Student Heide - Wohnen am Campus

Wohnen am Campus Heide

Kaufpreise: ab 90.600 € Mietzins p.a.: 4,41 %
Einheiten: 94 (10 Verfg.) Baujahr: 2019
Vermietungsstatus: Frei
Neubau KfW-40 Förderung
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung (Studentenapartment) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageÖsterstraße, 25746 Heide
(ca. 21.000 Einwohner)
Objekt94 Einheiten
5.946 m² großes Grundstück
ca. 6,9 % Grundstücksanteil
Baujahr2019
Größe Einheiten21 m²
Mietvertrag15,86 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 227,05 €
Mietpoolverwaltung WEG/Jahr: 140,66 €
Instandhaltung m²/Jahr: 5,16 € (kalkuliert)
Beginn Miete01.10.2019
Kaufpreis90.600 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis 4.143 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist nach Fertigstellung und Übergabe fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,41 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist nach Fertigstellung und Übergabe zu zahlen.

Die Mietpoolverwaltung in Höhe von 9,85 € netto zzgl. MwSt. monatlich ist obligatorisch und in der Berechnung unter SE-Verwaltung aufgeführt.

Objektbeschreibung

Auf 5946 qm entstehen zwei identische Baukörper mit jeweils 47 Apartments, verteilt auf jeweils 3 Ebenen mit insgesamt 6 Wohntrakten, die vom gemeinsamen Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum für Waschmaschinen.

Die voll mit modernen sehr gut ausgestatteten Möbeln versehenen Apartments verfügen neben einer schicken Küche natürlich über ein komfortables Bad, was sich jeder Student heute wünscht. Jedes der Apartments verfügt über ausreichend große verschließbare Abstellboxen für Fahrräder etc. auf dem Grundstück.

Darüber hinaus befinden sich 38 Stellplätze auf dem Grundstück, welche sich im Gemeinschaftseigentum befinden.

Auf dem Gelände befindet sich ferner ein Technikraum, in dem zwei für die Wärmeversorgung geplante Pellet-Heizwerke untergebracht sind. Des Weiteren ist eine Fläche von ca. 25 qm für die Müllentsorgung vorgesehen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Heide ist das Oberzentrum und Kreisstadt der Region Dithmarschen und hat eine hervorragende Entwicklung. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt sie über eine umfassende Infrastruktur. Eine langjährig organisch gewachsene Struktur von Handel, Handwerk und Gewerbe bilden eine gute Mixtur für die Bedürfnisse der Bevölkerung, die hier fast alles vorfindet, was die Stadt lebens- und liebenswert macht.

Heide ist durch seine Bahnlinie mit Direktverbindung nach Hamburg und Sylt optimal gelegen. Gerade für Studenten ist eine Anreisemöglichkeit dauerhaft gewährleistet. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit entsprechenden Anlagen ist vorhanden, z. B. die des Reit- und Traberclubs mit einer sehr großen und modernen Schwimmhalle mit Außenbecken und Sauna. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 15-20 Autominuten.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachhochschule Westküste mit direktem Zugang zum Gelände der Hochschule.

Einrichtung

Die Apartments sind voll möbliert.

Die Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze durch den Verwalter in Höhe von monatlich ca. 25-35 € je Stellplatz werden in regelmäßigen Abständen in neues Mobilar für die Studentenapartments investiert.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
12 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
14 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
16 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
3 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
30 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
50 Haus Nord21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
54 Haus Nord21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
55 Haus Nord21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
58 Haus Nord21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
8 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
9 Haus Süd21,00 m²4,41 %90.600 €FreiBerechnen Kontakt
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