Wohnung als Kapitalanlage kaufen

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Deutschland kaufen

Viele Menschen kommen früher oder später an den Punkt, über ihre private Altersvorsorge nachzudenken. Die wichtigsten Fragen, die sich stellen, sind: Welche Möglichkeiten bieten sich einem? Wo hat man den meisten Ertrag und wie sieht die langfristige Perspektive einer Geldanlage aus?

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Ihre Vorteile, wenn Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage entscheiden:

  • Immobilien sind inflationsgeschützte und weitestgehend Konjunktur unabhängige Geldanlagen
  • Neubauten sind nach neuestem energetischem Standard errichtet und insofern mit staatlichen Zuschüssen und Förderpaketen finanzierbar
  • Sie investieren Ihr Kapital in Sachwert mit potenzieller Wertseigerung und rentabler Zukunftsperspektive

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Wertvolle Informationen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen:

Wenn Sie fest entschlossen sind, eine Eigentumswohnung zu kaufen, haben wir für Sie einige wertvolle Informationen und Tipps für eine effiziente Suche, der richtigen Auswahl und letztlich für die Entscheidung zum Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Bevor Sie jetzt in die Recherche nach einem geeigneten Objekt einsteigen, sollten Sie ganz sicher sein, welchem Zweck Ihr Investment dienen soll: Wollen Sie ein reines Renditeobjekt erwerben, um Vermögen mit Gewinn anzulegen oder möchten Sie selbst in die neu erworbene Eigentumswohnung einziehen? Oder denken Sie bereits an morgen und möchten eine altersgerechte Eigentumswohnung kaufen, vielleicht sogar in einer Seniorenresidenz? Auch als Vorsorge für Kinder kann der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll sein.

Derzeit beliebt...

Karte
Große Seniorenwohnung in St. Florian
Hummeltal | Bayern
Betreutes Wohnen
Sofort Miete Idyllisches Wohnen Bestand
153.000 €
Kaufpreis ab
63
Einheiten
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1
Verfügbar
2011
Baujahr
4,31 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
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Wohnpark Moosthenning
Moosthenning | Bayern
Betreutes Wohnen
BB Plus KfW-55 Neubau Top Betreiber mit Pachtvertrag
346.238 €
Kaufpreis ab
83
Einheiten
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9
Verfügbar
2023
Baujahr
3,65 %
Mietzins p.a.
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Wohnpark Stetten am kalten Markt
Stetten | Baden-Württemberg
Betreutes Wohnen
BB Plus Neubau Top Betreiber
378.850 €
Kaufpreis ab
74
Einheiten
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22
Verfügbar
2023
Baujahr
3,50 %
Mietzins p.a.
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Residenz am Stadtgarten (Wohnpark Georgenberg)
Goslar | Niedersachsen
Betreutes Wohnen
Sofort Miete Bestand 15-Jahre-Pacht
198.000 €
Kaufpreis ab
70
Einheiten
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1
Verfügbar
2001
Baujahr
3,95 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
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Stille Post
Chemnitz | Sachsen
Rendite
Aufzug vorhanden Tiefgarage Neubau Balkon
202.670 €
Kaufpreis ab
179
Einheiten
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34
Verfügbar
2,36 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
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Vorankündigung: Am Reitplatz
Dallgow-Döberitz | Brandenburg
Rendite
Sofort Miete Idyllisches Wohnen Bestand
516.000 €
Kaufpreis ab
10
Einheiten
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10
Verfügbar
1997
Baujahr
3,04 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Poststraße 4+5
Brünzow-Stilow | Mecklenburg-Vorpommern
Rendite
Sofort Miete Bestand Stellplatz
176.800 €
Kaufpreis ab
12
Einheiten
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6
Verfügbar
1964
Baujahr
3,36 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Seniorenzentrum Stadtblick
Hagen | Nordrhein-Westfalen
Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht Bestand
214.448 €
Kaufpreis ab
85
Einheiten
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17
Verfügbar
2014
Baujahr
3,08 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
My Apart
München | Bayern
Mikro/Student
20 Jahre Pacht Tiefgarage Voll möbliert
214.918 €
Kaufpreis ab
561
Einheiten
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55
Verfügbar
2023
Baujahr
3,05 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Seniorenresidenz Kißlegg
Kißlegg | Baden-Württemberg
Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht Neubau KfW 55 EE
244.937 €
Kaufpreis ab
60
Einheiten
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1
Verfügbar
2023
Baujahr
3,25 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Convivo Park Bad Gögging
Bad Gögging | Bayern
Betreutes Wohnen
BB Plus Tiefgarage Neubau 25-Jahre-Pacht
185.311 €
Kaufpreis ab
156
Einheiten
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10
Verfügbar
2024
Baujahr
3,20 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Möserstr. Modern Apartments
Osnabrück | Niedersachsen
Mikro/Student
Aufzug vorhanden Neubau KfW 55 EE
32.000 €
Kaufpreis ab
172
Einheiten
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38
Verfügbar
2022
Baujahr
2,93 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Möserstr. NewCare Apartments
Osnabrück | Niedersachsen
Betreutes Wohnen
Aufzug vorhanden 20 Jahre Pacht Neubau KfW 55 EE
171.792 €
Kaufpreis ab
203
Einheiten
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59
Verfügbar
2022
Baujahr
3,33 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
Karte
Generationenwohnungen Göggingen
Göggingen | Baden-Württemberg
Betreutes Wohnen
BB Plus KfW-55 Terrasse Neubau Balkon
268.924 €
Kaufpreis ab
16
Einheiten
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2
Verfügbar
2022
Baujahr
2,93 %
Mietzins p.a.
Zum Objekt
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Fragen, die sich beim Kauf einer Wohnung häufig ergeben:

