20240624_Bad_Gögging_Thumb_Objektbild_MFH
5_%_AfA_Bad_Gögging_MFH
20231113_Bad_Gögging_MFH_P01-Tag
20231113_Bad_Gögging_MFH_P02
20231113_Bad_Gögging_MFH_P05
20231117_Bad_Gögging_Vogelperspektive_bearbeitet
20231113_Bad_Gögging_MFH_P01-Abend
20221108_BG0027_Bad_Gögging_Ext02_Final
20221108_BG0027_Bad_Gögging_Ext01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int02_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int03_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int04_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int05_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int01_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int02_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int03_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int02_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int03_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int04_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int05_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int06_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int07_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat22_Int01_Final
No items found.

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

Deutschland Immobilien at the beach
20231115Drohnenbild_11
20231115Drohnenbild_3
20231115Drohnenbild_5
20231115Drohnenbild_10
20231012_MFH_Bad_Gögging_01
20231012_MFH_Bad_Gögging_02
20231012_MFH_Bad_Gögging_03
20231012_MFH_Bad_Gögging_07
20230920_Bautenstand_MFH_Bad-Gögging_02
20230920_Bautenstand_MFH_Bad-Gögging_03
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_06
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_07
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_03
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_08
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_11
20230831_Bautenstand_Bad_Gögging_MFH_04
20230714_Bautenstand_MFH_Bad_Gögging_03
20230714_Bautenstand_MFH_Bad_Gögging_11
20230714_Bautenstand_MFH_Bad_Gögging_25
20230727_Bautenstand_Haupthaus_Bad_Gögging_03
20230714_Bautenstand_MFH_Bad_Gögging_22
20230616_Bautenstand_MFH_Bad_Gögging_02
20230616_Tiefgarage_Bad_Gögging_02
No items found.
Home
Ambiente Park Bad Gögging - Mehrfamilienhäuser

Ambiente Park Bad Gögging - Mehrfamilienhäuser

Bad Gögging
Bayern
20240624_Bad_Gögging_Thumb_Objektbild_MFH
5_%_AfA_Bad_Gögging_MFH
20231113_Bad_Gögging_MFH_P01-Tag
20231113_Bad_Gögging_MFH_P02
20231113_Bad_Gögging_MFH_P05
20231117_Bad_Gögging_Vogelperspektive_bearbeitet
20231113_Bad_Gögging_MFH_P01-Abend
20221108_BG0027_Bad_Gögging_Ext02_Final
20221108_BG0027_Bad_Gögging_Ext01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int02_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int03_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int04_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat76_Int05_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int01_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int02_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat65_Int03_Final_Korr
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int01_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int02_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int03_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int04_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int05_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int06_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat56_Int07_Final
20221107_BG0027_Bad_Gögging_Flat22_Int01_Final
No items found.
Alle Bilder anzeigen
20240624_Bad_Gögging_Thumb_Objektbild_MFH
Baujahr
2024
Kaufpreise ab
185311
Einheiten
91
Mietrendite p. a.
3.15
%
Angebot
Lage

Sandfeld 1,1a,1b,3a,3b,5a,5b, 93333 Bad Gögging

Baujahr
2024
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

27 m² - 130 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

Indexierung

60 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

185.311 € - 816.200 €

Mietrendite p. a.

Die anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,15 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2024

Energiebedarf

57,7 - 59,0 kWh/(m²a) - vorläufige Berechnung

Energieträger

Fernwärme (Biomasse)

Effizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Mit dem Ambiente Park wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.

Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.

Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.

Haupthaus 65 Wohnungen | 44 Besucherstellplätze

Haus 5 17 Wohnungen 17 Stellplätze: 6 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage

Haus 6 13 Wohnungen 15 Stellplätze: 4 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage

Haus 8 13 Wohnungen 15 Stellplätze: 2 oberirdisch | 13 in der Tiefgarage

Haus 9 17 Wohnungen 17 Stellplätze: 17 in der Tiefgarage

Haus 10 9 Wohnungen 9 Stellplätze: 6 oberirdisch | 3 in der Tiefgarage

Haus 11 13 Wohnungen 13 Stellplätze: 6 oberirdisch | 7 in der Tiefgarage

Haus 12 9 Wohnungen 9 Stellplätze: 5 oberirdisch | 4 in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie "Ambiente Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.

Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg. In unmittelbarer Umgebung des "Ambiente Park Bad Gögging" befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

Alle Wohnungen erhalten durchdachte, funktionale Grundrisslösungen mit Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen schaffen ebenso sichere wie dekorative Design-Vinylböden in Holz-Optik ein zeitloses Ambiente. Darunter sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit bei jedem Wetter. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben Sonnenschutz, Sicherheit und Privatsphäre. Eine Türsprechanlage mit Videokamera bietet weiteren Schutz in jeder Wohnung. Eine passende Küche mit allen Elektrogeräten wird entsprechend eingebaut. Zusätzlich erhalten die Bäder oder Abstellräume der Wohnungen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. So wird es allen Bewohnern möglich, Ihren Alltag vollständig selbst zu organisieren, solange sie dies können und wünschen. Ändert sich das einmal, bleibt in ihrem Zuhause trotzdem alles wie gewohnt – inklusive der ganzen Nachbarschaft des Ambiente Parks Bad Gögging.

Wir sind persönlich für Sie da!
Ambiente Park Bad Gögging - Mehrfamilienhäuser

Detaillierte Informationen zu Ihrem Wunschobjekt bekommen Sie selbstverständlich persönlich und aus erster Hand.

Jetzt Kontakt aufnehmen
Ambiente Park Bad Gögging - Mehrfamilienhäuser
Exposé
Laden Sie hier unser ausführliches Exposé mit allen Informationen zum Objekt herunter.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Zum PDF-Download-Link
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Unter "Datenschutzerklärung" finden Sie unsere Informationen gemäß Art. 13 DSGVO über den Datenschutz im Zusammenhang mit unserem Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Wenn Sie sich für dieses, oder ein anderes Objekt aus unserem Portfolio interessieren:

1

Nutzen Sie das Formular für einen ersten unverbindlichen Kontakt

2

Formulieren Sie Ihre Fragen, die wir Ihnen umgehend beantworten 

3

Lassen Sie sich vollumfänglich, kostenfrei und unverbindlich beraten

Man in a suit
Cookie-Hinweis
Wir verwenden Cookies, die für den Betrieb der Website erforderlich sind. Zusätzliche Cookies werden nur mit Ihrer Zustimmung verwendet. Wir verwenden sie, um auf Informationen zuzugreifen, wie z.B. die Merkmale Ihres Geräts sowie bestimmte persönliche Daten.Die Verarbeitung der Daten dient verschiedenen Zwecken: Mit Hilfe von Analyse-Cookies können wir unsere Leistung analysieren, um Ihnen ein besseres Online-Erlebnis zu bieten und die Effizienz unserer Kampagnen zu evaluieren.Personalisierungs-Cookies ermöglichen uns eine detaillierte Optimierung und damit Ihr Webseiten-Erlebnis zu verbessern. Schließlich werden Werbe-Cookies von Drittfirmen platziert, um gezielte Werbung im Internet zu liefern.Es steht Ihnen frei, Ihre Zustimmung zu verweigern oder zurückzuziehen, indem Sie den Link unten auf jeder Seite nutzen. Für weitere Informationen, lesen Sie bitte unsere Datenschutz- und Cookie-Richtlinien: Impressum | Datenschutzerklärung