Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland
Einzelne Pflegeappartements in Seniorenresidenzen, Wohnparks und Pflegeheimen zu kaufen, ist heute eine attraktive Wertanlage. Bedingt durch den demographischen Wandel und die steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen, kaufen Sie eine renditestarke Kapitalanlage mit Zukunft.
Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:
- Regelmäßige Mietzahlungen, dank Betreiber-Pachtvertrag, für Ihre Pflegeappartements.
- Wertanlage Pflegeimmobilie: Überdurchschnittliche Mietzinsen bis zu 3,90 % p.a.
- Und der Verkauf Ihrer Pflegeimmobilie ist jederzeit möglich.
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Weitere Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Es gibt einige Vorteile, die damit verbunden sind, Ihre Pflegeimmobilie bei DEUTSCHLAND.Immobilien zu kaufen:
- Eine Geldanlage in Pflegeimmobilien bedeutet auch bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf (inkl. Zertifikat)
- Attraktive Steuervorteile bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
- Kaum Verwaltungsaufwand durch langjährige Pachtverträge mit ausgewählten Pflegeheimbetreibern
- Geringe Nebenkosten für die Verwaltung, Mieterkontakt läuft komplett über Betreiber der Immobilien. Bei gleichzeitig sicheren Mieteinnahmen, auch bei Leerstand des Pflegeappartements
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Seniorenpalais Wuppertal
Wuppertal | Nordrhein-Westfalen
Pflege
Zentrale Lage Bestand 25-Jahre-Pacht
207.900 €
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Beats Berlin
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4
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1977
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33
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Bremen
Rendite
215.499 €
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18
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Pflegeheim Hambergen App. 9
Hambergen
Pflege
Sofort Miete Zentrale Lage Bestand
160.000 €
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2012
Baujahr
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Bamberg SunshineLofts TF3_API
Bamberg
Denkmal
Stellplatz Denkmal-AfA
156.000 €
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26
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2024
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3,25 %
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Wohnpark Stetten am kalten Markt
Stetten | Baden-Württemberg
Betreutes Wohnen
360.850 €
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74
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15
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2023
Baujahr
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Pflegeheim Stegwiesen
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Pflege
216.825 €
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17
Einheiten
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3
Verfügbar
2003
Baujahr
4,00 %
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Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar
Wetzlar | Hessen
Pflege
267.490 €
Kaufpreis ab
120
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93
Verfügbar
2013
Baujahr
3,00 %
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Jacobstr. 14 - Effizienzhaus 40 NH
Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt
Rendite
Zentrale Lage Neubau KfW-40 Förderung Balkon
325.200 €
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48
Einheiten
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17
Verfügbar
2024
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My Apart
München | Bayern
Mikro/Student
20 Jahre Pacht Tiefgarage Voll möbliert A-Standort
211.642 €
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561
Einheiten
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50
Verfügbar
2023
Baujahr
3,10 %
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Zum Objekt
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Fragen, die beim Kauf von Pflegeimmobilien häufig gestellt werden
Mit Pflegeimmobilie ist kein komplettes Pflegeheim im klassischen Sinn gemeint. Pflegeimmobilien sind vielmehr einzelne, altersgerecht konzipierte Zimmer, Appartements oder Mehrraumwohnungen in einer Pflegeeinrichtung mit einem renommierten Betreiber. So bietet sich mit dieser Anlageklasse eine weitestgehend sichere, inflationsgeschützte Investition in einem Markt mit einem hohem Wachstumspotenzial aufgrund des immensen künftigen Bedarfs an Pflegeplätzen für die älteren Generationen. Pflegeimmobilien sind daher als Vermögensanlage mit soliden Renditen auch für Investorinnen und Investoren zur Vermögenssicherung und als Altersvorsorge eine gute Wahl.
