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Möserstr. Modern Apartments

Osnabrück | Niedersachsen

Mikro/Student
Aufzug vorhanden Neubau KfW 55 EE
32.000 €
Kaufpreis ab
172
Einheiten
|
|
37
Verfügbar
2022
Baujahr
2,93 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Möserstr. Modern Apartments

Möserstraße 11, Osnabrück

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
32.000 € - 286.788 €
Flächen:
23 m² - 38 m²
Mieten:
0 €/m² - 17.3 €/m²
Mietzins bis:
2,93 %
Mietpool:
Ja
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
- (30.06.2025)
Baujahr:
2022
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Microapartment
Vorhaben:
Neubau
Abschreibung:
linear 2 %

Objektbeschreibung

Mit dem Mehrgenerationen-Apartmenthaus entsteht in Osnabrück ein Leuchtturmprojekt mit Strahlkraft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Hier wird zukunftsgerichteter und passgenauer Lebensraum für Jung und Alt mit zahlreichen Begegnungsflächen errichtet. Eine Kapitalanlage, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt.

Das „PUres Leben modern apartment – Konzept“ im Mehrgenerationenhaus Osnabrück bietet (Objektausstattung):

- 172 Apartments für Singles, Studierende, Pendler und Berufseinsteiger
- Passgenaue, hochwertige Vollmöblierung
- Apartmentgrößen zwischen 23 und 57 Quadratmetern zzgl. separatem Abstellraum
- Kaufpreise ab 140.000 Euro
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Lern- und Fitnessbereich sowie Waschmöglichkeiten im Haus
- Atemberaubende Dachterrasse im 6. Obergeschoss des Hauses
- Großzügiger begrünter Innenhof
- Hauseigene Paketstation
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Verwaltungssitz/ Community Manager direkt im Haus
- Restaurant im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Mehrgenerationen-Apartmentanlage entsteht in Osnabrück, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Westen Niedersachsens. Mit rund 165.000 Einwohnern und 28.000 Studierenden ist die Stadt sowohl ein bedeutender Bildungs- als auch stabiler Wirtschaftsstandort und bietet eine bunte Kreativ- und Kulturszene. Die Lage der Stadt im Zentrum des Naturparks TERRA vita, zahlreiche Grünanlagen und die Hase als Stadtfluss, tragen zusätzlich zur Attraktivität und Beliebtheit Osnabrücks bei.

Lagebeschreibung (Mikro)

