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Seniorenresidenz Waldmössingen

Seniorenresidenz Waldmössingen

Schramberg Waldmössingen
Baden-Württemberg
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Verkauft
Baujahr
2022
Kaufpreise ab
202973
Einheiten
71
Mietzins p. a.
4
%
Angebot
Lage

Heimbachstraße 8, 78713 Schramberg Waldmössingen

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

64 m² - 125 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

10,63 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

75 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

202.973 € - 420.375 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2022

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Diese neue Seniorenwohnanlage hat ihren Platz auf einem großen Areal direkt im Ortskern von Waldmössingen gefunden. Waldmössingen mit seinen knapp über 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Schramberg, am östlichen Rand des Schwarzwaldes etwas oberhalb von Villingen-Schwenningen gelegen. Die moderne Seniorenresidenz umfasst 71 Wohneinheiten, von denen 68 als Einzelzimmer gestaltet sind und drei als Zweizimmerwohnungen mit eigener Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Alle Einzelzimmer verteilen sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und sind als Wohngruppen mit jeweils zehn Zimmern organisiert. Jeder Gruppe stehen zwei großzügige Aufenthaltsbereiche mit Küche und vielen bequemen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Hier ist auch immer ein Platz für Besucher frei. Über die Aufenthaltsräume im hinteren Gebäudeteil sind die großen Balkone in jedem Geschoss erreichbar, die einen schönen Ausblick auf den Garten, den Ort Waldmössingen und im Hintergrund das Schwarzwald-Panorama bieten. Ein weiterer liebevoll angelegter Gartenbereich ist im Erdgeschoss direkt neben dem Eingangsrondell erreichbar.

Im 1. Obergeschoss befindet die rund 295 Quadratmeter große Tagespflege. Im Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes werden Büro- und Sozialräume, Lagerräume und Technik zusammen mit Pkw- und Fahrrad-Stellplätzen in einer Tiefgarage untergebracht. Hier findet sich auch die hauseigene Küche, die jeden Tag mit frischen Gerichten für das leibliche Wohl aller Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Zwei Aufzüge in der Gebäudemitte – darunter ein Bettenaufzug – verbinden alle Geschosse miteinander, ein dritter Aufzug fährt zusätzlich im Bereich der Tagespflege vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Vis-à-vis der zentralen Aufzüge haben die Pflegekräfte und Schwestern ihren Platz in einem offenen Betreuungs- und Info-Bereich. Diese öffentlichen Bereiche, die Apartments und Gemeinschaftsräume sind rollstuhlgerecht ausgeführt.

Lagebeschreibung

Auf der Karte anzeigen

Waldmössingen liegt ca. 94 km südlich von Stuttgart entfernt. Die baden-württembergische Hauptstadt ist mit dem Auto über die B14 und weiter über die A81 in gut einer Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Orten, z.B. nach Oberndorf am Neckar, wo der nächste IC-Bahnhof erreicht werden kann.

Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil, knapp fünfzig km nördlich der badischen Metropole Freiburg im Breisgau, liegt das wegen seiner Topographie auch „Fünf-Täler-Stadt“ genannte Städtchen Schramberg. Bis in die südöstlich gelegene Kreisstadt Rottweil sind es von Schramberg gut 30 km Fahrt. Die Seniorenresidenz Waldmössingen befindet sich im nordöstlich vom Schramberger Zentrum gelegenen, gleichnamigen Ortsteil Waldmössingen. Ungefähr 2.000 der insgesamt 21.000 Schramberger Einwohner haben hier ihr behagliches Zuhause.

Das idyllisch hoch über der Schramberger Kernstadt („Talstadt“) gelegene, seinen dörflichen Charakter bewahrende und pflegende Waldmössingen blickt auf eine lange Historie zurück. Im ersten nachchristlichen Jahrhundert war hier ein römischer Militärstützpunkt mit einem Kastell. In späteren Jahrhunderten gehörte der Ort vielen wechselnden Herren wie den Herzögen von Teck oder den Habsburgern. 1805 fiel Waldmössingen dann an Württemberg. Die Eingemeindung nach Schramberg erfolgte 1971. An die Waldmössinger Antike erinnert ganz in der Nähe der Veranstaltungsstätte „Kastelhalle“ der rekonstruierte Südturm des Römerkastells. Hier erlaubt eine kleine Ausstellung Einblicke in die alte Geschichte.

Ein anderes beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein im Ortsteil ist der Erlebnishof. Hier kann hautnah erlebt werden, wie es in einem Schwarzwälder Öko-Bauernbetrieb zugeht. In den anderen Schramberger Stadtteilen freuen sich Galerien sowie Museen wie das Stadtmuseum, das Heimathaus Tennenbronn oder das Eisenbahnmuseum Schwarzwald auf Besucher. Zahlreiche Veranstaltungen runden das Kulturangebot ab. Ein besonderes Highlight für Waldmössingen ist die berühmte Schramberger „Fasnet“, die die Stadt alljährlich zu einer Hochburg alemannischen Narrentums macht.

Waldmössingen kann auf eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verweisen. Der Standort ist wirtschaftlich außer vom Dienstleistungssektor und vom Tourismus auch durch die Uhren- und Feinmechanik geprägt. Viele Waldmössinger arbeiten in diesen typisch baden-württembergischen, auf besondere Genauigkeit abgestellten Bereichen. Die Seniorenresidenz Waldmössingen liegt mitten im Herzen der liebenswerten kleinen Gemeinde. Fußläufig sind ein Arzt, eine Apotheke und ein Restaurant zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Seniorenresidenz entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

Bodentiefe, breite Fenster lassen bei geöffnetem Rollladen in jedem Apartment viel Licht in die Zimmer fallen und schaffen zusammen mit heller Raumgestaltung und Bodenbelägen in Dielen-Optik eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre. Gleich neben den Eingangstüren schließt sich jeweils ein eigenes seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC an. Dazu sind alle Zimmer mit einem Sat- und Telefonanschluss sowie einem von mehreren Stellen aus gut erreichbaren Schwesternruf ausgestattet.

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