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Jacobstr. 14 - Effizienzhaus 40 NH

Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt

Rendite
Zentrale Lage Neubau KfW-40 Förderung Balkon
325.200 €
Kaufpreis ab
48
Einheiten
|
|
17
Verfügbar
2024
Baujahr
3,00 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Jacobstr. 14 - Effizienzhaus 40 NH

Jacobstraße 14, Halle (Saale)

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
325.200 € - 751.500 €
Flächen:
56 m² - 136 m²
Mieten:
12.4 €/m² - 13.3 €/m²
Mietzins bis:
3,00 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
01.07.2023
Ende Bau/Modern.:
31.12.2025 (31.03.2026)
Baujahr:
2024
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Neubau
Abschreibung:
linear 3 %

Objektbeschreibung

*Nachhaltiges Gebäude - EFFIZIENZHAUS 40 NH mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS)*

NACHHALTIG INVESTIEREN heißt von SONDERFINANZIERUNG PROFTITIEREN:
KfW Programm 297/298, bis zu 150.000 € je Wohnung

Neubauprojekt "Jacobstraße 14" mit 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen gut 50 bis zu 135m² Wohnfläche in einem verkehrsberuhigten und baumbesäumten Quartier der südlichen Innenstadt. Im Vorderhaus finden sich zwanzig sehr praktische 2-Zimmer-Wohungen, sechzehn 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohungen mit Penthouse-Flair im Dachgeschoss. Im Hinterhaus bieten wir acht Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen an - alle durch einen Aufzug erreichbar. Die einzelnen Wohnungen sind teilweise in unterschiedlichen Etagen verfügbar und werden mit einen Stellplatz in der Wohnanlage angeboten. Energieeffizienzhaus dank Fernwärmeanlage und Photovoltaik.
Die Jacobstraße 14 ist ein Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2025. Die Bilder zeigen daher unverbindliche Visualisierungen, teilweise von Referenzwohnungen im Objekt.
Der endgültige Energieausweis kann erst nach Abnahme erstellt werden.

Lagebeschreibung (Mikro)

Die Südliche Innenstadt erwacht gerade als sehr geschätztes Wohnquartier, erfährt eine starke Nachverdichtung des Bezirks "Mitte" und zeigt ein Bevölkerungswachstum um mehr als 15%. Die gleichzeitige, frappierende Nähe zum Zentrum, zu den Grünflächen der Saaleaue und zum Hauptbahnhof / Busbahnhof ist ein evidenter Lagevorteil innerstädtischen Wohnens in der kulturreichen Saalestadt. Die zentrale Lage der südlichen Innenstadt mit 23.000 Einwohnern gewährleistet absolut kurze und fußläufige Wege zu jeglicher Infrastruktur: Hier finden sich 8 allgemeinbildende Schulen, davon 5 Grundschulen und 2 Gymnasien; 18 Kindertageseinrichtungen und 120 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, 8 Alten- und Pflegeheime sowie 7 öffentliche Apotheken. Zwei Kliniken und die tradtionsreichen Franckeschen Stiftungen sind einen Steinwurf entfernt.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
95
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
7
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
24
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

KfW

KfW Programm 1:
298 Klimafreundlicher Neubau QNG
KfW Programm 2:

Energie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieffizienzklasse:
A
Energieträge:
Nah/Fernwärme aus KWK (Erneuerbarer Energieträger)
Endenergiebedarf:
34
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
2025

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 186,15 m²2,87 %470.400 €FreiBerechnen Kontakt
WE 1086,75 m²2,87 %480.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1164,85 m²2,77 %375.300 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1378,35 m²2,86 %437.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1477,35 m²2,86 %432.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1577,00 m²2,86 %431.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1663,45 m²2,77 %368.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1755,65 m²2,75 %327.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1855,75 m²2,75 %328.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1986,75 m²2,87 %487.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 264,25 m²2,79 %366.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2064,85 m²2,75 %380.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2165,05 m²2,75 %381.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2278,35 m²2,86 %444.300 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2377,35 m²2,86 %439.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2477,00 m²2,86 %437.300 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2563,45 m²2,77 %373.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2655,65 m²2,75 %332.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2755,75 m²2,75 %332.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2886,75 m²2,85 %494.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2964,85 m²2,77 %386.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 364,50 m²2,79 %367.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3065,05 m²2,77 %387.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3178,35 m²2,84 %450.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3277,35 m²2,84 %445.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3377,00 m²2,85 %445.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3463,45 m²2,79 %378.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3555,65 m²2,75 %337.200 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3655,75 m²2,75 %337.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 37127,15 m²2,96 %695.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 38115,90 m²2,95 %637.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 39135,50 m²3,00 %751.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 478,35 m²2,86 %431.300 €FreiBerechnen Kontakt
WE 40114,90 m²2,95 %631.900 €FreiBerechnen Kontakt
WE 4178,50 m²2,86 %452.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4282,65 m²2,87 %473.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 43118,50 m²2,97 %641.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 4482,95 m²2,87 %475.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4585,50 m²2,87 %495.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 46118,50 m²3,00 %650.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 47101,20 m²2,96 %569.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4897,40 m²2,96 %549.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 577,35 m²2,86 %426.300 €FreiBerechnen Kontakt
WE 677,00 m²2,86 %424.600 €FreiBerechnen Kontakt
WE 763,45 m²2,77 %368.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 855,65 m²2,77 %325.200 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 955,75 m²2,77 %325.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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