
Wetzlar | Hessen
Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar
Philosophenweg 11, Wetzlar
Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht Plus von DEUTSCHLAND.Immobilien für Eigentümer:https://www.deutschland.immobilien/service/bevorzugtes-belegungsrecht-plus
ca. 1, 5% Preissteigung auf Kaufpreis Appartement, sofern das Notardatenblatt nicht bis zum 11. 05. 2023 an vertrieb@takecare. de gesandt wurde und die Beurkundung nicht bis zum 31. 05. 2023 erfolgt ist.
Objektbeschreibung
Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht.Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar. Dazu befindet sich ein kleiner Park an der Ostseite des Gebäudes. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie. Das Haus beherbergt großzügige Pflegeapartments mit insgesamt 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer zwischen ca. 21-32 m2. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach Draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz. Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café́, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz.
Diese sind auch bei externen Gästen sehr beliebt und bieten Angehörigen die Möglichkeit, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von Innen – und die Terrassen von außen einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss fasst außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer. Darüber hinaus verfügt die Seniorenresidenz über eine exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherplätzen.
Lagebeschreibung
Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr.
Lagebeschreibung (Mikro)
Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.Einheiten
Allgemeine Informationen zu den Einheiten.
Energie
Haftungs- & Angabenvorbehalt
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
---|---|---|---|---|---|
002 SZ Wetzlar | 69,20 m² | 3,00 % | 281.782 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
006 SZ Wetzlar | 67,01 m² | 3,00 % | 272.865 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
007 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
008 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
009 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
010 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
011 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
012 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
013 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
014 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
015 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
018 SZ Wetzlar | 76,33 m² | 3,00 % | 310.816 € | Frei | Berechnen Kontakt |
034 SZ Wetzlar | 66,95 m² | 3,00 % | 272.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
035 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
037 SZ Wetzlar | 65,94 m² | 3,00 % | 268.508 € | Frei | Berechnen Kontakt |
038 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
039 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
040 SZ Wetzlar | 67,28 m² | 3,00 % | 273.964 € | Frei | Berechnen Kontakt |
041 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
042 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
043 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
044 SZ Wetzlar | 67,28 m² | 3,00 % | 273.964 € | Frei | Berechnen Kontakt |
045 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
046 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
047 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
048 SZ Wetzlar | 66,92 m² | 3,00 % | 272.498 € | Frei | Berechnen Kontakt |
102 SZ Wetzlar | 65,69 m² | 3,00 % | 267.490 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
103 SZ Wetzlar | 69,20 m² | 3,00 % | 281.782 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
105 SZ Wetzlar | 75,49 m² | 3,00 % | 307.395 € | Frei | Berechnen Kontakt |
106 SZ Wetzlar | 67,01 m² | 3,00 % | 272.865 € | Frei | Berechnen Kontakt |
107 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
108 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
109 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
110 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
111 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
112 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
113 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
114 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
115 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
118 SZ Wetzlar | 68,72 m² | 3,00 % | 279.828 € | Frei | Berechnen Kontakt |
119 SZ Wetzlar | 69,13 m² | 3,00 % | 281.497 € | Frei | Berechnen Kontakt |
120 SZ Wetzlar | 69,19 m² | 3,00 % | 281.742 € | Frei | Berechnen Kontakt |
123 SZ Wetzlar | 69,15 m² | 3,00 % | 281.579 € | Frei | Berechnen Kontakt |
126 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
127 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
135 SZ Wetzlar | 66,95 m² | 3,00 % | 272.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
136 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
137 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
138 SZ Wetzlar | 65,94 m² | 3,00 % | 268.508 € | Frei | Berechnen Kontakt |
139 SZ Wetzlar | 67,18 m² | 3,00 % | 273.557 € | Frei | Berechnen Kontakt |
140 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
