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Rabenauer Straße 32 - DG Neubau

Dresden | Sachsen

Rendite
Bestand
ausverkauft
10
Einheiten
1925
Baujahr
2,96 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte

Rabenauer Straße 32 - DG Neubau

Rabenauer Straße 32, Dresden

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
586.800 € - 586.800 €
Flächen:
111 m² - 111 m²
Mieten:
13.03 €/m² - 13.03 €/m²
Mietzins bis:
2,96 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
1925
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Wohnen
Vorhaben:
Bestand
Abschreibung:
linear 2 %

Besonderheiten

Zum Jahreswechsel wird in Sachsen die Grunderwerbsteuer von 3,5 % auf 5,5 % angehoben. Um einen vorherigen Abverkauf weiter zu unterstützen hat sich HPMI dazu entschieden die Objekte zum Jahresende mit einer zusätzlichen Verkaufsaktion zu subventionieren.

Bei den Wohnungen übernimmt der Verkäufer die vollständigen Erwerbsnebenkosten in Höhe von 5,5 % Notargebühren in Dresden 1,3 %, Kosten Grundbuch 0,2 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %). Da die Objekte mit einer 100 % Finanzierung möglich sind, wäre hier ein Erwerb ohne den Einsatz von Eigenkapital möglich. Bitte sprecht HPMI (Hr. Gerbig bzw. Hr. Holfert) vor der Beratung direkt an, um die Verfahrensweise mit der Nebenkostenübernahme abzustimmen

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung wurde neu errichtet und an die besonderen Bedürfnisse des Dresdner Marktes angepasst, aufgrund von fehlenden 5 Raumwohnungen haben wir uns für diese Version anstatt von zwei kleineren Einheiten entschieden.

Hierbei handelte es sich um ein vorher nicht ausgebautes Kaltdach welches zum Wäsche trocknen durch die Mieter genutzt wurde. Wir haben 70 % des Daches geöffnet um neue Fenster sowie Gauben zu schaffen. Der vollständige Ausbau erfolgte nach modernsten Standards bzgl. Dämmung sowie Ausstattung. Die 3-fach Isolierverglasung; hochwertige Dämmung; Fußbodenheizung, LAN Verkablung und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne sind nur einige Highlights der Wohneinheit. Uns ist es innerhalb von 4 Wochen gelungen die Wohnung für 13,- €/m² zu vermieten, die Übergabe an die neuen Mieter fand diese Woche statt.

Die Dachgeschosswohnung beinhaltet ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein daneben liegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Dachliegefenster in Verbindung mit französischen Fenstern belichten das Schlafzimmer und die offene Wohnküche. Alle anderen Räume werden durch Gauben ergänzt. Die Bäder erhalten großformatige Boden- und Wandfliesen (Steingut) im Format bis 30x60cm. Alle anderen Wand- und Deckenflächen erhalten einen glatten Anstrich auf Malervlies mit Dispersionsfarbe in weiß. Die Wohnungstür und Zimmertüren werden mit weißer glatter Oberfläche und modernen, schlichten und zeitlosen Garnituren ausgeführt. Die Fußböden in den Wohnbereichen werden mit einem Laminatboden Landhausdiele (Sherwood Oak) auf Trockenestrich versehen. Die Böden werden alle komplett mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Räume erhalten dazu eine separate Steuerung zur individuellen Regulierung. Jeder Wohnraum erhält je einen TV- und Internetanschluss und ausreichende Elektro- und Lichtverteilung. Zusätzlich zur Wohnung gehören im Kellergeschoss zwei Kellerabstellräume. Fertigstellung ist Juli 2022.

Alle weiteren erforderlichen Objektangaben, Informationen zu steuerlichen und rechtlichen Angaben, Chancen und Risiken sowie Haftungs- und Angabenvorbehalte entnehmen Sie bitte aus der IDW-S4 Hauptprospektierung (Stand: Januar 2021).

