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Seniorenresidenz Göggingen

Göggingen | Baden-Württemberg

Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht KfW-55 Neubau
ausverkauft
60
Einheiten
2022
Baujahr
3,80 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageZum Steingau 8, 73571 Göggingen
(ca. 2.500 Einwohner)
Objekt60 Einzelzimmer
60 Betten/Pflegeplätze
6.356 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für März 2022 geplant. Spätestens für November 2022.
Größe Einheiten55,03 m² - 63,13 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeWo Seniorenbetreuungsgesellschaft mbH (wurde 1995 gegründet und bietet langjährige Erfahrung im Bereich der Alten- und Krankenpflege. Ca.50 Mitarbeiter sind aktuell für das Unternehmen tätig.), Sirgensteinstr. 2, 88267 Vogt ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,22 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 285,60 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung50 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.06.2022 geplant, spät. 01.02.2023.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis194.974 € - 223.689 €
Kaufpreis ca. 3.475 €/m² - 3.484 €/m²
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
KfW-55-Förderung bis zu 120.000 € KfW-Kredit je Einheit und Tilgungszuschuss bis zu 18.000 € möglich.

Objektbeschreibung

Am südlichen Ortsrand von Göggingen, im badenwürttembergischen Ostalbkreis zwischen Aalen im Osten und Schwäbisch Gmünd im Westen gelegen, entsteht die Seniorenresidenz Göggingen. Der zweiteilige Gebäudekomplex mit Wohnungen auf der einen und 60 komfortablen Pflegeappartements auf der anderen Seite umfasst drei Geschosse. Im Erdgeschoss des Pflegeteils befinden sich ein freundliches Foyer und ein einladendes Café für die Bewohner und Gäste. Diese Ebene gehört zum Gemeinschaftseigentum, wo auch der technisch-organisatorische Bereich für die Pflegeeinrichtung mit Büros, Küche und einer Werkstatt sowie vielen anderen notwendigen Räumen untergebracht ist. Zwei Aufzüge und ein Treppenhaus führen in die beiden Obergeschosse. Jedes Geschoss verfügt über 24 Einzelappartements, dazu kommen jeweils 2 rollstuhlgerecht gebaute Appartements an den Enden des U-förmigen Baus, sowie 4 weitere, die über eine Zwischentür paarweise miteinander verbunden sind. Aufenthaltsräume mit großen Balkonen und Diensträume für das Pflegepersonal runden die durchdachte Aufteilung ab. Im ersten Obergeschoss wird zudem ein Pflegebad eingerichtet, das von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Appartements zeichnen sich durch großzügig geschnittene Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und einem wunderschönen Blick auf die Außenanlagen des Seniorenwohnheims und das Grün der Umgebung aus. Die hell auf Putz gestrichenen Wohnbereiche erhalten mit einem rutschfesten, hochwertig in natürlicher Holzoptik gestalteten PVC-Boden eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Alle Appartements haben eine nahezu identische Grundfläche in L-Form mit breitem, langem Wohnbereich und angeschlossener Nasszelle. Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und werden im Duschbereich raumhoch verfliest. Handtuchheizkörper und wichtige Details wie Haltegriffe und ein Verbrühschutz an den Armaturen werten die Einrichtung komfortabel auf. Jedes Appartement besitzt einen Fernseh- und Rundfunkempfang über eine zentrale Kabelanlage, einen Internet- und Telefonanschluss sowie eine Patientenrufanlage mit mehreren Notruftastern

Lagebeschreibung

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Die Umgebung von Göggingen ist durch die sanfte Mittelgebirgslandschaft der zur Schwäbischen Alb gehörenden waldreichen Frickenhofer Höhe bestimmt. Die ostwürttembergische Gemeinde Göggingen (nicht zu verwechseln mit dem Ort Göggingen im Landkreis Sigmaringen oder mit dem Augsburger Stadtteil Göggingen) liegt im Ostalbkreis. Bis zum kommunalen Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd (60.000 Einwohner) sind es auf Landesstraßen etwa 10 km in Südrichtung.
Die meisten der 2.500 Einwohner in der idyllischen Gemeinde Göggingen leben im Kerndorf rund um den als Orts-Wahrzeichen geltenden Wasserturm. Zur Gemeinde gehören auch die Weiler Horn und Mulfingen sowie einige Einzelgehöfte. Das im Jahr 783 erstmalig urkundlich erwähnte Mulfingen ist der älteste Ortsteil von Göggingen. Um 1450 gelangte Göggingen in den Besitz des Klosters Lorch und gelangte Anfang des 19. Jahrhunderts im Zuge der Säkularisation an Württemberg.

