
Osnabrück | Niedersachsen
Möserstr. NewCare Apartments
Möserstraße 11, Osnabrück
Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.
Objektbeschreibung
Mit dem Mehrgenerationen-Apartmenthaus entsteht in Osnabrück ein Leuchtturmprojekt mit Strahlkraft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Hier wird zukunftsgerichteter und passgenauer Lebensraum für Jung und Alt mit zahlreichen Begegnungsflächen errichtet. Eine Kapitalanlage, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Die teilmöblierten Apartments – teilweise mit Balkonen und Dachterrassen - sowie die dazugehörigen Gemeinschaftsräume wurden speziell für ältere und pflegebedürftige Menschen geplant und konzipiert. Durch umfangreiche Service- und maßgeschneiderte Pflegeangebote ermöglicht diese innovative Wohnform ein individuelles Wohnen mit dem Prinzip: Soviel Selbstbestimmung wie möglich und Hilfe wie nötig.Das „PUres Leben new care – Konzept“ im Mehrgenerationenhaus Osnabrück bietet (Objektausstattung):
- 203 Apartments für Senioren und pflegebedürftige Menschen
- Passgenaue, hochwertige Teilmöblierung
- Apartmentgrößen zwischen 23 und 50 Quadratmetern zzgl. separatem Abstellraum
- Kaufpreise ab 150.000 Euro
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Etagenküchen und Verweilmöglichkeiten
- Atemberaubende Dachterrasse im 6. Obergeschoss des Hauses
- Großzügiger begrünter Innenhof
- Hauseigene Paketstation
- Verwaltungssitz/ Community Manager direkt im Haus
- Restaurant im Erdgeschoss mit der Möglichkeit der Vollverpflegung
- Tagespflegeeinrichtung Brina im Erdgeschoss
- ambulanter Pflegedienst mit individuellen Pflegeangeboten im Haus
Diese Konzeptimmobilie verspricht nicht nur den zukünftigen Bewohnern der Apartments ein neuartiges Wohnerlebnis, sondern bietet auch für Ihre Kunden ein Maximum an Komfort. Denn durch das Rundum-Sorglos-Konzept wird sowohl die Verwaltung als auch die Vermietung durch professionelle und erfahrene Hände übernommen.
Die Vorteile einer Investition liegen auf der Hand:
- Top Standort
- Innovatives Wohnkonzept für eine große und stark wachsende Zielgruppe
- Jeder Käufer erwirbt grundbuchlich gesichertes Eigentum
- Einfaches Handling, da die Vermietung professionell übernommen wird
- Regelmäßige Einnahmen; durch einen Umsatzpachtvertrag werden Ihre Kunden an den Gesamtmieteinnahmen des Hauses beteiligt – auch wenn das jeweilige Apartment einmal nicht vermietet sein sollte.
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Lagebeschreibung
Die Mehrgenerationen-Apartmentanlage entsteht in Osnabrück, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Westen Niedersachsens. Mit rund 165.000 Einwohnern und 28.000 Studierenden ist die Stadt sowohl ein bedeutender Bildungs- als auch stabiler Wirtschaftsstandort und bietet eine bunte Kreativ- und Kulturszene. Die Lage der Stadt im Zentrum des Naturparks TERRA vita, zahlreiche Grünanlagen und die Hase als Stadtfluss, tragen zusätzlich zur Attraktivität und Beliebtheit Osnabrücks bei.Lagebeschreibung (Mikro)
Das Neubauprojekt verfügt über eine 1A-Toplage unmittelbar im Stadtzentrum. Es entsteht an der Möserstraße, Ecke Georgstraße. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf – und somit keine 200 Meter – entfernt. Auch die Anbindung an den Bus- und Hauptbahnhof, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Restaurants ist ideal.Einheiten
Allgemeine Informationen zu den Einheiten.