Lagebeschreibung

Top 10 Städteranking

Dresden steht nach einer aktuellen Studie von Brandmeyer Markenberatung und Konzept&Markt auf Platz 8 im gesamtdeutschen Städteranking. Die repräsentative Befragung von über 10.000 Privatpersonen zu den 50 größten Städten Deutschlands ergab die hohe Beliebtheit der sächsischen Landeshauptstadt.
Bewertet wurden die Faktoren Sympathie, guter Ruf, Einzigartigkeit, Wohnargumente, Zuzugsbereitschaft, Weiterempfehlungsbereitschaft, Ziel für eine Städtereise, Entwicklung in der Zukunft und generelle Attraktivität, wie subjektive empfundene Schönheit, höchste Lebensqualität, Sicherheit etc.

Dresden hat Power. Dresden ist kreativ.

Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste Wachstumsregion der neuen Bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits als wirtschaftliches Zentrum.
Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschafts- zentren in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig sind, wie z.B. Globalfoundries ehemals AMD, Infineon, BOSCH sowie Kraftfahrzeuge „Made in Saxony“, d.h. die Gläserne Manufaktur des Volkswagen-Konzerns, haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und auch die öffentliche Wahr-nehmung im In- und Ausland geprägt.
Dies gilt ebenso für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte Uhrenindustrie in Glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

Der TOP-Standort Dresden

Dresden hat eine sehr vielseitige Branchenstruktur. Besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und Kommuni-kationstechnologie, die Life Science / Biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist die höchste Forschungs- und Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen Bereich in den neuen Bundesländern auf.
Dresden wird zur technologischen Spitzenregion im Wesentlichen durch eine sehr gute Ausstattung an wissenschaftlich-universitären Institutionen. Insgesamt studieren rund 40.000 Studenten an einer Universität, die 2015 in den Kreis der Exzellenzuniversitäten aufgestiegen ist, sowie an 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und 3 Berufsakademien. (Stand zum Wintersemester 2020)
Außerdem konzentrieren sich hier die meisten Forschungseinrichtungen in den neuen Bundesländern. Elf Fraunhofer Institute, fünf Einrichtungen der Leibniz Wissenschaftsgemeinschaft und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen im Raum Dresden über 3.000 Menschen.

Lagebeschreibung (Mikro)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Dresden-Naußlitz.

Im Westen von Dresden gelegen ist Naußlitz nur knapp 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Heute ist der Stadtteil, der an Löbtau angrenzt, vor allem wegen seiner soliden Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Technischen Universität sehr beliebt.

Das Objekt umgegeben von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und Kleingartenanlagen ist an einer ruhigen kleinen Anliegerstraße gelegen.

Nicht weit entfernt befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten – wie Netto, Lidl, Rossmann, Arztpraxen, Apotheke, Deutsche Post, Frisöre u.a. – sind in maximal 16 Minuten auch bequem zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von rund 500 m sind eine Kindertagesstätte und eine Oberschule.

Die Haltestellen des ÖPNV sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man mit den Linien 7, 42 und 60 sehr bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die anderen Stadtteile.

Mit dem Pkw erreicht man von hier aus die Autobahn 17 in ca. 11 Minuten, die Autobahn 4 in etwa 9 Minuten und das Stadtzentrum in nur 13 Minuten.

Wer ein gutes Wohnumfeld schätzt, dem wird es hier sehr gefallen.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
1
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
-
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Erwerbsnebenkosten

Hinweis: Die Erwerbsnebenkosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Art Jahr Prozent
Grunderwerbsteuer AfA 3,50 %
Grundbuchkosten AfA 1,30 %
Notarkosten Werbungskosten 0,70 %

Laufende Kosten

Hinweis: Die laufenden Kosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Betrag
Individuell Ja 0,71 €
Instandhaltungsrücklage Ja 0,70 €
Verwaltungsgebühr SE Ja 0,49 €

Energie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieffizienzklasse:
D
Energieträge:
Gas
Endenergiebedarf:
110
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
1930

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
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Letzte Chance auf eine Einheit!

Leider steht zur Zeit keine freie Einheit zur Verfügung. Allerdings haben Sie die Möglichkeit, sich auf die Warteliste zu diesem Objekt setzen zu lassen. Sobald eine Einheit wieder frei wird, z.B. wird eine Resverierung aufgehoben, werden die Kandiaten der Warteliste kontaktiert.

Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
3107-10111,03 m²2,96 %586.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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