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My Apart

My Apart

München
Bayern
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Baujahr
2023
Kaufpreise ab
20132
Einheiten
561
Mietzins p. a.
3.1
%
Angebot
Lage

Münchner Straße 14, 85774 München

Objekt

50 ×

11749 m² großes Grundstück

ca. 2% Grundstücksanteil

Baujahr
Die Fertigstellung des Objekts ist bis zum 30.09.2023 geplant. Spätestens bis zum 30.04.2024.
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

ca. 18 m² - 27 m² inkl. anteiligen Gemeinschaftsflächen

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 20 Jahre

Indexierung

70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

20.132 € - 317.294 €

Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,10 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.

Nebenkosten
Steuer

Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweistyp

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2023

Objektbeschreibung

Das Objekt "My Apart" ist das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich der Projektierung, Errichtung und des Betriebes von Serviced Apartmentanlagen. Für die künftigen Nutzer bietet es eine wunderbare Melange aus individuell nutzbarem Wohnraum in Kombination mit attraktiven öffentlichen Gemeinschaftsflächen. Dadurch fühlen sich die Bewohner in einer fremden Umgebung "aufgehoben und Zuhause", was wiederum die Grundlage einer erfolgreichen Betreiberschaft darstellt.

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Der Objektstandort Unterföhring, respektive das Stadtgebiet München als Ganzes liegen in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dass für den erfolgreichen Betrieb eines Serviced Apartmenthauses erforderliche Nachfragevolumen aus allen Teilen der Wirtschaft, steht hier in ausreichendem Maße zur Verfügung. Der Standort im Bereich zwischen München und Unterföhring, direkt angrenzend an den Englischen Garten, ist ideal für ein Objekt dieser Art.

Der Anschluss an das lokale ÖPNV-Netz sowie an das städtische und überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Die individuelle Versorgung der künftigen Bewohner ist durch den im Umfeld ansässigen und fußläufig erreichbaren Einzelhandel gesichert. Im näheren Umfeld des Objektes liegen mehrere wichtige Ballungszentren bedeutender Wirtschaftsunternehmen aus der Medien- und Versicherungsbranche.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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