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Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

Wetzlar | Hessen

Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht Top Betreiber
267.490 €
Kaufpreis ab
120
Einheiten
|
|
99
Verfügbar
2013
Baujahr
3,00 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

Philosophenweg 11, Wetzlar

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
267.490 € - 310.816 €
Flächen:
66 m² - 76 m²
Mieten:
10.18 €/m² - 10.18 €/m²
Mietzins bis:
3,00 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
2013
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Pflegeapartment
Vorhaben:
Bestand
Abschreibung:
linear 2 %

Besonderheiten

Bevorzugtes Belegungsrecht Plus von DEUTSCHLAND.Immobilien für Eigentümer:
https://www.deutschland.immobilien/service/bevorzugtes-belegungsrecht-plus


ca. 1, 5% Preissteigung auf Kaufpreis Appartement, sofern das Notardatenblatt nicht bis zum 11. 05. 2023 an vertrieb@takecare. de gesandt wurde und die Beurkundung nicht bis zum 31. 05. 2023 erfolgt ist.

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht.

Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar. Dazu befindet sich ein kleiner Park an der Ostseite des Gebäudes. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie. Das Haus beherbergt großzügige Pflegeapartments mit insgesamt 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer zwischen ca. 21-32 m2. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach Draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz. Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café́, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz.
Diese sind auch bei externen Gästen sehr beliebt und bieten Angehörigen die Möglichkeit, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von Innen – und die Terrassen von außen einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss fasst außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer. Darüber hinaus verfügt die Seniorenresidenz über eine exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherplätzen.

Lagebeschreibung

Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.

Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr.

Lagebeschreibung (Mikro)

Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
120
Anzahl Einzelzimmer:
115
Anzahl Doppelzimmer:
5
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
-
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Energie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieffizienzklasse:
nicht angegeben
Energieträge:
Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf:
51
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
2013