Haftungs- & Angabenvorbehalt
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
---|---|---|---|---|---|
B103 Möserstraße | 36,40 m² | 3,03 % | 277.296 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B105 Möserstraße | 36,80 m² | 3,04 % | 280.069 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B108 Möserstraße | 25,15 m² | 2,91 % | 199.304 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B109 preisgedämpft Möserstraße | 42,05 m² | 3,32 % | 292.310 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B113 Möserstraße | 35,97 m² | 3,03 % | 274.315 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B118 Möserstraße | 27,03 m² | 2,94 % | 212.338 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B119 preisgedämpft Möserstraße | 41,23 m² | 3,32 % | 287.111 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B201 Möserstraße | 24,87 m² | 2,90 % | 198.083 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B202 Möserstraße | 36,40 m² | 3,02 % | 278.349 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B206 Möserstraße | 25,15 m² | 2,90 % | 200.032 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B206 Möserstraße | 25,15 m² | 2,90 % | 200.032 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B206 Möserstraße | 25,15 m² | 2,90 % | 200.032 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B211 preisgedämpft Möserstraße | 42,55 m² | 3,33 % | 295.481 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B212 Möserstraße | 35,97 m² | 3,02 % | 275.355 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B215 Möserstraße | 35,97 m² | 3,02 % | 275.355 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B216 preisgedämpft Möserstraße | 41,23 m² | 3,32 % | 287.111 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B218 preisgedämpft Möserstraße | 41,25 m² | 3,32 % | 287.238 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B219 Möserstraße | 36,64 m² | 3,02 % | 280.019 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B231 preisgedämpft Möserstraße | 36,31 m² | 3,28 % | 255.917 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B302 Möserstraße | 36,40 m² | 3,02 % | 278.349 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B304 Möserstraße | 36,80 m² | 3,02 % | 281.133 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B305 Möserstraße | 28,29 m² | 2,95 % | 221.891 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B308 Möserstraße | 42,05 m² | 3,05 % | 318.431 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B311 Möserstraße | 42,55 m² | 3,05 % | 321.912 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B314 Möserstraße | 27,57 m² | 2,94 % | 216.879 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B315 Möserstraße | 35,97 m² | 3,02 % | 275.355 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B318 Möserstraße | 41,25 m² | 3,05 % | 312.862 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B320 Möserstraße | 37,27 m² | 3,03 % | 284.405 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B334 Möserstraße | 25,65 m² | 2,91 % | 203.512 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B406 Möserstraße | 25,15 m² | 2,90 % | 200.032 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B407 Möserstraße | 35,90 m² | 3,02 % | 274.868 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B408 Möserstraße | 42,05 m² | 3,05 % | 318.431 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B410 Möserstraße | 27,57 m² | 2,94 % | 216.879 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B413 Möserstraße | 24,96 m² | 2,90 % | 198.709 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B415 Möserstraße | 35,81 m² | 3,02 % | 274.241 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B416 Möserstraße | 41,23 m² | 3,05 % | 312.723 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B418 Möserstraße | 41,25 m² | 3,05 % | 312.862 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B419 Möserstraße | 36,50 m² | 3,02 % | 279.045 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B420 Möserstraße | 36,93 m² | 3,02 % | 282.038 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B421 Möserstraße | 39,43 m² | 3,04 % | 299.442 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B422 Möserstraße | 31,77 m² | 2,98 % | 246.117 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B429 Möserstraße | 25,69 m² | 2,90 % | 204.541 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B434 Möserstraße | 25,65 m² | 2,91 % | 203.512 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B501 Möserstraße | 24,87 m² | 2,90 % | 198.083 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B507 Möserstraße | 25,15 m² | 2,90 % | 200.032 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B509 Möserstraße | 27,85 m² | 2,94 % | 218.828 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B512 Möserstraße | 30,95 m² | 2,97 % | 240.408 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B514 Möserstraße | 30,95 m² | 2,97 % | 240.408 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B522 Möserstraße | 31,77 m² | 2,98 % | 246.117 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B525 Möserstraße | 26,38 m² | 2,91 % | 209.344 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B527 Möserstraße | 25,83 m² | 2,90 % | 205.516 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B531 Möserstraße | 36,31 m² | 3,01 % | 278.472 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B532 Möserstraße | 23,48 m² | 2,88 % | 188.406 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B602 Möserstraße | 24,97 m² | 2,85 % | 202.523 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B611 Möserstraße | 25,05 m² | 2,85 % | 203.092 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B617 Möserstraße | 50,91 m² | 3,04 % | 386.993 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B619 Möserstraße | 27,19 m² | 2,87 % | 219.060 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B621 Möserstraße | 30,41 m² | 2,90 % | 241.959 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B623 Möserstraße | 26,48 m² | 2,86 % | 214.011 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B624 Möserstraße | 23,25 m² | 2,82 % | 190.291 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B627 Möserstraße | 25,79 m² | 2,85 % | 209.104 € | Reserviert | Berechnen Kontakt |
B629 Möserstraße | 36,44 m² | 2,96 % | 284.841 € | Frei | Berechnen Kontakt |
B630 Möserstraße | 23,58 m² | 2,83 % | 192.638 € | Frei | Berechnen Kontakt |
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In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches ErgebnisWerbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, MietsteigerungAngaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der FinanzierungBei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
AngabenvorbehaltDie Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.