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Waldbronn Haus B

Waldbronn | Baden-Württemberg

Rendite
256.000 €
Kaufpreis ab
23
Einheiten
|
|
4
Verfügbar
2,77 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Waldbronn Haus B

Hewlett-Packard-Straße 2a, Waldbronn

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
256.000 € - 578.000 €
Flächen:
56 m² - 106 m²
Mieten:
7.71 €/m² - 11.5 €/m²
Mietzins bis:
2,77 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
-
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Neubau
Abschreibung:
linear 2 %

Besonderheiten

Begünstigte Wohnung mit Sozialbindung und Wohnberechtigungsschein. Mietbindung 15 Jahre, 33 % unter ortsüblicher Miete. Betrifft die Einheiten 4, 10, 15, 18, 19 und 23.

Lagebeschreibung (Mikro)

Das Baugrundstück von Waldbronn liegt im Ortsteil Reichenbach und besticht mit seiner hervorragenden Anbindung nach
Karlsruhe. Waldbronn liegt im schönen Albtal und ist bekannt für seine schöne Therme mit Hallen- und Freibad, sowie der
großen Saunalandschaft. Der hohe Freizeitwert dieser Gemeinde liegt an seinem regen Vereinsleben, den Sportstätten wie
Tennisanlage, Eishalle und dem wunderschönen Kurpark. Kindergärten und Grundschulden sind vor Ort, die weiterführenden
Schulen befinden sich in der Nachbargemeine Karlsbad. Hier verkehrt ein Schulbus. Die Innenstadt Karlsruhe ist mit der S-
Bahn in ca. 24 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Dieses Bauprojekt besticht mit seiner naturnahen Lage
mit hohem Freizeitwert, und seiner direkten Anbindung an die Technologiestadt Karlsruhe.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
19
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
-
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
B177,64 m²2,77 %414.500 €FreiBerechnen Kontakt
B1056,71 m²2,26 %260.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1399,39 m²2,71 %561.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1556,71 m²2,26 %260.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1665,95 m²2,71 %363.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
B1765,37 m²2,66 %367.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
B1855,96 m²2,26 %256.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1978,85 m²2,26 %350.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
B267,37 m²2,77 %363.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
B20105,96 m²2,66 %578.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
B2173,90 m²2,66 %411.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
B2278,50 m²2,66 %435.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
B2355,85 m²2,26 %256.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
B390,37 m²2,77 %478.000 €FreiBerechnen Kontakt
B494,82 m²2,26 %416.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
B599,39 m²2,77 %550.500 €FreiBerechnen Kontakt
B690,37 m²2,77 %478.000 €FreiBerechnen Kontakt
B767,37 m²2,77 %363.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
B877,48 m²2,77 %413.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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