Ratgeber Mikro/Student

Was sind Mikro/Studenten-Immobilien?

Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und hochwertig möblierten Wohneinheiten, sogenannten Mikro/Studenten-Immobilien, wächst stetig. Gründe dafür sind die steigende Zahl der Studenten, der Trend der Urbanisierung und die wachsende Zahl der Single-Haushalte. Die Nachfrage nach 1-2-Personen Wohnräumen übersteigt das Angebot. Dieses Missverhältnis bietet Anlegern eine große Chance ihr Geld nachhaltig und zukunftsorientiert anzulegen. Mikro/Studenten-Immobilien sind hochrentable Investments, da höhere Mieten pro Quadratmeter verlangt werden können, als bei klassischen Eigentumswohnungen. Anleger profitieren deshalb von deutlich höheren Renditen.

Für wen sind Mikro/Studenten-Immobilien als Anlage sinnvoll?

Aufgrund aktuell niedriger Zinsen und den geringen Investitionssummen eignen sich Mikro/Studenten-Immobilien besonders für junge Anleger, die an einem schnellen und sicheren Vermögensaufbau interessiert sind. Aber auch für erfahrene Anleger, die aus Gründen der Diversifikation über diesen Immobilientrend nachdenken sollten. Da sich ein professioneller Verwalter um das Gebäude- und Mietmanagement kümmert, entfällt für die Anleger weitestgehend der Verwaltungsaufwand.

Highlights

  • kleine Wohneinheiten in Metropolen
  • funktional und hochwertig
  • der Immobilientrend der Zukunft

Die Gesellschaft verändert sich

Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und hochwertig möblierten Wohneinheiten, sogenannten Mikro/Studenten-Immobilien, ist so hoch wie nie zuvor. Und das aus mehreren Gründen:

Seit Beginn des letzten Jahrhunderts findet eine Veränderung in der Gesellschaft statt: Weg von der Arbeitergesellschaft, hin zur Wissens- und Dienstleistergesellschaft. Mit diesem Wandel ist Flexibilität und berufliche Qualifikation notwendiger denn je. Hierzu ist ein akademischer Abschluss in vielen Berufszweigen unerlässlich geworden. Folglich ist die Anzahl von Studierenden enorm gestiegen. Um den Bedarf an Fachkräften zu decken, werden auch zunehmend Fachkräfte aus dem Ausland benötigt. Die Zahl der Zuwanderer nimmt stetig zu. Weiterhin steigt die Nachfrage nach Zweitwohnstätten für Pendler und temporär Beschäftigte.

Ein weiterer gesellschaftlicher Trend, der die Nachfrage nach kleinen Wohnformen steigen lässt, ist der Trend der Urbanisierung. Bereits heute leben die meisten Menschen in Deutschland in der Stadt. Wohnraum in der Stadt ist meist teuer, sodass man eher auf kleinere Wohnungen ausweicht. Hinzu kommen eine wachsende Anzahl von Singlehaushalten.

Mittlerweile gibt es 16,5 Millionen Single-Haushalte in Deutschland. Das sind über 40% aller Haushalte in Deutschland.

Diese Zielgruppen suchen nach sehr ähnlichen Wohnformen. Dies führt dazu, dass die Nachfrage nach 1-2 Personen Wohnräumen überdurchschnittlich stark ist. Das Angebot auf dem Immobilienmarkt hat mit dieser Entwicklung jedoch nicht Schritt gehalten. Diese Diskrepanz ist eine große Chance für Kapitalanleger und Investoren, denn Mikro/Studenten-Immobilien schließen diese Lücke auf dem Wohnungsmarkt.

Die perfekte Anlage-Immobilie suchen & finden

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Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, sinken die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

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Die Mikro/Studenten-Immobilie

Die Mikro/Studenten-Immobilie

Mikro/Studenten-Immobilien stehen für moderne Architektur und Wohnkomfort, mit funktionellen Raumkonzepten bei kleinen Raumgrößen. Es handelt sich um möblierte oder teilmöblierte Wohnungen. Diese haben meist weniger als 30 Quadratmeter und befinden sich in größeren Anlagen mit 100 oder mehr Wohnungen. Jedes Appartement verfügt in der Regel über ein eigenes Bad und eine eigene Küchenzeile. Die Appartements sind schick und modern gestaltet, mit belastbaren Materialien sowie moderner Kommunikationstechnik ausgestattet.

Vorteile einer Kapitalanlage in Mikro/Studenten-Immobilien

  • Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch: Der Kauf wird wie bei einem üblichen Immobilienerwerb über das Grundbuch abgesichert, sodass Sie Ihr Eigentum jederzeit vererben, verschenken, verkaufen oder beleihen können.
  • Höhere Mieten pro m² als bei Eigentumswohnungen, dadurch höhere Rendite: Vielfach werden 50 % bis 80 % höhere Quadratmetermieten erzielt, als im Markt üblich.
  • Möblierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen, da diese nicht im Mietspiegel berücksichtigt werden.
  • Günstige Finanzierung durch KfW-Förderdarlehen von der staatlichen Förderbank und aktuell niedriger Zinssituation
  • Kleine Investitionssummen (Möblierung bereits eingeschlossen)

 

Vergleich: Mikro/Studenten-Immobilie oder klassische Eigentumswohnung

Vergleich: Mikro/Studenten-Immobilie oder klassische Eigentumswohnung
  Mikro/Studenten-Immobilie Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung
Standorterschließung Professionelle Standortanalyse inklusive Bedarfsprüfung Für private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen.
Appartement-Auswahl Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen Appartements Aufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten, wie Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete
Vertragsgestaltung Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger, inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht
Kaufpreis Aufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Mikroappartements je nach Standort bereits unter 100.000 € möglich Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch
Mietzinsen Je nach Standort liegen die Mieterträge je m² ca. 50 % - 80 % über den vergleichbaren ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietsteigerungen Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen sind aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssumme und Mietertrag nur geringe Renditen zu erzielen

Zusammenfassung

Hohe Sicherheit durch Sachwertinvestition
Immobilien sind Sachwerte und bieten seit jeher eine hohe Sicherheit vor Geldentwertung. Sie investieren in einen Sachwert, der über einen Eintrag im Grundbuch gesichert ist.

Gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
Die große Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren und attraktiven Wohneinheiten gewährleistet eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit.

Erhöhung der Eigenkapitalrendite durch KfW-Darlehen
KfW-Darlehen zu Sonderkonditionen dank der energiesparenden Bauausführung. Jede Wohneinheit wird mit bis zu 100.000 € zinsgünstigem Darlehen gefördert.

Hochrentierliches Objekt
Mikroappartements erzielen deutlich höhere Mieteinnahmen pro Quadratmeter als herkömmliche Neubauwohnungen.

Kleine Investitionsgröße
Die kleine Investitionsgröße ist für Privatanleger besonders attraktiv. Die KfW-Förderung macht die Appartements noch erschwinglicher.

Professionell abgesicherte Entscheidung
Das Konzept basiert auf einer gründlichen Standortanalyse und Bedarfsprüfung und bietet somit eine hohe Sicherheit für Anleger.

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