Pflegeimmobilien zu planen und bauen ist ein komplexes Vorhaben. Angefangen mit der Suche und der fundierten Analyse eines geeigneten Standortes über die architektonische Objektplanung und Baurealisierung bis hin zur Auswahl eines renommierten Betreibers sind viele Phasen zu durchlaufen. Für die Umsetzung solcher Großprojekte benötigen Unternehmen daher ein spezielles Know-how, fundierte Marktkenntnisse sowie ein gut funktionierendes Netz an kompetenten und zuverlässigen Partnern. DEUTSCHLAND.Immobilien hat diese Expertise und bietet potenziellen Investorinnen und Investoren stets attraktive Anlage-Immobilien in diesem Wachstumssegment.
Da die Realisierung von Pflegeimmobilien auch ein sozial sinnvolles Unternehmen, und die Vermögensanlage in solch eine Immobile ein langfristiges Investment darstellt, unterstützen Geldinstitute Investierende mit einem Bankdarlehen zu guten Konditionen. Der Vorteil eines solchen Kredits besteht in der Flexibilität der zu vereinbarenden Tilgungssätze und Darlehenslaufzeiten sowie bestimmten Sondertilgungsmöglichkeiten, ganz nach den individuellen Wünschen der Kapitalanlegerinnen und -anleger. Selbstverständlich verfügt DEUTSCHLAND.Immobilien als Initiator von Pflegeprojekten über entsprechende Erfahrungen und Kontakte für die Finanzierung.
Auch bei Pflegeimmobilien unterliegen die Einkünfte aus der Verpachtung bzw. Vermietung der Einkommenssteuer. Die Höhe hängt dabei von der individuellen, sonstigen steuerlichen Situation eines jeden Eigentümers ab. Von Vorteil: Der Verkauf einer Pflegeimmobilie ist jederzeit möglich – nach 10 Jahren, also nach der so genannten „Spekulationsfrist“, ist der Verkaufserlös sogar komplett steuerfrei. Auch Abschreibungen auf das Objekt in Höhe von 2 % pro Jahr sowie die Zinsen für eine eventuelle Fremdfinanzierung können steuerlich geltend gemacht werden.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage sind heute sehr beliebt. Sie gelten als renditenstarke Anlage-Objekte und gewährleisten eine sichere Mieteinnahmequelle. Durch den demographischen Wandel in Deutschland sind Pflegeimmobilien relativ sichere Kapitalanlagen. Der Betreiber der Pflegeimmobilie zahlt als Pächter langfristig (die Betreiber eines Pflegeheims schließen in der Regel Pachtvertrag von min. 20 bis 25 Jahren ab.) die Mieten Ihres Pflegeappartements und übernimmt die Betriebskosten sowie einen Teil der Instandhaltung des Objekts. Für weitere Informationen zur Sicherheit von Pflegeimmobilien fordern Sie unsere Infobroschüre an.
Was eine Pflegeimmobilie oder ein einzelnes Pflegeappartement in Deutschland kostet, hängt ganz vom Standort der Immobilie ab. Pflegeappartements in Ballungsgebieten sind höherpreisiger als in weniger belebten Gegenden. Der Standort einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist also ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Weitere Faktoren, die den Preis einer Pflegeimmobilie bestimmen, sind Größe und Ausstattung der Appartements. Für weitere Informationen zu den Kosten von Pflegeimmobilien fordern Sie unsere Infobroschüre an.
Aus folgenden Gründen lohnt es sich in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu investieren:
- Pflegeimmobilien sind renditestarke Objekte. Hohe Mietzinsen von 3,90 % bis 4,3% sind möglich und die Mietzahlungen erfolgt auch bei Leerstand Ihres Appartements
- Pflegeimmobilien gelten als attraktive Altersvorsorge. Bedingt durch den demographischen Wandel ist die Nachfrage von Pflegeappartements gedeckt
- Deutschland.Immobilien garantiert Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenanspruch (inkl. Zertifikat)
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