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Erich-Mendelsohn-Allee

Potsdam | Brandenburg

Rendite
Aufzug Bestand Balkon
516.040 €
Kaufpreis ab
22
Einheiten
|
|
9
Verfügbar
2016
Baujahr
2,40 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
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Erich-Mendelsohn-Allee

Erich-Mendelsohn-Allee 1E + 1F, Potsdam

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
516.040 € - 545.020 €
Flächen:
82 m² - 87 m²
Mieten:
10.48 €/m² - 12 €/m²
Mietzins bis:
2,40 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
2016
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Bestand
Abschreibung:
linear 2 %

Objektbeschreibung

ART DES OBJEKTES:
Bestandswohnungen zur langfristigen Vermietung
bzw. Eigennutzung nach Teilung in Wohneigentum

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 2.148 m²

BAUJAHR:
2016

ANZAHL EINHEITEN:
22 Wohnungen

GESAMTFLÄCHE:
ca. 1.955 m²

GRÖSSE DER EINHEITEN:
ca. 58 bis 144 m²

ANZAHL ZIMMER:
2 bis 4

STELLPLÄTZE:
22 Stellplätze
(9 als Sondernutzungsrecht,13 als Teileigentum)
Nr. 23–44

BEHEIZUNG:
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS
(ERFASSTER ENERGIEVERBRAUCH):
58 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

POTSDAM – BORNSTEDTER FELD
Potsdam ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Im Norden
von Potsdam liegt das Bornstedter Feld – ein Stadtteil voller Entwicklungen.
Eine familienfreundliche und zentrumsnahe Region, angesiedelt zwischen
Jägervorstadt, Nauener Vorstadt und Nedlitz.
Bornstedt zeigt sich dynamisch mit viel Lebensqualität. Umgeben von der
weltberühmten Potsdamer Kulturlandschaft, von Havelseen, kleinen Wäldern
und der weiten Lennéschen Feldflur.

Lagebeschreibung (Mikro)

Für über 4.000 Menschen ist der Stadtteil Bornstedt mit seiner naturnahen Lage
nicht nur Wohn- sondern auch Arbeitsort geworden und jedes Jahr werden
es mehr. Neben zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss
Sanssouci ist der Volkspark Potsdam mit seinen rund 60 Hektar große Fläche
die grüne Lunge des Stadtteils. Unter dem Motto „Betreten des Rasens erbeten“
kann sich hier jede Generation entfalten und austoben. Ein Ort, der beliebt
für Erholung, Freizeit- und Veranstaltungsaktivitäten weit über die Stadtgrenzen
hinaus bekannt ist.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
12
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
22
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Energie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieffizienzklasse:
B
Energieträge:
Nah-/Fernwärme fossil
Endenergiebedarf:
-
Energieverbrauch-Kennziffer:
58 kWh
Baujahr:
2016

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 12 2.OG links hinten- inkl. SNR STPL 1981,94 m²2,00 %516.640 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13 2.OG links vorne- inkl. SNR STPL 1883,22 m²2,11 %524.320 €FreiBerechnen Kontakt
WE 18 3.OG links hinten81,93 m²2,19 %516.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 2 EG links vorne84,37 m²2,16 %531.220 €FreiBerechnen Kontakt
WE 20 3.OG Mitte- inkl. SNR STPL 2186,21 m²2,08 %542.260 €FreiBerechnen Kontakt
WE 21 3.OG Mitte- inkl. SNR STPL 2086,31 m²2,19 %542.860 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6 1.OG links hinten - inkl. SNR STPL 1681,84 m²2,11 %516.040 €FreiBerechnen Kontakt
WE 8 1.OG Mitte- inkl. SNR STPL 1486,67 m²2,20 %545.020 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 9 1.OG Mitte86,65 m²2,40 %544.900 €FreiBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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