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
002 SZ Wetzlar69,20 m²3,00 %281.782 €ReserviertBerechnen Kontakt
006 SZ Wetzlar67,01 m²3,00 %272.865 €ReserviertBerechnen Kontakt
007 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
008 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €ReserviertBerechnen Kontakt
009 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
010 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €ReserviertBerechnen Kontakt
011 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
012 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
013 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €ReserviertBerechnen Kontakt
014 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
015 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
018 SZ Wetzlar76,33 m²3,00 %310.816 €FreiBerechnen Kontakt
034 SZ Wetzlar66,95 m²3,00 %272.620 €FreiBerechnen Kontakt
035 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
037 SZ Wetzlar65,94 m²3,00 %268.508 €FreiBerechnen Kontakt
038 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
039 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
040 SZ Wetzlar67,28 m²3,00 %273.964 €FreiBerechnen Kontakt
041 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
042 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
043 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
044 SZ Wetzlar67,28 m²3,00 %273.964 €FreiBerechnen Kontakt
045 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
046 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
047 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
048 SZ Wetzlar66,92 m²3,00 %272.498 €FreiBerechnen Kontakt
102 SZ Wetzlar65,69 m²3,00 %267.490 €ReserviertBerechnen Kontakt
103 SZ Wetzlar69,20 m²3,00 %281.782 €ReserviertBerechnen Kontakt
105 SZ Wetzlar75,49 m²3,00 %307.395 €FreiBerechnen Kontakt
106 SZ Wetzlar67,01 m²3,00 %272.865 €FreiBerechnen Kontakt
107 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
108 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
109 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
110 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
111 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
112 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €ReserviertBerechnen Kontakt
113 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
114 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
115 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
118 SZ Wetzlar68,72 m²3,00 %279.828 €FreiBerechnen Kontakt
119 SZ Wetzlar69,13 m²3,00 %281.497 €FreiBerechnen Kontakt
120 SZ Wetzlar69,19 m²3,00 %281.742 €FreiBerechnen Kontakt
123 SZ Wetzlar69,15 m²3,00 %281.579 €FreiBerechnen Kontakt
126 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
127 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
135 SZ Wetzlar66,95 m²3,00 %272.620 €FreiBerechnen Kontakt
136 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
137 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €ReserviertBerechnen Kontakt
138 SZ Wetzlar65,94 m²3,00 %268.508 €FreiBerechnen Kontakt
139 SZ Wetzlar67,18 m²3,00 %273.557 €FreiBerechnen Kontakt
140 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
141 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €ReserviertBerechnen Kontakt
142 SZ Wetzlar67,38 m²3,00 %274.371 €FreiBerechnen Kontakt
143 SZ Wetzlar67,23 m²3,00 %273.761 €FreiBerechnen Kontakt
144 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
145 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
146 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
147 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
148 SZ Wetzlar66,92 m²3,00 %272.498 €ReserviertBerechnen Kontakt
149 SZ Wetzlar75,65 m²3,00 %308.047 €FreiBerechnen Kontakt
202 SZ Wetzlar65,69 m²3,00 %267.490 €FreiBerechnen Kontakt
203 SZ Wetzlar69,20 m²3,00 %281.782 €ReserviertBerechnen Kontakt
205 SZ Wetzlar75,49 m²3,00 %307.395 €ReserviertBerechnen Kontakt
206 SZ Wetzlar67,01 m²3,00 %272.865 €FreiBerechnen Kontakt
207 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
208 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
209 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
210 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
211 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
212 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
213 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
214 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
215 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
218 SZ Wetzlar68,72 m²3,00 %279.828 €FreiBerechnen Kontakt
219 SZ Wetzlar69,13 m²3,00 %281.497 €FreiBerechnen Kontakt
220 SZ Wetzlar69,19 m²3,00 %281.742 €FreiBerechnen Kontakt
223 SZ Wetzlar69,15 m²3,00 %281.579 €FreiBerechnen Kontakt
226 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
227 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
231 SZ Wetzlar66,95 m²3,00 %272.620 €FreiBerechnen Kontakt
235 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
237 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
238 SZ Wetzlar65,94 m²3,00 %268.508 €FreiBerechnen Kontakt
239 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
240 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
241 SZ Wetzlar67,28 m²3,00 %273.964 €FreiBerechnen Kontakt
242 SZ Wetzlar67,35 m²3,00 %274.249 €FreiBerechnen Kontakt
243 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €ReserviertBerechnen Kontakt
244 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
245 SZ Wetzlar67,23 m²3,00 %273.761 €FreiBerechnen Kontakt
246 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
247 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €ReserviertBerechnen Kontakt
248 SZ Wetzlar66,92 m²3,00 %272.498 €FreiBerechnen Kontakt
249 SZ Wetzlar75,65 m²3,00 %308.047 €FreiBerechnen Kontakt
302 SZ Wetzlar69,20 m²3,00 %281.782 €ReserviertBerechnen Kontakt
305 SZ Wetzlar71,38 m²3,00 %290.659 €ReserviertBerechnen Kontakt
306 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
307 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €ReserviertBerechnen Kontakt
308 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
309 SZ Wetzlar67,14 m²3,00 %273.394 €FreiBerechnen Kontakt
310 SZ Wetzlar67,52 m²3,00 %274.941 €FreiBerechnen Kontakt
311 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
314 SZ Wetzlar68,72 m²3,00 %279.828 €FreiBerechnen Kontakt
315 SZ Wetzlar69,13 m²3,00 %281.497 €FreiBerechnen Kontakt
316 SZ Wetzlar69,19 m²3,00 %281.742 €FreiBerechnen Kontakt
317 SZ Wetzlar69,15 m²3,00 %281.579 €FreiBerechnen Kontakt
318 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
319 SZ Wetzlar69,16 m²3,00 %281.620 €FreiBerechnen Kontakt
331 SZ Wetzlar66,95 m²3,00 %272.620 €FreiBerechnen Kontakt
332 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €ReserviertBerechnen Kontakt
333 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
334 SZ Wetzlar65,94 m²3,00 %268.508 €FreiBerechnen Kontakt
335 SZ Wetzlar67,28 m²3,00 %273.964 €FreiBerechnen Kontakt
336 SZ Wetzlar67,04 m²3,00 %272.987 €FreiBerechnen Kontakt
337 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
338 SZ Wetzlar67,35 m²3,00 %274.249 €FreiBerechnen Kontakt
339 SZ Wetzlar67,23 m²3,00 %273.761 €FreiBerechnen Kontakt
340 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €FreiBerechnen Kontakt
341 SZ Wetzlar67,43 m²3,00 %274.575 €ReserviertBerechnen Kontakt
342 SZ Wetzlar66,39 m²3,00 %270.340 €ReserviertBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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