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Seniorenresidenz Am Altstädter Markt

Rendsburg | Schleswig-Holstein

Pflege
BB Plus 20 Jahre Pacht Bestand Top Lage
184.269 €
Kaufpreis ab
99
Einheiten
|
|
4
Verfügbar
2020
Baujahr
3,06 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAltstädter Markt 7-9, 24768 Rendsburg
(ca. 29.000 Einwohner)
Objekt99 Wohnungen
2.348,00 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Pflegeheim wurde im Oktober 2020 fertiggestellt.
Größe Einheitenca. 57 m² - 105 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 222 Standorte, 20.000 Mitarbeiter, zweitgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Mietvertrag plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
9,33 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 335,58 € kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteDer Mietzahlungsbeginn für den Investor erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung und nach einer mietfreien Zeit von 3 Monaten zum darauffolgenden Monatsersten
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 1.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis184.269 € - 339.203 €
Kaufpreis ca. 3.227 € - 3.227 € / m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist fällig, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,33 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), bei Vollvermietung inkl. Ladengeschäft. Sollte das Ladengeschäft nicht vermietet sein, liegt der Mietzins bei 3,06% p.a..
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf41kWh (m².a) kWh/(m²a)
Baujahr2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist fällig, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind.

Objektbeschreibung

Sie finden die Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ mitten im Herzen Rendsburgs – in bester Lage auf der alten Rendsburger Stadtinsel. Die Stadt selbst liegt im hohen Norden in Schleswig-Holstein am Nord-Ostseekanal. Schon bei der Eröffnung im Oktober 2020 begrüßte diese moderne Seniorenresidenz gleich ihre ersten Bewohner. Hier zeigt sich ein gelungenes Beispiel für innovative Immobilienentwicklung, die aus dem alten Hertie-Haus der Stadt diese gehobene Seniorenresidenz geschaffen hat.

Das Haus stellt insgesamt 111 Pflegeplätze bereit, die sich auf 87 Einzelzimmer und zwölf Doppelzimmer verteilen. Zwischenzeitlich freie Zimmer werden immer wieder für die Kurzzeit- oder Verhinderungspflege genutzt. Alle Bewohner erwartet hier ein Ruhestand mit viel Lebensqualität durch hohen Wohnkomfort und umfangreiche Pflegeleistungen. Das zweigeschossige Gebäude mit einem Staffelgeschoss bietet ihnen daneben viele Plätze für gemütliches Beisammensein und soziale Kontakte. Allen voran die beiden Dachterrassen des Hauses, die über die beschauliche Stadt blicken, haben sich dabei schnell zu Anziehungspunkten entwickelt.

In der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ gibt es aber noch mehr Treffpunkte: Aufenthaltsräume mit Küche und Essgelegenheiten auf allen Ebenen und ein großer Speisesaal im Erdgeschoss. Selbst eine Fußpflege und ein eigener Friseursalon sind hier im Haus. Daneben bietet ein Café mit Restaurant die Möglichkeit, immer wieder die Familie und andere Gäste bei Kaffee und Kuchen oder einem Essen zu empfangen. Mobile Bewohner finden direkt vor den Türen der Seniorenresidenz viele Einkaufsmöglichkeiten und noch mehr in der Rendsburger Altstadt.

Zuletzt wurde an viel Raum für eine intensive Pflege gedacht, wenn sie benötigt wird. Auf allen Ebenen warten Pflegebäder für ein medizinisches Bad oder einfach zur Entspannung. Dazu stehen eine hauseigene Ergo- und Physiotherapie sowie Logopädie mit zahlreichen Angeboten allen jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

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Die gemütliche Kleinstadt Rendsburg befindet sich direkt an der Eider, dem längsten Fluss in Schleswig-Holstein. Mit dem Nord-Ostsee-Kanal teilt die meistbefahrene Wasserstraße der Welt den beschaulichen Ort. Umgeben ist Rendsburg von der typischen Geestlandschaft und zahlreichen Naturparks wie dem Aukrug, dem Westensee und den Hüttener Bergen. Damit
verfügt Rendsburg über hervorragende Bedingungen mit Blick auf Umgebung und Standort. Die nächstgrößeren Städte sind in östlicher Richtung in 40 Kilometer Entfernung Kiel, Schleswig 30 Kilometer nördlich, Eckernförde 25 Kilometer nordöstlich und Neumünster 40 Kilometer in südlicher Richtung. Mit Hamburg befindet sich das „Tor zur Welt“ ungefähr 100 Kilometer von Rendsburg entfernt in südlicher Lage.

