während Großprojekte und Stadtentwicklungsmaßnahmen – etwa in ehemaligen Konversionsflächen oder neuen Quartieren – zusätzliche Impulse für die langfristige Standortqualität liefern.

Für Kapitalanleger bietet Berlin damit eine Kombination aus stabilen Cashflows, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Marktliquidität. Trotz bereits erfolgter Preissteigerungen in den vergangenen Jahren liegt das Mietniveau im internationalen Vergleich weiterhin auf einem moderaten Niveau, was zusätzlichen Entwicklungsspielraum eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich Berlin als resilienter und wachstumsorientierter Immobilienstandort mit nachhaltigen Perspektiven für Investoren.

Das Segelflieger Quartier Berlin entsteht auf einem geschichtsträchtigen Areal im Berliner Südosten: Auf dem Gelände rund um den ehemaligen Flugplatz Johannisthal entwickelt sich ein neues, urbanes Wohnquartier inmitten des Bezirks Treptow-Köpenick. Die Lage verbindet dabei drei wesentliche Standortqualitäten: Natur und Freizeit in Köpenick, Wissenschaft und Arbeitsplätze in Adlershof sowie die Nähe zum Flughafen BER.

Unmittelbar an das Quartier grenzt der Landschaftspark Johannisthal. Die großzügigen Grün- und Freiflächen des ehemaligen Flugfeldes schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig entsteht mit rund 1.800 neuen Wohnungen, Gewerbeflächen, Nahversorgung, Gastronomie, Kitas und sozialen Einrichtungen ein eigenständiger neuer Kiez.

Treptow-Köpenick – Berlins grüner Südosten

Das Quartier ist Teil des Bezirkes Treptow-Köpenick, der wie kaum ein anderer Berliner Bezirk urbane Entwicklung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Nähe zu Köpenick, Grünau, der Wuhlheide sowie den zahlreichen Seen und Wasserlagen des Berliner Südostens erweitert die Wohnqualität deutlich über das unmittelbare Quartier hinaus.

Auch die historische Altstadt Köpenick mit dem Schloss Köpenick und den umliegenden Wasserlagen ist gut erreichbar.

Adlershof – Arbeitsplätze direkt vor der Haustür

Auf der anderen Seite des Quartiers liegt mit Berlin-Adlershof einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Der Standort umfasst rund 1.300 Unternehmen und 18 wissenschaftliche Einrichtungen und schafft damit ein außergewöhnlich großes Arbeitsplatzpotenzial in unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers.

Flughafen BER – ein weiterer Standortvorteil

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit vom Quartier rund 10 Minuten. Über die nahe gelegene A113 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum BER als auch in Richtung Berliner Innenstadt.

Adlershof steht für Wissenschaft, Technologie, Unternehmen und Arbeitsplätze. Treptow-Köpenick bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität mit viel Grün und Wasser. Der BER schafft eine schnelle nationale und internationale Anbindung. Und mit dem Segelflieger Quartier selbst entsteht zusätzliche Infrastruktur direkt am Standort.

Damit entwickelt sich hier nicht einfach ein weiteres Neubaugebiet, sondern ein neuer Berliner Wohnstandort zwischen Wissenschaft, Natur und internationaler Mobilität.