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Fechnerstr. 28 Wächterstr. 39b

Fechnerstr. 28 Wächterstr. 39b

Dresden
Sachsen
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Baujahr
Kaufpreise ab
157100
Einheiten
10
Mietrendite p. a.
2.4
%
Angebot
Lage

Fechnerstraße 28, 01139 Dresden

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

47 m² - 74 m²

Betreiber

Mietvertrag

5,79 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

157.100 € - 256.200 €

Mietrendite p. a.

Die anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 2,40 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

Energiebedarf

121

Energieträger

Erdgas

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes 4-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus. Das Objekt verfügt über 3 Eingänge mit insgesamt 29 Wohneinheiten, mit 1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Gebäude wurde um 1912 in dem typischen Stil der 30er Jahre errichtet und in den Jahren 1998 und 2021 umfangreich saniert. 2021 wurde die Fassade überarbeitet, die Treppenhäuser renoviert und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller stehen den Bewohnern pro Hauseingang ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder sind Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Zur Ausstattung der Wohnungen zählt ein Bad mit Badewanne oder Dusche und ein eigenes Kellerabteil. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wohnräume, Flure und Schlafzimmer verfügen über Parkett, Laminat, Teppich oder PVC als Bodenbelag. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Einige Wohnungen verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht zur Nutzung einer Garage oder eines PKW-Außenstellplatzes auf dem Grundstück der Fechnerstraße 28.

Lagebeschreibung

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Top 10 Städteranking

Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste Wachstumsregion der neuen Bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits als wirtschaftliches Zentrum.

Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig sind, wie z.B. Globalfoundries ehemals AMD, Infineon, BOSCH sowie Kraftfahrzeuge „Made in Saxony“, d.h. die Gläserne Manufaktur des Volkswagen-Konzerns (Home of ID.), haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und auch die öffentliche Wahrnehmung im In- und Ausland geprägt.

Dies gilt ebenso für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte Uhrenindustrie in Glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

Dresden hat eine sehr vielseitige Branchenstruktur. Besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie, die Life Science / Biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist die höchste Forschungs-vund Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen Bereich in den neuen Bundesländern auf.

Dresden wird zur technologischen Spitzenregion im Wesentlichen durch eine sehr gute Ausstattung an wissenschaftlich-universitären Institutionen. Insgesamt studieren rund 45.000 Studenten an einer Universität, die 2015 in den Kreis der Exzellenzuniversitäten aufgestiegen ist, sowie an 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und 3 Berufsakademien. ( Stand: Mitte 2022)

Außerdem konzentrieren sich hier die meisten Forschungseinrichtungen in den neuen Bundesländern. Elf Fraunhofer Institute, fünf Einrichtungen der Leibniz Wissenschaftsgemeinschaft und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen im Raum Dresden über 3.000 Menschen. Das Objekt befindet sich in Kaditz, einem Stadtteil im Nordwesten von Dresden, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil ist vor allem wegen seiner Nähe zur Elbe sowie der über Jahren gewachsenen Infrastruktur sehr beliebt.

Die Fechnerstraße sowie die Wächterstraße sind angenehme und ruhige Anliegerstraßen. Parkmöglichkeiten finden sich auf dem Grundstück der Fechnerstraße und direkt vor dem Haus auf beiden Straßen. Die Umgebung des Hauses bietet einen ansprechenden Mix attraktiver Gebäude sowie Grünflächen und profitiert auch von der Nähe zum ELBEPARK.

Der über die Stadtgrenzen hinaus beliebte sowie bekannte ELBEPARK wurde umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Er beherbergt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs unter anderen IKEA, Möbel Höffner, Media Markt, Kaufland, TOYS“R“US, die UCI Kinowelt, zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, Kaffees sowie Restaurants, um nur einige der 170 Geschäfte zu nennen.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, die 41 sowie die 144. Grundschule und die 9. sowie die 56. Oberschule

Nur 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV, die von 3 Linien (64, 70 und 80) der Dresdner Verkehrsbetriebe angefahren wird. Die mit der nur 300 m entfernten Straßenbahnhaltestelle erreicht man das Dresdner Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Die Autobahn 4 ist über den Autobahnanschluss Dresden Neustadt in nur 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Objektlage bietet somit einen hohen Wohnwert und ist infrastrukturell sehr gut erschlossen.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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Fechnerstr. 28   Wächterstr. 39b

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