Münchner Straße 14, 85774 München
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11749 m² großes Grundstück
ca. 2% Grundstücksanteil
%
ca. 18 m² - 27 m² inkl. anteiligen Gemeinschaftsflächen
Mietvertrag über 20 Jahre
70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
20.132 € - 317.294 €
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,10 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).
Energieausweis liegt noch nicht vor
2023
Das Objekt "My Apart" ist das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich der Projektierung, Errichtung und des Betriebes von Serviced Apartmentanlagen. Für die künftigen Nutzer bietet es eine wunderbare Melange aus individuell nutzbarem Wohnraum in Kombination mit attraktiven öffentlichen Gemeinschaftsflächen. Dadurch fühlen sich die Bewohner in einer fremden Umgebung "aufgehoben und Zuhause", was wiederum die Grundlage einer erfolgreichen Betreiberschaft darstellt.
Der Objektstandort Unterföhring, respektive das Stadtgebiet München als Ganzes liegen in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dass für den erfolgreichen Betrieb eines Serviced Apartmenthauses erforderliche Nachfragevolumen aus allen Teilen der Wirtschaft, steht hier in ausreichendem Maße zur Verfügung. Der Standort im Bereich zwischen München und Unterföhring, direkt angrenzend an den Englischen Garten, ist ideal für ein Objekt dieser Art.
Der Anschluss an das lokale ÖPNV-Netz sowie an das städtische und überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Die individuelle Versorgung der künftigen Bewohner ist durch den im Umfeld ansässigen und fußläufig erreichbaren Einzelhandel gesichert. Im näheren Umfeld des Objektes liegen mehrere wichtige Ballungszentren bedeutender Wirtschaftsunternehmen aus der Medien- und Versicherungsbranche.
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