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Seniorenresidenz Kißlegg

Kißlegg | Baden-Württemberg

Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht Neubau KfW 55 EE
244.937 €
Kaufpreis ab
60
Einheiten
|
|
1
Verfügbar
2023
Baujahr
3,25 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePfarrer-Lohr-Str. 7, 88353 Kißlegg
(ca. 8.598 Einwohner)
Objekt60 Einzelzimmer
60 Betten/Pflegeplätze
5.549 m² großes Grundstück
ca. 7 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Juni 2023 geplant. Spätestens für Mai 2024.
Größe Einheitenca. 58,78 m² - 66,03 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorendienstleistungen Allgäu-Oberschwaben GmbH, Sirgensteinstr. 2, 88267 Vogt ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,29 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 299,88 € inkl. MwSt.
Instandhaltung m²/Jahr: ? 3,00€ kalkuliert
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.09.2023 geplant, spät. 01.08.2024
Kaufpreisca. 244.937 € - 275.149 €
Kaufpreis ca. 4.167,14 €/m²
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,25 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2023

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Um ein Objekt als Kapitalanlage marktgerecht und zukunfts-fähig einstufen zu können, werden im Vorfeld diverse Analysen zum Standort, dem Umfeld und zur demographischen Entwicklung vorgenommen. Sprechen alle Kriterien für ein wirtschaftlich rentables, attraktives Investment, wird idealer-weise gemeinsam mit dem Architekten und dem künftigen Betreiber der Pflegeeinrichtung in die Planung gegangen. So hat dieser die Möglichkeit, alle Vorstellungen und Wünsche nach seinen Qualitätsmaßstäben in den Entwurf einfließen zu lassen, um den hohen Ansprüchen an eine durchdacht gestaltete und voll funktionale Seniorenresidenz zu erfüllen.

Der Wohnpark Kißlegg fügt sich auf dem ca. 5.500 m² großen Areal zwischen der Pfarrer-Lohr-Straße im Westen, der Paul-Moser-Straße im Osten und der südlichen Bürgermeister-Müller-Straße ein. Der dreistöckige Komplex mit Staffel- und Untergeschoss verfügt über 60 Einzelzimmer-Appartements für die stationäre Vollverpflegung mit Flächen von 59 m² bis 66 m², die sich im Erdgeschoss und der ersten Etage befinden. Alle Zu-, Aus- und Übergänge sind schwellenfrei und stellen somit auch für die nicht mehr ganz mobilen Bewohner kein Hindernis dar. Diverse Gemeinschaftsräume im Erd- und ersten Obergeschoss fördern das Miteinander der künftigen Bewohner. Auch die Mahlzeiten werden hier serviert. An die Cafeteria im Erdgeschoss schließt sich eine sonnige Terrasse an, auf der es sich Bewohner wie Besucher bei Kaffee und Kuchen gut gehen lassen können. Im Winter temperiert eine Fußbodenheizung die Cafeteria.

Im ersten Obergeschoss befinden sich der Personalbereich mit Besprechungszimmer, Umkleiden mit Dusch- und Waschgelegenheiten sowie jeweils ein Lager- und ein Serverraum. Nebenan ergänzen Therapieräume und ein Aufenthaltsbereich mit Balkon das Angebot des Hauses.

Im Kellergeschoss des Komplexes befinden sich die Logistikeinheiten wie eine Zentralküche mit Kühlräumen, Lager, Wäscherei und die Energieversorgung.

Auf der Seite vom Haupteingang in der Pfarrer-Lohr- sowie in der Paul-Moser-Straße sind zudem Parkbuchten vorhanden, an zwei davon können Elektrofahrzeuge geladen werden. Die Ladestationen gehören zum Gemeinschaftseigentum des Objekts und stehen Bewohnern, Besuchern und Beschäftigten zur freien Verfügung. Seitlich des Eingangs sind weitere Fahrradständer montiert. Viele Grünflächen und heimische Pflanzen, bestehend aus Bodendeckern, Heistern und kleinkronigen Bäumen, werten rundum das Gelände auf. Wer gern im Grünen sitzt, kann sich auf Gartenbänken niederlassen.

Lagebeschreibung

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Der Wohnpark Kißlegg liegt mitten im idyllischen Allgäu. Größere Städte in der Umgebung sind dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschlussstelle an die A96 und der guten Bahn- und Busanbindung über kurze Wege zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Vor Ort und in der Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – ob Supermarkt oder Hofladen, Drogerie, Baumarkt oder Fachgeschäfte. Ein weiterer Pluspunkt der Region ist der Fokus auf eine umweltfreundliche Energiegewinnung – in der sonnigen Gegend wird sehr viel Solarstrom erzeugt. Kißlegg ist bestens für die Zukunft gerüstet und bietet langfristig eine optimale Wohnumgebung.

Der Wohnpark Kißlegg befindet sich in der Pfarrer-Lohr-Str. 7 in 88353 Kißlegg. Die nächste Autobahn ist die A96, von wo aus man südwärts in einer halben Stunde Lindau am Bodensee oder ostwärts nach knapp zwei Stunden München erreicht. Über die Landesstraße L325 geht es in westlicher Richtung nach Ravensburg. Wer in den Flieger steigen möchte kann am ca. 30 km entfernten „Bodensee-Airport“ in Friedrichshafen einchecken.

Einrichtung

Die modernen Appartements sind nach neuestem technischen, wie sanitären Standard ausgestaltet. Barrierefreiheit wird gewährleistet. Ein Teil der Einzimmerappartements ist komplett rollstuhlgerecht konzipiert. Die Duschbäder sind voll-ständig und ergonomisch ausgestattet, werden belüftet und haben eine Rufvorrichtung. Die Duschkabinen sind bodenbündig und verfügen über einen waagerechten Duschhandlauf. An den Waschtischen mit ausreichend vorhandener Beinfreiheit sowie den Handbrausen kommen Armaturen mit thermischem Verbrühschutz zum Einsatz. Vor den Fenstern verhindern elektrisch betriebene Rollläden eine zu starke Sonneneinstrahlung oder regulieren je nach Empfinden die Lichtverhältnisse.

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Meine Anlage
EUR
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
101 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
102 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
103 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
104 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
105 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
106 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
107 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
108 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
109 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
110 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €FreiBerechnen Kontakt
111 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
112 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
113 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
114 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
115 Einzelzimmer/EG66,03 m²3,25 %275.149 €VerkauftBerechnen Kontakt
116 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
117 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
118 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
119 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
120 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
121 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
122 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
123 Einzelzimmer/EG62,29 m²3,25 %259.564 €VerkauftBerechnen Kontakt
124 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
125 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
126 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
127 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
128 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
129 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
130 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
131 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
132 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
133 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
134 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
135 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
136 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
137 Einzelzimmer1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
138 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
139 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
140 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
141 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
142 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
143 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
144 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
145 Einzelzimmer/1.OG66,03 m²3,25 %275.149 €VerkauftBerechnen Kontakt
146 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
147 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
148 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
149 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
150 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
151 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €ReserviertBerechnen Kontakt
152 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
153 Einzelzimmer/1.OG62,29 m²3,25 %259.564 €VerkauftBerechnen Kontakt
154 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
155 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
156 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
157 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
158 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €VerkauftBerechnen Kontakt
159 Einzelzimmer/1.OG58,78 m²3,25 %244.937 €VerkauftBerechnen Kontakt
160 Einzelzimmer/1.OG58,89 m²3,25 %245.395 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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