141 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
142 SZ Wetzlar | 67,38 m² | 3,00 % | 274.371 € | Frei | Berechnen Kontakt |
143 SZ Wetzlar | 67,23 m² | 3,00 % | 273.761 € | Frei | Berechnen Kontakt |
144 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
145 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
146 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
147 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
148 SZ Wetzlar | 66,92 m² | 3,00 % | 272.498 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
149 SZ Wetzlar | 75,65 m² | 3,00 % | 308.047 € | Frei | Berechnen Kontakt |
202 SZ Wetzlar | 65,69 m² | 3,00 % | 267.490 € | Frei | Berechnen Kontakt |
203 SZ Wetzlar | 69,20 m² | 3,00 % | 281.782 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
205 SZ Wetzlar | 75,49 m² | 3,00 % | 307.395 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
206 SZ Wetzlar | 67,01 m² | 3,00 % | 272.865 € | Frei | Berechnen Kontakt |
207 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
208 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
209 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
210 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
211 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
212 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
213 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
214 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
215 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
218 SZ Wetzlar | 68,72 m² | 3,00 % | 279.828 € | Frei | Berechnen Kontakt |
219 SZ Wetzlar | 69,13 m² | 3,00 % | 281.497 € | Frei | Berechnen Kontakt |
220 SZ Wetzlar | 69,19 m² | 3,00 % | 281.742 € | Frei | Berechnen Kontakt |
223 SZ Wetzlar | 69,15 m² | 3,00 % | 281.579 € | Frei | Berechnen Kontakt |
226 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
227 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
231 SZ Wetzlar | 66,95 m² | 3,00 % | 272.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
235 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
237 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
238 SZ Wetzlar | 65,94 m² | 3,00 % | 268.508 € | Frei | Berechnen Kontakt |
239 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
240 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
241 SZ Wetzlar | 67,28 m² | 3,00 % | 273.964 € | Frei | Berechnen Kontakt |
242 SZ Wetzlar | 67,35 m² | 3,00 % | 274.249 € | Frei | Berechnen Kontakt |
243 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
244 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
245 SZ Wetzlar | 67,23 m² | 3,00 % | 273.761 € | Frei | Berechnen Kontakt |
246 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
247 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
248 SZ Wetzlar | 66,92 m² | 3,00 % | 272.498 € | Frei | Berechnen Kontakt |
249 SZ Wetzlar | 75,65 m² | 3,00 % | 308.047 € | Frei | Berechnen Kontakt |
302 SZ Wetzlar | 69,20 m² | 3,00 % | 281.782 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
305 SZ Wetzlar | 71,38 m² | 3,00 % | 290.659 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
306 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
307 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
308 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
309 SZ Wetzlar | 67,14 m² | 3,00 % | 273.394 € | Frei | Berechnen Kontakt |
310 SZ Wetzlar | 67,52 m² | 3,00 % | 274.941 € | Frei | Berechnen Kontakt |
311 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
314 SZ Wetzlar | 68,72 m² | 3,00 % | 279.828 € | Frei | Berechnen Kontakt |
315 SZ Wetzlar | 69,13 m² | 3,00 % | 281.497 € | Frei | Berechnen Kontakt |
316 SZ Wetzlar | 69,19 m² | 3,00 % | 281.742 € | Frei | Berechnen Kontakt |
317 SZ Wetzlar | 69,15 m² | 3,00 % | 281.579 € | Frei | Berechnen Kontakt |
318 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
319 SZ Wetzlar | 69,16 m² | 3,00 % | 281.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
331 SZ Wetzlar | 66,95 m² | 3,00 % | 272.620 € | Frei | Berechnen Kontakt |
332 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
333 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
334 SZ Wetzlar | 65,94 m² | 3,00 % | 268.508 € | Frei | Berechnen Kontakt |
335 SZ Wetzlar | 67,28 m² | 3,00 % | 273.964 € | Frei | Berechnen Kontakt |
336 SZ Wetzlar | 67,04 m² | 3,00 % | 272.987 € | Frei | Berechnen Kontakt |
337 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
338 SZ Wetzlar | 67,35 m² | 3,00 % | 274.249 € | Frei | Berechnen Kontakt |
339 SZ Wetzlar | 67,23 m² | 3,00 % | 273.761 € | Frei | Berechnen Kontakt |
340 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Frei | Berechnen Kontakt |
341 SZ Wetzlar | 67,43 m² | 3,00 % | 274.575 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
342 SZ Wetzlar | 66,39 m² | 3,00 % | 270.340 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
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In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches ErgebnisWerbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, MietsteigerungAngaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der FinanzierungBei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
AngabenvorbehaltDie Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.