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Oberauerstraße 3 - 5

Oberauerstraße 3 - 5

Dresden
Sachsen
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Baujahr
1936
Kaufpreise ab
285300
Einheiten
4
Mietzins p. a.
3.13
%
Angebot
Lage

Oberauerstraße 3, 01127 Dresden

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

78 m² - 92 m²

Betreiber

Mietvertrag
Indexierung

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

285.300 € - 336.000 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,13 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

1936

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Bei dem Vertragsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus (Doppelwohnhaus). Das Objekt verfügt über 2 Eingänge mit insgesamt 12 Wohneinheiten, mit jeweils 3 oder 4 Zimmern. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon.

Das Gebäude wurde um 1936 in dem typischen Stil der 30er Jahre errichtet und in den Jahren 1997 /1998 umfangreich saniert. Den Wohnungen sind noch einzelne unbeheizte Räume im Mansardgeschoss zugeordnet, welche teilweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es hier noch eine gemeinschaftliche Toilette und einen großen Trockenraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller stehen den Bewohnern pro Hauseingang ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder sind Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Zur Ausstattung der Wohnungen zählt ein Bad mit Badewanne, ein Balkon und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnräume, Flure und Schlafzimmer verfügen über Parkett, Dielung, Laminat, Teppich oder Linoleum als Bodenbelag. Die Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgestattet.

Zusätzlich verfügen alle Wohneinheiten im Dachgeschoss über einen eigenen Hobbyraum oder Gästezimmer. Außerdem nutzen einige Bewohner einen kleinen Gartenanteil im hinteren Grundstücksteil, welcher einzelnen Wohneinheiten als Sondernutzungsrecht per Teilungserklärung zugewiesen ist.

Lagebeschreibung

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Top 10 Städteranking

Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste Wachstumsregion der neuen Bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits als wirtschaftliches Zentrum.

Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig sind, wie z.B. Globalfoundries ehemals AMD, Infineon, BOSCH sowie Kraftfahrzeuge „Made in Saxony“, d.h. die Gläserne Manufaktur des Volkswagen-Konzerns (Home of ID.), haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und auch die öffentliche Wahrnehmung im In- und Ausland geprägt.

Dies gilt ebenso für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte Uhrenindustrie in Glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

Dresden hat eine sehr vielseitige Branchenstruktur. Besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie, die Life Science / Biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist die höchste Forschungs-vund Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen Bereich in den neuen Bundesländern auf.

Dresden wird zur technologischen Spitzenregion im Wesentlichen durch eine sehr gute Ausstattung an wissenschaftlich-universitären Institutionen. Insgesamt studieren rund 45.000 Studenten an einer Universität, die 2015 in den Kreis der Exzellenzuniversitäten aufgestiegen ist, sowie an 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und 3 Berufsakademien. ( Stand: Mitte 2022)

Außerdem konzentrieren sich hier die meisten Forschungseinrichtungen in den neuen Bundesländern. Elf Fraunhofer Institute, fünf Einrichtungen der Leibniz Wissenschaftsgemeinschaft und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen im Raum Dresden über 3.000 Menschen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in Dresden am Rande der Dresdner Neustadt in der Leipziger Vorstadt unweit des Hechtparks sowie des St.-Pauli-Friedhofs in einer ruhigen, grünen und gepflegten 30er-Jahre Siedlungsanlage.

Die Leipziger Vorstadt ist ein Stadtteil von Dresden. Sie zählt zu den Vorstädten Dresdens und erhielt ihre Bezeichnung nach der Stadt Leipzig, in deren Richtung sie der Dresdner Innenstadt vorgelagert ist. Der vergleichsweise großflächige Stadtteil befindet sich nordwestlich der Inneren Neustadt weitgehend auf der Gemarkung Neustadt. Die Neustadt ist ein zentral auf der nördlichen Elbseite gelegener Stadtteil von Dresden. Vom Namen „Neustadt“ darf man sich nicht in die Irre führen lassen: Dieser Stadtteil ist kein Neubaugebiet, sondern ungefähr genauso lange besiedelt wie die Altstadt auf der gegenüberliegenden Elbseite. Dank geringerer Kriegszerstörung hat sich hier sogar mehr historische Bausubstanz erhalten als in der Altstadt. Der Stadtteil Leipziger Vorstadt grenzt im Südwesten an die Elbe und die Friedrichstadt, im Nordwesten an Pieschen und Trachenberge, im Norden an Hellerberge, im Osten an die Albertstadt, die Äußere Neustadt sowie im Südosten an die Innere Neustadt, der Süden des Stadtteils grenzt an die Wilsdruffer Vorstadt.

Heute ist der Stadtteil vor allem wegen seiner soliden Wohnlage, der guten Infrastruktur, der vielen Kleingärten, sowie der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahn sehr beliebt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Innenbereich von mehreren Wohnhäusern und Kleingärten umgeben. Fußläufig entfernt befindet sich ein Einkaufsmarkt. Im Umkreis von rund 1.000m befindet sich eine Kindertagesstätte, die 30. und die 147. Grundschule sowie das Pestalozzi-Gymnasium. Die Haltestellen des ÖPNV sind perfekt angebunden und nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man mit den Buslinien 64, 70, 76 und 81 sehr bequem in die Innenstadt, zum Neustädter Bahnhof und in die anderen Stadtteile. Mit dem Pkw erreicht man das Stadtzentrum in nur 10 Minuten, die Autobahn A4 in ca. 5 Minuten und von dort aus die Autobahn A13 in etwa 2 Minuten.

Wer ein gutes Wohnumfeld schätzt, der wird sich hier sehr wohl fühlen.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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