Das Neubauprojekt verfügt über eine 1A-Toplage unmittelbar im Stadtzentrum. Es entsteht an der Möserstraße, Ecke Georgstraße. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf – und somit keine 200 Meter – entfernt. Auch die Anbindung an den Bus- und Hauptbahnhof, Fitnessstudios und medizinische Versorgungseinrichtungen ist ideal. Für Studierende und Angestellte der Hoch- und Fachhochschulen rundet die gute Erreichbarkeit der diversen Standorte die Vorzüge der Lage ab.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
70
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
-
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A103 Möserstraße31,73 m²2,77 %238.061 €FreiBerechnen Kontakt
A104 preisgedämpft Möserstraße23,22 m²2,93 %164.422 €VerkauftBerechnen Kontakt
A105 preisgedämpft Möserstraße23,37 m²2,93 %165.373 €VerkauftBerechnen Kontakt
A106 preisgedämpft Möserstraße23,37 m²2,93 %165.373 €VerkauftBerechnen Kontakt
A107 preisgedämpft Möserstraße23,17 m²2,93 %164.105 €VerkauftBerechnen Kontakt
A108 preisgedämpft Möserstraße22,78 m²2,93 %161.632 €FreiBerechnen Kontakt
A110 Möserstraße28,14 m²2,74 %213.192 €FreiBerechnen Kontakt
A111 Möserstraße28,14 m²2,74 %213.192 €FreiBerechnen Kontakt
A112 Möserstraße27,85 m²2,74 %211.183 €FreiBerechnen Kontakt
A114 Möserstraße28,04 m²2,74 %212.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
A117 Möserstraße28,80 m²2,75 %217.764 €FreiBerechnen Kontakt
A118 Möserstraße28,16 m²2,74 %213.331 €FreiBerechnen Kontakt
A119 Möserstraße26,36 m²2,74 %199.802 €FreiBerechnen Kontakt
A122 Möserstraße28,04 m²2,74 %212.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
A123 Möserstraße30,47 m²2,75 %229.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
A124 Möserstraße28,35 m²2,74 %214.647 €FreiBerechnen Kontakt
A127 Möserstraße36,65 m²2,79 %272.783 €FreiBerechnen Kontakt
A129 Möserstraße25,99 m²2,74 %197.239 €FreiBerechnen Kontakt
A201 Möserstraße23,06 m²2,70 %177.485 €FreiBerechnen Kontakt
A203 Möserstraße31,73 m²2,76 %238.809 €FreiBerechnen Kontakt
A209 Möserstraße27,48 m²2,73 %209.268 €VerkauftBerechnen Kontakt
A211 Möserstraße28,14 m²2,73 %213.855 €FreiBerechnen Kontakt
A215 Möserstraße30,03 m²2,74 %227.632 €VerkauftBerechnen Kontakt
A217 Möserstraße28,80 m²2,74 %218.443 €ReserviertBerechnen Kontakt
A218 Möserstraße28,16 m²2,73 %213.994 €FreiBerechnen Kontakt
A224 Möserstraße28,35 m²2,73 %215.315 €FreiBerechnen Kontakt
A226 Möserstraße32,76 m²2,76 %245.968 €FreiBerechnen Kontakt
A227 Möserstraße27,48 m²2,73 %209.268 €FreiBerechnen Kontakt
A230 Möserstraße27,71 m²2,73 %210.866 €FreiBerechnen Kontakt
A232 Möserstraße27,43 m²2,73 %208.920 €FreiBerechnen Kontakt
A301 Möserstraße23,06 m²2,70 %177.485 €FreiBerechnen Kontakt
A304 Möserstraße23,22 m²2,70 %178.597 €FreiBerechnen Kontakt
A305 Möserstraße23,37 m²2,70 %179.640 €FreiBerechnen Kontakt
A306 Möserstraße23,37 m²2,70 %179.640 €FreiBerechnen Kontakt
A309 Möserstraße27,48 m²2,73 %209.268 €FreiBerechnen Kontakt
A310 Möserstraße28,17 m²2,73 %214.064 €FreiBerechnen Kontakt
A314 Möserstraße28,04 m²2,73 %213.160 €FreiBerechnen Kontakt
A318 Möserstraße28,16 m²2,73 %213.994 €ReserviertBerechnen Kontakt
A322 Möserstraße28,04 m²2,73 %213.160 €FreiBerechnen Kontakt
A326 Möserstraße32,76 m²2,76 %245.968 €FreiBerechnen Kontakt
A329 Möserstraße27,43 m²2,73 %208.920 €FreiBerechnen Kontakt
A330 Möserstraße27,71 m²2,73 %210.866 €FreiBerechnen Kontakt
A331 Möserstraße27,71 m²2,73 %210.866 €FreiBerechnen Kontakt
A332 Möserstraße27,43 m²2,73 %208.920 €FreiBerechnen Kontakt
A401 Möserstraße23,06 m²2,70 %177.485 €ReserviertBerechnen Kontakt
A402 Möserstraße23,97 m²2,71 %183.810 €ReserviertBerechnen Kontakt
A404 Möserstraße23,22 m²2,70 %178.597 €VerkauftBerechnen Kontakt
A405 Möserstraße23,37 m²2,70 %179.640 €VerkauftBerechnen Kontakt
A406 Möserstraße23,37 m²2,70 %179.640 €VerkauftBerechnen Kontakt
A409 Möserstraße27,48 m²2,73 %209.268 €VerkauftBerechnen Kontakt
A411 Möserstraße28,14 m²2,73 %213.855 €FreiBerechnen Kontakt
A416 Möserstraße28,06 m²2,73 %213.299 €FreiBerechnen Kontakt
A418 Möserstraße28,16 m²2,73 %213.994 €ReserviertBerechnen Kontakt
A420 Möserstraße28,16 m²2,73 %213.994 €FreiBerechnen Kontakt
A429 Möserstraße27,42 m²2,73 %208.851 €ReserviertBerechnen Kontakt
A431 Möserstraße27,70 m²2,73 %210.797 €ReserviertBerechnen Kontakt
A511 Möserstraße25,26 m²2,72 %192.777 €VerkauftBerechnen Kontakt
A514 Möserstraße25,17 m²2,72 %192.151 €VerkauftBerechnen Kontakt
A515 Möserstraße30,03 m²2,74 %227.632 €ReserviertBerechnen Kontakt
A516 Möserstraße25,19 m²2,72 %192.290 €VerkauftBerechnen Kontakt
A520 Möserstraße25,28 m²2,71 %193.976 €VerkauftBerechnen Kontakt
A523 Möserstraße30,47 m²2,74 %230.691 €ReserviertBerechnen Kontakt
A527 Möserstraße25,03 m²2,70 %192.238 €FreiBerechnen Kontakt
A530 Möserstraße23,50 m²2,69 %181.604 €ReserviertBerechnen Kontakt
A531 Möserstraße23,50 m²2,69 %181.604 €VerkauftBerechnen Kontakt
A532 Möserstraße23,26 m²2,68 %179.935 €ReserviertBerechnen Kontakt
A601 Möserstraße37,67 m²2,73 %286.788 €VerkauftBerechnen Kontakt
A608 Möserstraße26,46 m²2,67 %205.369 €ReserviertBerechnen Kontakt
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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