Wohnung als Kapitalanlage kaufen

Ganz entscheidend natürlich: Wo befindet sich die Wohnung? Die Lage ist das Hauptkriterium dafür, wie sich der Wert einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage entwickelt und wie die Wohnung entsprechend rentabel für die Kapitalmehrung und Altersvorsorge vermietet werden kann.

Falls größere Mängel bestehen, können unvorhergesehene Kosten auf Sie zukommen, die Sie vorher nicht einkalkuliert haben. Die Einschätzung der Bausubstanz ist daher idealerweise von einem Experten vorzunehmen.

• Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Gesamtzustand
• Insbesondere von: Dach, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Heizung
• Decken Sie feuchte Stellen auf und identifizieren Sie Schimmelbildung von Keller bis Dach
• Sind alle erforderlichen Anschlüsse, Steckdosen und Sicherungen vorhanden?
• Welche Modernisierungsarbeiten sind unter Umständen erforderlich?
• Welche Sanierungsmaßnahmen wurden wann und evtl. von wem durchgeführt?
• Liegen Baugenehmigungen für alle Um- und Einbauten vor?

Der Energieausweis teilt die Energieeffizienz in Klassen von A+ bis H ein. Lassen Sie sich daher unbedingt vom Verkäufer den Energieausweis des Gebäudes vorlegen, dazu ist er gesetzlich verpflichtet. Bessere Energieeffizienzklassen machen ein Objekt potenziell attraktiver, weil Sie damit geringere Betriebskosten haben. Bei steigenden Energiepreisen stellt die Energieeffizienzklasse ein nicht unerhebliches Entscheidungsmerkmal dar, wenn Sie eine Wohnung kaufen.

Um zu überprüfen, ob der Kaufpreis für eine Wohnung gerechtfertigt ist, können Sie Referenzwerte heranziehen. Das heißt, man setzt den Kaufpreis einer Wohnung mit anderen im Markt befindlichen und vergleichbaren Eigentumswohnungen ins Verhältnis. Bitte bedenken Sie, dass es mit den reinen Anschaffungskosten, wenn Sie eine Wohnung kaufen, nicht getan ist, denn dazu kommen die so genannten Erwerbsnebenkosten wie evtl. Zinsen für ein Darlehen, Notarkosten, der Grundbucheintrag und evtl. Maklergebühren für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wunschimmobilie. Auch einige Erstinvestitionen in Ihre neue Immobilie sind möglicherweise einzukalkulieren, z. B. wenn Sie eine Bestandsimmobilie übernehmen. Daher empfiehlt es sich auf jeden Fall, einen versierten Immobilienfachmann zu Rate zu ziehen, bevor Sie einen Kaufvertrag gegenzeichnen.

Regelungen wie z.B. eine Mietpreisbremse können dazu führen, dass Sie nach dem Wohnungskauf nicht den Mietzins erzielen, der für die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage und Altersvorsorge auskömmlich ist. Immobilienfachleute kennen den Markt und wissen, wo Sie dies bzgl. darauf achten sollten.

Falls Sie sich entscheiden, eine Wohnung in einem Mietshaus zu kaufen, gibt es einiges zu berücksichtigen, was die Eigentümergemeinschaft angeht, wie z.B. die Höhe und Verwendung des Hausgeldes als Instandhaltungsrücklage. Ganz wichtig: Was steht in den Protokollen von bisherigen Eigentümerversammlungen, insbesondere in Bezug auf künftige, mögliche kostenintensive Sanierungen, so dass Sie finanzielle Rückstellungen bilden müssen.