Rendite Stockach am Bodensee - Penthouse-Wohnungen in Stockach am Bodensee

Angebot	Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage	Habsburger Str. 8, 8a, 8b, 78333 Stockach (ca. 16.400 Einwohner)
Objekt	8 Wohnungen 4.072 m² großes Grundstück (inkl. Pflegeheim) ca. 5% Grundstücksanteil
Baujahr	Die Fertigstellung der Penthousewohnungen ist für 04.01.2019 geplant. Spätestens zum 04.04.2019.
Größe Einheiten	63,80 m² - 144,41 m²
Mietvertrag	10,50 € - 11,50 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten WEG/Jahr: 228,00 € Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Beginn Miete	nach Fertigstellung geplant
Kaufpreis	259.510 € - 527.952 € Kaufpreis 3.448 €/m² - 3.950 € /m² Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.	Bis zu 3,65 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten	5,00 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer	Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

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Energiedaten

Besonderheiten

Die moderne und energieeffiziente Bauweise mit umweltverträglichen Baustoffen hält die Maßgaben zur KfW-Norm ein. Das ermöglicht eine Reduzierung der Energieverbrauchswerte und steigert den Werterhalt der Immobilie.

KfW Tilgungszuschuss bis zu € 18.000, - bei Inanspruchnahme des KfW-55-Darlehens.

Objektbeschreibung

Über der Seniorenresidenz Stockach befinden sich acht exklusive und komfortable Penthouse-Wohnungen. Alle Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen und bodentiefe Fenster für einen einmaligen Ausblick in dieser Top-Lage am Bodensee. Selbstverständlich ist das Dachgeschoss auch über einen Aufzug erreichbar und entspricht durch seine Konzeption den Standards für barrierefreies Wohnen. Die modernen Dachgeschosswohnungen erfüllen zudem alle Ansprüche an exklusives und zeitgemäßes Wohnen und bieten viel Raum für Individualität und Vielfältigkeit.

Die großzügig gestalteten Wohnräume sind hell, einladend und bestechen durch ihren einzigartigen Panoramablick und Komfort. Die gesamte Inneneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Lagebeschreibung

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Stockach wird durch seine geographische Anbindung auch als das Tor zum Bodensee bezeichnet. Ein gleichnamiges Kunstwerk unterstreicht diesen besonderen Charakter am südlichen Stadtausgang, von wo aus es zum nahegelegene Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten geht. Überhaupt ist der Bodensee in dieser Region ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel und verleiht Stockach eine exklusive Lage für jung und alt.

Die Stadt Stockach finden Sie im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Konstanz. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und war von 1939 bis 1973 Kreisstadt des damaligen Landkreises Stockach. Heute ist sie der Sitz einer Vereinbarten Gemeinschaft bestehend aus fünf weiteren Gemeinden mit insgesamt rund 30.570 Einwohnern. Stockach selbst verfügt über rund 17.000 Einwohner, von denen aktuell ca. 3.400 über 65 Jahre alt sind.

Die unmittelbare Nähe zum Bodensee bedingt die vor allem vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Stockach. Neben diesem wirtschaftlichen Schwerpunkt haben sich aber auch viele national und international tätigen Firmen niedergelassen. Die drei vorhandenen Gewerbegebiete bieten ausreichend Platz für Betriebe unterschiedlicher Größen und eine direkte Anbindung an Autobahnauffahrten. Überhaupt ist Stockach verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn 98 und Bundesstraßen gut erreichbar. Seit 1996 ist Stockach auch an das Schienennetz angebunden.

In einem der zahlreichen Restaurants und Gaststätten können sich Freunde der abwechslungsreichen und traditionellen Küche kulinarisch verwöhnen lassen. Viele Geschäfte laden zudem zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Auch Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort.