Denkmalimmobilien kaufen - Immobilien mit Charme

Denkmalimmobilien als Kapitalanlage: charmant und ertragreich

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Denkmalimmobilien sind Gebäude, die aus historischer, künstlerischer oder städtebaulicher Sicht im Interesse der Öffentlichkeit als erhaltenswert eingestuft wurden. Deren Eigentümerinnen und Eigentümer haben besondere Pflichten hinsichtlich des Erhalts der Gebäude. Außerdem müssen sie Sanierungen und Umbauten mit der Denkmalbehörde abstimmen. Oftmals werden Denkmalimmobilien aufwendig wiederaufgebaut – einige müssen erst einmal in Wohnraum umgewandelt werden.

Damit Privatanlegerinnen und -anleger in den Erhalt von Denkmälern investieren, wurden attraktive Steueranreize geschaffen. Aber auch wenn sich Denkmalimmobilien hervorragend für einen steueroptimierten Vermögensaufbau eignen: Diese Anlageklasse ist nicht für jeden geeignet und sinnvoll. Wir empfehlen sie Interessentinnen und Interessenten, die a) auch nach dem Investment noch ein hohes zu versteuerndes Einkommen im Spitzensteuersatz haben und/oder b) in einem möglichst kurzen Zeitraum von zwölf Jahren einen Großteil der Steuerabschreibungen auf den Immobilienkauf geltend machen möchten.

Ihre Vorteile beim Kauf einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

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• Einzigartige und exklusive Wohnungen mit Neubaustandard in historischen Bauten
• Erhöhte steuerliche Abschreibungen (AfA) auf Baudenkmale und bei Objekten in förmlich festgelegten Wohnungen in Sanierungsgebieten
• Hoher steuerlicher Liquiditätsrückfluss währender der ersten zwölf Jahre  
• Zusätzliche Förderung durch günstige KfW-Darlehen möglich
• Hohe Nachfrage bei Mieterinnen und Mietern

Unser Tipp

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Im Gegensatz zu anderen Immobilien profitieren Eigennutzerinnen und -nutzer bei Denkmalimmobilien von der attraktiven steuerlichen Sonderabschreibung. Sie schreiben 90,00 % der Sanierungskosten in zehn Jahren ab. Gern raten wir Ihnen bei einer steuerlichen Betrachtung zur individuellen Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens, z. B. einer Anwaltskanzlei oder Steuerberatung.