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Klarastraße 17

Chemnitz | Sachsen

Rendite
Aufzug KfW-55 Tiefgarage Neubau
172.620 €
Kaufpreis ab
40
Einheiten
|
|
16
Verfügbar
2024
Baujahr
2,55 %
Mietzins p.a.
Neubau
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Klarastraße 17

Klarastraße, Chemnitz

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
172.620 € - 634.000 €
Flächen:
32 m² - 114 m²
Mieten:
9.75 €/m² - 10.51 €/m²
Mietzins bis:
2,55 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
30.09.2024 (31.12.2024)
Baujahr:
2024
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Neubau
Abschreibung:
linear 3 %

Besonderheiten

Der Kunde kann durch einen Darlehensnehmer-Wechsel bei einer bestimmten finanzierenden Bank weiterhin KfW-55-Mittel nutzen.

Lagebeschreibung

- Chemnitz ist mit rd. 246.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostdeutschlands
- Die Kaufkraft liegt bei EUR 19.659 pro Einwohner und damit vor Dresden und Leipzig
- Die Geburtenraten steigen von Jahr zu Jahr und sind eine der höchsten im Bundesgebiet
- Die Arbeitslosenquote konnte in den letzten 10 Jahren halbiert werden (6,7%, 2/2020)
- 70 Forschungsinstitute und dienstleister (darunter 3 Fraunhofer Institute und 1 Helmholtz Institut)

Lagebeschreibung (Mikro)

das Objekt liegt im Stadtteil Hilbersdorf. Es handelt sich um eine Baulücke. Die Strasse kann als ruhig bezeichnet werden.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
25
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
2
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
35
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Energie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieffizienzklasse:
-
Energieträge:
-
Endenergiebedarf:
-
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
2024

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 01107,00 m²2,55 %526.095 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 0231,50 m²2,30 %172.620 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 04103,50 m²2,37 %560.245 €FreiBerechnen Kontakt
WE 0638,50 m²2,30 %246.865 €FreiBerechnen Kontakt
WE 07102,00 m²2,33 %547.800 €FreiBerechnen Kontakt
WE 08103,50 m²2,36 %560.763 €FreiBerechnen Kontakt
WE 1038,50 m²2,27 %249.175 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 11101,50 m²2,32 %547.763 €FreiBerechnen Kontakt
WE 12103,50 m²2,36 %560.763 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1438,50 m²2,27 %249.175 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 15101,50 m²2,32 %560.763 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16114,00 m²2,29 %634.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17106,00 m²2,24 %602.600 €FreiBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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