
Osnabrück | Niedersachsen
Möserstr. Modern Apartments
Möserstraße 11, Osnabrück
Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.
Objektbeschreibung
Mit dem Mehrgenerationen-Apartmenthaus entsteht in Osnabrück ein Leuchtturmprojekt mit Strahlkraft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Hier wird zukunftsgerichteter und passgenauer Lebensraum für Jung und Alt mit zahlreichen Begegnungsflächen errichtet. Eine Kapitalanlage, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt.Das „PUres Leben modern apartment – Konzept“ im Mehrgenerationenhaus Osnabrück bietet (Objektausstattung):
- 172 Apartments für Singles, Studierende, Pendler und Berufseinsteiger
- Passgenaue, hochwertige Vollmöblierung
- Apartmentgrößen zwischen 23 und 57 Quadratmetern zzgl. separatem Abstellraum
- Kaufpreise ab 140.000 Euro
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Lern- und Fitnessbereich sowie Waschmöglichkeiten im Haus
- Atemberaubende Dachterrasse im 6. Obergeschoss des Hauses
- Großzügiger begrünter Innenhof
- Hauseigene Paketstation
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Verwaltungssitz/ Community Manager direkt im Haus
- Restaurant im Erdgeschoss
Lagebeschreibung
Die Mehrgenerationen-Apartmentanlage entsteht in Osnabrück, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Westen Niedersachsens. Mit rund 165.000 Einwohnern und 28.000 Studierenden ist die Stadt sowohl ein bedeutender Bildungs- als auch stabiler Wirtschaftsstandort und bietet eine bunte Kreativ- und Kulturszene. Die Lage der Stadt im Zentrum des Naturparks TERRA vita, zahlreiche Grünanlagen und die Hase als Stadtfluss, tragen zusätzlich zur Attraktivität und Beliebtheit Osnabrücks bei.Lagebeschreibung (Mikro)
Das Neubauprojekt verfügt über eine 1A-Toplage unmittelbar im Stadtzentrum. Es entsteht an der Möserstraße, Ecke Georgstraße. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf – und somit keine 200 Meter – entfernt. Auch die Anbindung an den Bus- und Hauptbahnhof, Fitnessstudios und medizinische Versorgungseinrichtungen ist ideal. Für Studierende und Angestellte der Hoch- und Fachhochschulen rundet die gute Erreichbarkeit der diversen Standorte die Vorzüge der Lage ab.Einheiten
Allgemeine Informationen zu den Einheiten.
Haftungs- & Angabenvorbehalt
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
---|---|---|---|---|---|
A103 Möserstraße | 31,73 m² | 3,08 % | 238.061 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A110 Möserstraße | 28,14 m² | 3,05 % | 213.192 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A111 Möserstraße | 28,14 m² | 3,05 % | 213.192 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A112 Möserstraße | 27,85 m² | 3,05 % | 211.183 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A117 Möserstraße | 28,80 m² | 3,06 % | 217.764 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A118 Möserstraße | 28,16 m² | 3,05 % | 213.331 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A119 Möserstraße | 26,36 m² | 3,05 % | 199.802 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A124 Möserstraße | 28,35 m² | 3,05 % | 214.647 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A127 Möserstraße | 36,65 m² | 3,10 % | 272.783 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A129 Möserstraße | 25,99 m² | 3,04 % | 197.239 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A201 Möserstraße | 23,06 m² | 3,00 % | 177.485 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A211 Möserstraße | 28,14 m² | 3,04 % | 213.855 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A218 Möserstraße | 28,16 m² | 3,04 % | 213.994 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A224 Möserstraße | 28,35 m² | 3,04 % | 215.315 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A226 Möserstraße | 32,76 m² | 3,08 % | 245.968 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A227 Möserstraße | 27,48 m² | 3,03 % | 209.268 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A230 Möserstraße | 27,71 m² | 3,04 % | 210.866 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A232 Möserstraße | 27,43 m² | 3,03 % | 208.920 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A301 Möserstraße | 23,06 m² | 3,00 % | 177.485 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A306 Möserstraße | 23,37 m² | 3,01 % | 179.640 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A309 Möserstraße | 27,48 m² | 3,03 % | 209.268 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A310 Möserstraße | 28,17 m² | 3,04 % | 214.064 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A326 Möserstraße | 32,76 m² | 3,08 % | 245.968 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A329 Möserstraße | 27,43 m² | 3,03 % | 208.920 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A330 Möserstraße | 27,71 m² | 3,04 % | 210.866 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A331 Möserstraße | 27,71 m² | 3,04 % | 210.866 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A332 Möserstraße | 27,43 m² | 3,03 % | 208.920 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A411 Möserstraße | 28,14 m² | 3,04 % | 213.855 € | Frei | Berechnen Kontakt |
A416 Möserstraße | 28,06 m² | 3,04 % | 213.299 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A420 Möserstraße | 28,16 m² | 3,04 % | 213.994 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
A527 Möserstraße | 25,03 m² | 3,01 % | 192.238 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
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In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches ErgebnisWerbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, MietsteigerungAngaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der FinanzierungBei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
AngabenvorbehaltDie Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.