Die meisten Einwohner Göggingens arbeiten in Unternehmen der Umgebung, aber viele auch vor Ort in mittelständischen Handwerks-, Handels- und Gartenbau-Betrieben oder in der Landwirtschaft. Die Stadt kann mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur punkten. Neben Supermarkt, Drogerie und Lebensmittelfachgeschäften bieten auch einige Hofläden ihre Produkte an. Ein Allgemeinarzt praktiziert im Ort. Zahnärzte gibt es in den Nachbargemeinden Schechingen und Leinzell. Der gastronomische Bereich ist mit einem Halbdutzend gutbürgerlicher Gaststätten ebenfalls gut abgedeckt. Weiterhin lädt die Umgebung zu erholsamen Wanderungen und Radtouren in wald- und wasserreicher Natur ein. Sehr beliebt sind Ausflüge zum Götzenbach-Stausee mit seinen Liegewiesen und Grillplätzen.

In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Göggingen befinden sich ein Supermarkt sowie eine Drogerie. Der schöne Ortskern mit seinem Rathaus, Restaurants, Cafés, dem Hallenbad und dem Kulturzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Die 1995 gegründete SeWo Seniorenbetreuungsgesellschaft mbH ist eine private, freie Trägerschaft mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Alten- und Krankenpflege und bietet vollstationäre Pflege, Kurzzeit- sowie Verhinderungspflege an. Um dem hohen Qualitätsanspruch gerecht zu werden, stehen regelmäßige Überprüfungen der geleisteten Arbeit und der angewandten Konzepte an, sodass die höchstmögliche Zufriedenheit aller Bewohner und Vertragspartner gewährleistet werden kann. 50 Mitarbeiter versorgen die Bewohner im Rahmen der vollstationären Pflege rund um die Uhr, wobei besonderer Wert auf die individuellen Bedürfnisse jedes Einzelnen gelegt wird. Bei der SeWo Senioren-
betreuungsgesellschaft mbH steht bei allen Pflegebedürftigen das Recht auf Selbstständigkeit und Selbstbestimmung im Vordergrund und wird täglich im Umgang mit Bewohnern und Mitarbeitern erfolgreich umgesetzt. Dabei ist die Nutzung der individuellen Ressourcen ein wichtiger Bestandteil, um die Selbstständigkeit, die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern und zu wahren. Ein umfassendes Qualitätsmanagement sowie regelmäßige Fort- und Weiterbildungen der Mitarbeiter sorgen dafür, dass das hohe Leistungsniveau gehalten und die eingesetzten Pflege- und Betreuungskonzepte nach den neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen durchgeführt werden können.

Einrichtung

Alle Apartments zeigen eine nahezu identische Grundfläche in L-Form mit breitem, langem Wohnbereich und der angeschlossenen Nasszelle mit Handtuchwärmekörper und wichtigen Details wie Haltegriffen oder einem Verbrühschutz an den Armaturen. Die Bäder sind bis zur Oberkante der Vorwand verfliest, im Duschbereich raumhoch. Die hell auf Putz gestrichenen Wohnbereiche erhalten mit einem rutschfesten, hochwertig in natürlicher Holzoptik gestalteten PVC-Boden eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Ein weiterer Heizkörper sorgt dabei für ebenso behagliche Wohnraumtemperaturen von 22 Grad. Jedes Apartment besitzt weiter einen Fernseh- und Rundfunkempfang über eine zentrale Kabelanlage, einen Internet- und Telefonanschluss sowie eine Patientenrufanlage mit mehreren Notruftastern.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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10255,82 m²3,80 %197.777 €VerkauftBerechnen Kontakt
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10959,92 m²3,80 %212.305 €VerkauftBerechnen Kontakt
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11159,75 m²3,80 %211.710 €VerkauftBerechnen Kontakt
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11459,75 m²3,80 %211.710 €VerkauftBerechnen Kontakt
11558,15 m²3,80 %206.018 €VerkauftBerechnen Kontakt
11660,45 m²3,80 %214.174 €VerkauftBerechnen Kontakt
11755,03 m²3,80 %194.974 €VerkauftBerechnen Kontakt
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 DokumentDateigröße
  20200513_Pflege_Göggingen_Steckbrief7 MB

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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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Tel.: 0800 999 1212*

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