Die Geschichte Rendsburgs beginnt im 5. Jahrhundert, als der König der Angeln Offa eine entscheidende Schlacht auf einer der Eiderinseln gewann. Nachdem im 11. und 12. Jahrhundert die Eiderinseln besiedelt worden sind, wurde Rendsburg im Jahre 1253 erstmals urkundlich erwähnt. Nach einer wechselvollen Geschichte ist der Bau des Nord-Ostsee-Kanals im Jahre 1895 ein Höhepunkt der Neuzeit. Durch die Gebietsreform im Jahre 1970 wird Rendsburg zur Kreisstadt für den Kreis Rendsburg-Eckernförde. Aktuell leben in der Stadt Rendsburg etwa 29.000 Einwohner.

Von seiner gemütlichen und gastfreundschaftlichen Seite zeigt sich Rendsburg bei vielen Veranstaltungen und Festen während des ganzen Jahres. Hier sind das Stadtfest „Rendsburger Herbst“, die traditionellen Jahrmärkte im Frühjahr und Herbst und der anheimelnde Weihnachtsmarkt unbedingt zum Besuch zu empfehlen. Für die Freunde frischer kulinarischer Köstlichkeiten aus der Region ist der Wochenmarkt mit mehr als 50 Beschickern ein wahres Paradies für den Gaumen. Rendsburg ist damit eine gemütliche Kleinstadt mit Perspektiven für die Zukunft.

Direkt vor der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ befindet sich der historische Marktplatz der Altstadt von Rendsburg. Hier kann man, umgeben von historischen Fachwerkbauten mit norddeutschem Flair, in Ruhe die Sonne genießen. Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind viele Geschäfte, Restaurants und ein Kaffee bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grünanlagen des Rendsburger Stadtsees sind nur wenige Minuten entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Alloheim-Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im betreuten Wohnen für Senioren. Die herausragende Pflegekompetenz zeigt sich neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren in umfassenden Angeboten in der Spezialpflege wie Adipositas, Wachkoma, psychische Erkrankungen und junge Pflege. Das Unternehmen gehört zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Es ist bereits seit Jahren mit großem Erfolg am Markt tätig und kann auf ein überdurchschnittliches Umsatzwachstum in den letzten Jahren verweisen.
Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, der damals die erste Seniorenresidenz in Bad Marienberg eröffnete. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet selbst neue Residenzen und übernimmt vorhandene Häuser, die in das hauseigene Qualitäts- und Leistungsprofil passen. Dabei orientiert sich das Unternehmen an hochwertigen Qualitätsstandards bezüglich der Architektur der Immobilie, der Lage und des Leistungsprofils der Einrichtung.
Alloheim steht beispielhaft für qualitativ hochwertige Angebote. Mit einer professionellen Unternehmensführung und der inhaltlichen Weiterentwicklung der Pflege zum Wohle der Bewohner kann die Unternehmensgruppe mit wichtigen Fähigkeiten von sich überzeugen. Das Pflegepersonal verfügt über eine hohe Kompetenz in der stationären und mobilen Pflege von Menschen verschiedener Altersstufen.
„Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ ist das Motto der Unternehmensgruppe. Die fachgerechte Pflege junger und alter Menschen sowie gut ausgestattete betreute Wohnungen werden als Hauptauftrag gesehen, der mit großer Sorgfalt erfüllt wird. Ziel ist es, den Aufenthalt in einem der Pflegeheime für die Bewohner so angenehm wie möglich zu gestalten. Trotz körperlicher oder psychischer Einschränkungen sollen sich alle Bewohner wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen.

Einrichtung

Ein Blick in die Wohnungen der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“
Wie die gesamte Anlage zeigen auch die Apartments durchwegs eine helle und freundliche Atmosphäre. Dafür sorgen überall große, bodentiefe Fensterflächen. Von fast allen Wohnungen geht der Blick in verschiedenen Richtungen in die Stadt. Bei den wenigen innenliegenden Apartments öffnen sich die Fenster zu einem Lichthof in der Mitte des Gebäudes hin. In Süd- oder Westausrichtung ist bei den anderen Wohnungen jeweils ein elektrischer Sonnenschutz installiert.

Die Wohnungen liegen alle in den oberen Geschossen und sind dadurch immer vor den Blicken der Passanten geschützt. Sie besitzen jeweils einen Wohnraum mit unterschiedlichen Grundrissen und ein eigenes seniorengerechte Badezimmer mit Dusche und WC. Überall ist bereits eine vollständige Möblierung mit Komfort-Pflegebett, verschiedenen Schränken, Tisch und Stühlen vorhanden – selbstverständlich immer ergänzt mit Telefon- und TV-Anschluss sowie einem Notrufsystem.

