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Generationenwohnungen Göggingen

Generationenwohnungen Göggingen

Göggingen
Baden-Württemberg
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20220909_Bautenstand_Göggingen_36
Baujahr
2022
Kaufpreise ab
268924
Einheiten
16
Mietzins p. a.
2.77
%
Angebot
Lage

Zum Steingau 6, 73571 Göggingen

Baujahr
2022
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

56 m² - 83 m²

Betreiber

Mietvertrag
Indexierung

100 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

268.924 € - 380.078 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 2,77 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2022

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Am südlichen Ortsrand von Göggingen, im badenwürttembergischen Ostalbkreis zwischen Aalen im Osten und Schwäbisch Gmünd im Westen gelegen, entsteht die Generationenwohnungen Göggingen. Diese 16 neuen Generationenwohnungen sind vollständig barrierefrei gestaltet und bieten den Bewohnern eine unverbindliche Serviceoption.

Das Wohngebäude mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen bildet eine Hälfte einer zweiteiligen Anlage mit baulich abgetrennten Pflegeappartements nebenan. Zwischen den L-förmig errichteten Generationenwohnungen und dem Nachbarkomplex entsteht ein Innenhof mit Begrünung, Zuwegung und einigen Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei, in den Obergeschossen acht Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen mit südlicher Ausrichtung. Die weiteren sechs Wohnungen blicken Richtung Westen.

Die Wohnungsgrößen in der Anlage mit KfW-55-Energiestandard variieren zwischen 56,42 und 82,98 Quadratmeter (exkl. Abstellraum). Alle Wohnungen sind über Laubengänge mit Überdachung erreichbar und ein Treppenhaus mit Aufzug verbindet die Stockwerke miteinander. Im Erdgeschoss verfügt zudem jede Wohnung über einen abgeschlossenen Abstellraum. Weiter stehen hier allen Bewohnern ein Fahrrad- und ein Trocknerraum zu Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung mit Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme für Spitzenlasten.

Lagebeschreibung

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Die Umgebung von Göggingen ist durch die sanfte Mittelgebirgslandschaft der zur Schwäbischen Alb gehörenden waldreichen Frickenhofer Höhe bestimmt. Die ostwürttembergische Gemeinde Göggingen (nicht zu verwechseln mit dem Ort Göggingen im Landkreis Sigmaringen oder mit dem Augsburger Stadtteil Göggingen) liegt im Ostalbkreis. Bis zum kommunalen Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd (60.000 Einwohner) sind es auf Landesstraßen etwa 10 km in Südrichtung.

Die meisten der 2.500 Einwohner in der idyllischen Gemeinde Göggingen leben im Kerndorf rund um den als Orts-Wahrzeichen geltenden Wasserturm. Zur Gemeinde gehören auch die Weiler Horn und Mulfingen sowie einige Einzelgehöfte. Das im Jahr 783 erstmalig urkundlich erwähnte Mulfingen ist der älteste Ortsteil von Göggingen. Um 1450 gelangte Göggingen in den Besitz des Klosters Lorch und gelangte Anfang des 19. Jahrhunderts im Zuge der Säkularisation an Württemberg.

Die meisten Einwohner Göggingens arbeiten in Unternehmen der Umgebung, aber viele auch vor Ort in mittelständischen Handwerks-, Handels- und Gartenbau-Betrieben oder in der Landwirtschaft. Die Stadt kann mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur punkten. Neben Supermarkt, Drogerie und Lebensmittelfachgeschäften bieten auch einige Hofläden ihre Produkte an. Ein Allgemeinarzt praktiziert im Ort. Zahnärzte gibt es in den Nachbargemeinden Schechingen und Leinzell. Der gastronomische Bereich ist mit einem Halbdutzend gutbürgerlicher Gaststätten ebenfalls gut abgedeckt. Weiterhin lädt die Umgebung zu erholsamen Wanderungen und Radtouren in wald- und wasserreicher Natur ein. Sehr beliebt sind Ausflüge zum Götzenbach-Stausee mit seinen Liegewiesen und Grillplätzen.

In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Göggingen befinden sich ein Supermarkt sowie eine Drogerie. Der schöne Ortskern mit seinem Rathaus, Restaurants, Cafés, dem Hallenbad und dem Kulturzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

Die Wohnanlage umfasst zwei Zweizimmerwohnungen und 14 Dreizimmerwohnungen mit geräumigen Wohn- und Essbereichen neben größtenteils offenen Küchen. Die Badausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, WC, Fenster, maschinelle Lüftung sowie Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine. Der Duschbereich wird raumhoch, der Rest der Bäder bis zum Abschluss der Vorwandinstallationen gefliest.

In den Wohnbereichen liegen PVC-Bodenbeläge in natürlicher Holzoptik mit R9-Rutschhemmung und Oberflächenvergütung für eine erleichterte Reinigung. Decken und Wände erhalten Raufasertapeten, die Wandflächen zusätzlich einen waschfesten Dispersionsanstrich. Fenster, Balkon- oder Terrassentüren verfügen über Dreifachverglasung mit Energiesparnachweis.

Weiter erhält jede Wohnung eine Türsprechanlage für Eingangs- und Wohnungstür mit ergänzender optischer Rufanzeige, zwischen fünf und acht Steckdosen pro Wohnraum und dazu jeweils einen Internet- und Telefonanschluss sowie eine Anschlussdose für Radio und Kabelfernsehen in den einzelnen Zimmern.

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