Ganz entscheidend natürlich: Wo befindet sich die Wohnung? Die Lage ist das Hauptkriterium dafür, wie sich der Wert einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage entwickelt und wie die Wohnung entsprechend rentabel für die Kapitalmehrung und Altersvorsorge vermietet werden kann.

Falls größere Mängel bestehen, können unvorhergesehene Kosten auf Sie zukommen, die Sie vorher nicht einkalkuliert haben. Die Einschätzung der Bausubstanz ist daher idealerweise von einem Experten vorzunehmen.

  • Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Gesamtzustand
  • Insbesondere von: Dach, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Heizung
  • Decken Sie feuchte Stellen auf und identifizieren Sie Schimmelbildung von Keller bis Dach
  • Sind alle erforderlichen Anschlüsse, Steckdosen und Sicherungen vorhanden?
  • Welche Modernisierungsarbeiten sind unter Umständen erforderlich?
  • Welche Sanierungsmaßnahmen wurden wann und evtl. von wem durchgeführt?
  • Liegen Baugenehmigungen für alle Um- und Einbauten vor?

Der Energieausweis teilt die Energieeffizienz in Klassen von A+ bis H ein. Lassen Sie sich daher unbedingt vom Verkäufer den Energieausweis des Gebäudes vorlegen, dazu ist er gesetzlich verpflichtet. Bessere Energieeffizienzklassen machen ein Objekt potenziell attraktiver, weil Sie damit geringere Betriebskosten haben. Bei steigenden Energiepreisen stellt die Energieeffizienzklasse ein nicht unerhebliches Entscheidungsmerkmal dar, wenn Sie eine Wohnung kaufen.

Um zu überprüfen, ob der Kaufpreis für eine Wohnung gerechtfertigt ist, können Sie Referenzwerte heranziehen. Das heißt, man setzt den Kaufpreis einer Wohnung mit anderen im Markt befindlichen und vergleichbaren Eigentumswohnungen ins Verhältnis. Bitte bedenken Sie, dass es mit den reinen Anschaffungskosten, wenn Sie eine Wohnung kaufen, nicht getan ist, denn dazu kommen die so genannten Erwerbsnebenkosten wie evtl. Zinsen für ein Darlehen, Notarkosten, der Grundbucheintrag und evtl. Maklergebühren für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wunschimmobilie. Auch einige Erstinvestitionen in Ihre neue Immobilie sind möglicherweise einzukalkulieren, z. B. wenn Sie eine Bestandsimmobilie übernehmen. Daher empfiehlt es sich auf jeden Fall, einen versierten Immobilienfachmann zu Rate zu ziehen, bevor Sie einen Kaufvertrag gegenzeichnen.

Regelungen wie z.B. eine Mietpreisbremse können dazu führen, dass Sie nach dem Wohnungskauf nicht den Mietzins erzielen, der für die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage und Altersvorsorge auskömmlich ist. Immobilienfachleute kennen den Markt und wissen, wo Sie dies bzgl. darauf achten sollten.

Falls Sie sich entscheiden, eine Wohnung in einem Mietshaus zu kaufen, gibt es einiges zu berücksichtigen, was die Eigentümergemeinschaft angeht, wie z.B. die Höhe und Verwendung des Hausgeldes als Instandhaltungsrücklage. Ganz wichtig: Was steht in den Protokollen von bisherigen Eigentümerversammlungen, insbesondere in Bezug auf künftige, mögliche kostenintensive Sanierungen, so dass Sie finanzielle Rückstellungen bilden müssen.

Eigentumswohnung kaufen nach Bundesländern

Ihr Suchauftrag für den perfekten Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Damit Sie so gut es geht bei der Suche und beim Kauf einer Wohnung unterstützt werden, können Sie uns als Immobilienexperten für Anlage-Immobilien auch gern einen kostenlosen und unverbindlichen Suchauftrag erteilen. Damit gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein und können sich kompetent und gewissenhaft bei der Suche Ihres Wunschobjekts beraten lassen. Gemeinsam mit uns finden Sie heraus, was für Ihre persönliche Situation und Ihre Präferenzen das beste Investment darstellt. Vertrauen Sie sich uns an – mit dem Suchauftrag von DEUTSCHLAND.Immobilien, dem führenden Marktplatz für Anlage-Immobilien.

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