Die aktuelle Einrichtung und die Gestaltung der Räume ergeben überall ein Wohlfühlambiente aus hellen und natürlichen Farbtönen. Hochwertige robuste und rutschfeste Böden in Holzoptik unterstreichen das. Hier fällt es leicht, den Ruhestand zu genießen und selbst bestimmt zu leben, solange es geht. Und dazu kommt die beruhigende Gewissheit, dass in der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ für jede Erleichterung gesorgt ist, wenn Hilfe nötig wird. Alles in allem wartet hier ein überzeugendes Konzept – nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Kapitalanleger.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 EZ73,03 m²3,06 %235.677 €VerkauftBerechnen Kontakt
02 EZ68,62 m²3,06 %221.445 €VerkauftBerechnen Kontakt
03 EZ69,46 m²3,06 %224.156 €VerkauftBerechnen Kontakt
04 EZ69,49 m²3,06 %224.253 €VerkauftBerechnen Kontakt
05 EZ68,51 m²3,06 %221.090 €ReserviertBerechnen Kontakt
06 EZ69,43 m²3,06 %224.059 €ReserviertBerechnen Kontakt
07 EZ75,51 m²3,06 %243.680 €VerkauftBerechnen Kontakt
08 EZ67,85 m²3,06 %218.960 €ReserviertBerechnen Kontakt
09 EZ64,36 m²3,06 %207.697 €VerkauftBerechnen Kontakt
10 EZ68,19 m²3,06 %220.058 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 EZ66,09 m²3,06 %213.280 €VerkauftBerechnen Kontakt
12 EZ77,36 m²3,06 %249.650 €VerkauftBerechnen Kontakt
13 EZ61,04 m²3,06 %196.984 €VerkauftBerechnen Kontakt
14 EZ61,79 m²3,06 %199.404 €VerkauftBerechnen Kontakt
15 DZ87,16 m²3,06 %281.276 €ReserviertBerechnen Kontakt
16 EZ65,57 m²3,06 %211.603 €VerkauftBerechnen Kontakt
17 EZ68,45 m²3,06 %220.896 €VerkauftBerechnen Kontakt
18 EZ67,04 m²3,06 %216.346 €VerkauftBerechnen Kontakt
19 DZ90,24 m²3,06 %291.215 €FreiBerechnen Kontakt
20 EZ79,63 m²3,06 %256.975 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 EZ85,86 m²3,06 %277.080 €VerkauftBerechnen Kontakt
22 DZ87,24 m²3,06 %281.534 €VerkauftBerechnen Kontakt
23 EZ70,27 m²3,06 %226.769 €ReserviertBerechnen Kontakt
24 EZ61,97 m²3,06 %199.985 €VerkauftBerechnen Kontakt
25 EZ60,30 m²3,06 %194.596 €ReserviertBerechnen Kontakt
26 DZ94,39 m²3,06 %304.609 €VerkauftBerechnen Kontakt
27 DZ102,61 m²3,06 %331.135 €VerkauftBerechnen Kontakt
28 DZ81,05 m²3,06 %261.558 €VerkauftBerechnen Kontakt
29 EZ75,95 m²3,06 %245.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 EZ63,03 m²3,06 %203.406 €VerkauftBerechnen Kontakt
31 EZ66,92 m²3,06 %215.959 €VerkauftBerechnen Kontakt
32 EZ105,11 m²3,06 %339.203 €VerkauftBerechnen Kontakt
33 EZ66,98 m²3,06 %216.153 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 EZ73,03 m²3,06 %235.677 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 EZ67,33 m²3,06 %217.282 €VerkauftBerechnen Kontakt
36 EZ77,18 m²3,06 %249.069 €VerkauftBerechnen Kontakt
37 EZ75,40 m²3,06 %243.325 €VerkauftBerechnen Kontakt
38 EZ82,92 m²3,06 %267.593 €VerkauftBerechnen Kontakt
39 EZ66,92 m²3,06 %215.959 €ReserviertBerechnen Kontakt
40 EZ73,03 m²3,06 %235.677 €VerkauftBerechnen Kontakt
41 EZ68,62 m²3,06 %221.445 €VerkauftBerechnen Kontakt
42 EZ69,46 m²3,06 %224.156 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 EZ69,49 m²3,06 %224.253 €FreiBerechnen Kontakt
44 EZ68,60 m²3,06 %221.380 €VerkauftBerechnen Kontakt
45 EZ69,81 m²3,06 %225.285 €VerkauftBerechnen Kontakt
