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Plauen Georg-Benjamin-Str. 9-23

Plauen | Sachsen

Rendite
Sofort Miete Bestand Hohe Rendite
67.400 €
Kaufpreis ab
103
Einheiten
1996
Baujahr
5,74 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Plauen Georg-Benjamin-Str. 9-23

, Plauen

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
67.400 € - 195.300 €
Flächen:
34 m² - 91 m²
Mieten:
0 €/m² - 5.6 €/m²
Mietzins bis:
5,74 %
Mietpool:
Ja
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
1996
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Bestand
Abschreibung:
linear 2 %

Besonderheiten

Neben dem Kaufpreis wird eine Sonderumlage für die Einzahlung in eine Erhaltungsrücklage
fällig (Renov GE). Damit soll sichergestellt werden, dass die WEG über die Mittel verfügt um die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchführen zu können (Details siehe Expose Seite 140 ff.)

Noch nicht renoviertes Sondereigentum: Bei Mieterauszug sind erforderliche Renovierungsarbeiten zusätzlich durch den Käufer auf eigene Kosten durchzuführen; Höhe siehe unter Dateien bei den Wohneinheiten (Renov SE)..

Bei der Finanzierung sind demnach nicht nur der Basiskaufpreis, sondern auch konzeptbedingte Aufwände (Renovierungsumlagen) im Gemeinschafts- und Sondereigentum zu berücksichtigen
(Details siehe Expose, Mietpoolvertrag sowie Musterkaufvertrag).

Vorkaufsrecht gem. § 577 BGB steht dem Mieter zu.

Objektbeschreibung

• Baujahr 1996
• 103 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 34,40 qm und 90,90 qm
• Wohnungsaufteilung 1 - 3,5 Zimmer
• 43 Stellplätze
• 38 Garagen
• 1 Gebäude mit 8 Treppenaufgängen
• Kaufpreise zwischen 52.790 € bis 169.715 €

Lagebeschreibung

• größte Stadt des sächsischen Vogtlandes
• fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen
• zukunftsorientierter Investitionsstandort

Lagebeschreibung (Mikro)

Entfernungen
• Zentrum ca 2,5 km
• Bahnhof inkl. Busbahnhof ca. 3,5 km
• Mehrere Schulen und Kindergärten im Umkreis von 1 km
• Mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar
• Mehrere Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe Industriegebiet ca. 5,5 km

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
152
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
43
Anzahl Stellplätze:
38
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Energie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieffizienzklasse:
D
Energieträge:
-
Endenergiebedarf:
-
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
1996

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 00274,80 m²4,12 %146.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 00390,50 m²4,25 %186.300 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 00590,50 m²4,01 %177.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 00674,30 m²4,12 %163.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 00790,50 m²4,22 %195.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 00874,30 m²4,12 %145.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01069,30 m²4,29 %171.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01156,80 m²4,25 %111.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01253,50 m²4,31 %104.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01456,40 m²4,31 %128.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01756,40 m²4,84 %110.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01853,70 m²4,41 %105.200 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 02056,40 m²4,62 %110.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 02153,70 m²4,48 %105.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 02552,60 m²4,37 %103.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03152,40 m²4,33 %102.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03239,20 m²4,67 %94.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03338,30 m²4,70 %75.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03472,10 m²4,14 %150.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03738,50 m²4,58 %75.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04039,40 m²4,55 %77.200 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 04272,20 m²4,20 %150.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04769,90 m²4,24 %145.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 04969,90 m²4,18 %154.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05070,10 m²4,17 %137.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05166,00 m²4,24 %138.300 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05235,90 m²4,64 %70.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05344,80 m²4,56 %96.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05450,40 m²4,35 %107.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05540,50 m²4,62 %97.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 05850,20 m²4,35 %107.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 06036,10 m²4,74 %70.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 06436,10 m²4,64 %70.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 06650,20 m²4,44 %107.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 08372,30 m²4,10 %150.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 08534,40 m²4,69 %67.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 08834,40 m²5,74 %76.400 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 09134,50 m²4,79 %85.600 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 09257,50 m²4,27 %130.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 09458,50 m²4,23 %123.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 09656,70 m²4,25 %120.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 09857,00 m²4,25 %111.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 10254,00 m²4,41 %123.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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