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An der Flutrinne 21

An der Flutrinne 21

Dresden
Sachsen
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Baujahr
1996
Kaufpreise ab
227100
Einheiten
3
Mietzins p. a.
2.32
%
Angebot
Lage

An der Flutrinne 21, 01139 Dresden

Baujahr
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

58 m² - 88 m²

Betreiber

Mietvertrag
Indexierung

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

227.100 € - 341.600 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 2,32 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

1996

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Das um 1996 errichtete Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe einer geschlossenen Wohnbebauung, bestehend aus 2 Voll- geschossen mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Zum Objekt gehören acht ebenerdige Stellplätze der anliegenden Tiefgarage. Diese ist eine eigenständige WEG. Das Gebäude weist eine bauzeittypische Architektur auf. Das Objekt ist in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet.

Der überdachte offene Eingangbereich liegt zwischen dem Objekt und seinem Nachbarobjekt Hausnummer 23. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang von außen, welcher im Obergeschoss über Galerien erfolgt.

Zwischen den Gebäuden mit den Hausnummern 21 sowie 23 befindet sich der Zugang zu dem Untergeschoss. Hier befinden sich die Keller und der Zugang sowie Teile der Tiefgarage. Diese ist eine eigenständige Eigentümergemeinschaft.

Den Erdgeschosswohnungen stehen per Sondernutzungsrecht Terrassen zur Verfügung. In den Wohnungen im 1. Obergeschoss gibt es Wintergärten.

Zur Ausstattung der Wohnungen zählen u.a. ein Bad mit Badewanne und ein eigenes Kellerabteil. Einige Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnräume, Flure und Schlafzimmer verfügen über Laminat, Teppich oder PVC als Bodenbelag. Die Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Keller befinden sich zwei Trockenräume, ein Fahrradraum, ein Technik- sowie Müllraum.

Lagebeschreibung

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Top 10 Städteranking

Dresden steht nach einer aktuellen Studie von Brandmeyer Markenberatung und Konzept&Markt auf Platz 8 im gesamtdeutschen Städteranking. Die repräsentative Befragung von über 10.000 Privatpersonen zu den 50 größten Städten Deutschlands ergab die hohe Beliebtheit der sächsischen Landeshauptstadt. Bewertet wurden die Faktoren Sympathie, guter Ruf, Einzigartigkeit, Wohnargumente, Zuzugsbereitschaft, Weiterempfehlungsbereitschaft, Ziel für eine Städtereise, Entwicklung in der Zukunft und generelle Attraktivität, wie subjektive empfundene Schönheit, höchste Lebensqualität, Sicherheit etc.

Dresden hat Power. Dresden ist kreativ.

Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste Wachstumsregion der neuen Bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits als wirtschaftliches Zentrum. Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschafts- zentren in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig sind, wie z.B. Globalfoundries ehemals AMD, Infineon, BOSCH sowie Kraftfahrzeuge „Made in Saxony“, d.h. die Gläserne Manufaktur des Volkswagen-Konzerns, haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und auch die öffentliche Wahr-nehmung im In- und Ausland geprägt. Dies gilt ebenso für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte Uhrenindustrie in Glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

Der TOP-Standort Dresden

Dresden hat eine sehr vielseitige Branchenstruktur. Besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und Kommuni-kationstechnologie, die Life Science / Biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist die höchste Forschungs- und Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen Bereich in den neuen Bundesländern auf. Dresden wird zur technologischen Spitzenregion im Wesentlichen durch eine sehr gute Ausstattung an wissenschaftlich-universitären Institutionen. Insgesamt studieren rund 40.000 Studenten an einer Universität, die 2015 in den Kreis der Exzellenzuniversitäten aufgestiegen ist, sowie an 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und 3 Berufsakademien. (Stand zum Wintersemester 2020) Außerdem konzentrieren sich hier die meisten Forschungseinrichtungen in den neuen Bundesländern. Elf Fraunhofer Institute, fünf Einrichtungen der Leibniz Wissenschaftsgemeinschaft und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen im Raum Dresden über 3.000 Menschen. Das Objekt liegt im Dresdner Stadtteil Mickten, welcher sich ca. 5 km nordwestlich des Stadtzentrums befindet.

Die Umgebung des Standortes ist geprägt durch mehrgeschossige Wohn- und Bürogebäude sowie weitläufige Freiflächen.

Infrastrukturell ist der Standort gut angebunden. Zwei Haltestellen des ÖPNV befinden sich nur wenige Meter entfernt. Von hier aus ist das Stadtzentrum binnen 15 Minuten zu erreichen.

Über die Anschlussstelle Dresden Neustadt besteht darüber hinaus Zugang zur Autobahn A4 und damit eine rasche Anbindung an Bautzen, Chemnitz oder weiterführend Leipzig.

Der Standort profitiert ferner von seiner Nähe zum Naherholungs- gebiet Elbwiesen, dem Ostragehege und dem Elbepark. Hier befinden sich über 170 Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Kino und Restaurants.

Im näheren Umkreis befinden sich eine Kindertagesstätte, die 41., 43. und 144. Grundschule, sowie die 9. Oberschule, welche fußläufig zu erreichen sind.

Wer ein gutes Wohnumfeld schätzt, dem wird es hier sehr gefallen.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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