46 EZ75,54 m²3,06 %243.777 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 EZ67,85 m²3,06 %218.960 €VerkauftBerechnen Kontakt
48 EZ64,36 m²3,06 %207.697 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 EZ68,19 m²3,06 %220.058 €ReserviertBerechnen Kontakt
50 EZ66,09 m²3,06 %213.280 €VerkauftBerechnen Kontakt
51 EZ77,36 m²3,06 %249.650 €VerkauftBerechnen Kontakt
52 EZ61,04 m²3,06 %196.984 €VerkauftBerechnen Kontakt
53 EZ61,79 m²3,06 %199.404 €VerkauftBerechnen Kontakt
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55 EZ65,57 m²3,06 %211.603 €VerkauftBerechnen Kontakt
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57 EZ64,24 m²3,06 %207.310 €VerkauftBerechnen Kontakt
58 EZ67,10 m²3,06 %216.540 €VerkauftBerechnen Kontakt
59 EZ69,52 m²3,06 %224.349 €VerkauftBerechnen Kontakt
60 DZ80,79 m²3,06 %260.719 €VerkauftBerechnen Kontakt
61 EZ77,13 m²3,06 %248.909 €VerkauftBerechnen Kontakt
62 EZ75,40 m²3,06 %243.325 €VerkauftBerechnen Kontakt
63 EZ82,92 m²3,06 %267.593 €VerkauftBerechnen Kontakt
64 EZ68,65 m²3,06 %221.542 €VerkauftBerechnen Kontakt
65 EZ63,35 m²3,06 %204.438 €VerkauftBerechnen Kontakt
66 EZ80,07 m²3,06 %258.395 €ReserviertBerechnen Kontakt
67 EZ75,86 m²3,06 %244.810 €VerkauftBerechnen Kontakt
68 DZ77,39 m²3,06 %249.747 €VerkauftBerechnen Kontakt
69 EZ77,21 m²3,06 %249.166 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 EZ63,03 m²3,06 %203.406 €VerkauftBerechnen Kontakt
71 EZ66,92 m²3,06 %215.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
72 EZ80,50 m²3,06 %259.784 €VerkauftBerechnen Kontakt
73 EZ67,04 m²3,06 %216.346 €ReserviertBerechnen Kontakt
74 EZ73,03 m²3,06 %235.677 €VerkauftBerechnen Kontakt
75 EZ67,33 m²3,06 %217.282 €VerkauftBerechnen Kontakt
76 EZ STG58,22 m²3,06 %187.883 €VerkauftBerechnen Kontakt
77 EZ STG63,44 m²3,06 %204.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
78 EZ STG69,84 m²3,06 %225.382 €VerkauftBerechnen Kontakt
79 EZ STG63,52 m²3,06 %204.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
80 EZ STG71,13 m²3,06 %229.545 €VerkauftBerechnen Kontakt
81 EZ STG78,08 m²3,06 %251.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 EZ STG75,66 m²3,06 %244.164 €VerkauftBerechnen Kontakt
83 EZ STG75,48 m²3,06 %243.583 €VerkauftBerechnen Kontakt
84 EZ STG68,45 m²3,06 %220.896 €VerkauftBerechnen Kontakt
85 EZ STG68,08 m²3,06 %219.702 €VerkauftBerechnen Kontakt
86 EZ STG73,90 m²3,06 %238.484 €VerkauftBerechnen Kontakt
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89 EZ STG57,10 m²3,06 %184.269 €VerkauftBerechnen Kontakt
90 EZ STG73,55 m²3,06 %237.354 €VerkauftBerechnen Kontakt
91 EZ STG74,59 m²3,06 %240.711 €VerkauftBerechnen Kontakt
92 DZ STG84,07 m²3,06 %271.304 €VerkauftBerechnen Kontakt
93 EZ STG68,94 m²3,06 %222.478 €VerkauftBerechnen Kontakt
94 DZ STG92,95 m²3,06 %299.961 €VerkauftBerechnen Kontakt
95 EZ STG83,90 m²3,06 %270.756 €FreiBerechnen Kontakt
96 EZ STG76,15 m²3,06 %245.746 €VerkauftBerechnen Kontakt
97 DZ STG81,68 m²3,06 %263.591 €FreiBerechnen Kontakt
98 EZ STG60,31 m²3,06 %194.628 €VerkauftBerechnen Kontakt
99 EZ STG60,47 m²3,06 %195.145 €VerkauftBerechnen Kontakt

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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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