Rendite Schweinfurt - Bellevue

Bellevue Schweinfurt

Kaufpreise: ab 210.782 € Mietzins p.a.: 2,95 %
Einheiten: 52 (20 Verfg.) Baujahr: 1956
Denkmalanteil: 65 %
Zentrale Lage KfW 151 Denkmal
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageWilhelm-Kohlhoff-Straße 518 - 519, 97424 Schweinfurt
(ca. 52.700 Einwohner)
Objekt52 Einheiten
7.926 m² großes Grundstück
ca. 13 % Grundstücksanteil
Baujahr1956, das Objekt wird 2019/2020 saniert.
Denkmalanteil65 %
Größe Einheiten50,45 m² bis 124,23 m²
Mietvertragca. 8,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 328,44 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 171,36 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Beginn Miete01.01.2021
Kaufpreis210.782 € bis 517.189 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 3.508 €/m² bis 4.290 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 2,95 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem von zwei identischen Bestandsgebäuden, die entkernt und nach modernen Standards saniert werden. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, einen Balkon und bieten einen Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnklima.

Die bisherigen Satteldächer der Gebäude weichen zugunsten eines Flachdachs und eines neuen vollwertigen Dachgeschosses. Mit erneuert wird die Fassade der Gebäude, um auch von außen ein ansprechend modernes und zeitgemäßes Antlitz zu schaffen, dass den neuen Geist des Quartiers transportiert.

Beide Wohnhäuser liegen am Ende der Wilhelm-Kohlhoff-Straße und damit in einem besonders verkehrsberuhigten und geschützten Bereich,
mit unmittelbar städtischem Kinderspielplatz, direkt in Ihrer Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Im Norden Bayerns, im geografischen Viereck zwischen Würzburg, Coburg, Bad Kissingen und Bamberg liegt eine der ältesten Städte des Freistaats mit vielfältigen und häufig von außen nur gering beachteten Facetten. Schweinfurt ist Hochschul-, Schul- und Kunstzentrum, wirtschaftlich prosperierend mit alteingesessenen Traditionsbetrieben. Das zweithöchste Bruttoinlandsprodukt je Einwohner wird hier in Bayern erwirtschaftet.

Im Schweinfurter Becken lässt es sich leben. Das örtliche Klima ist nur von geringen Niederschlägen geprägt, die Wohlfühltemperatur aber stark
ansteigend. Eine Erlebnisregion mit fränkischem Charme und unverwechselbarem Lokalkolorit.

Ein Areal erfindet sich neu. Wo in den 1950er Jahren die Amerikaner für US-Militärangehörige das Wohnviertel "Askren Manor" errichteten, entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier, das sein Gesicht in den kommenden Jahren komplett wandeln wird. Eine durchgängig verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 sorgt für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Grünflächen werden angelegt, ein neuer Park entsteht, eine eigenständige Busanbindung für das Quartier an das öffentliche Verkehrsnetz ist beschlossen. Nahversorger, neue Geschäfte und Dienstleistungen halten Einzug - der ehemalige Militärstandort wird schon in wenigen Jahren nicht wiederzuerkennen sein. Alter Baumbestand, ein Kinderspielplatz sowie ein geplanter Kindergarten und eine Grundschule machen das Quartier zum lebendigen Viertel und idealen Wohnort für junge Familien. Die Gebäudestruktur wandelt sich vom statischen Aufbau zu einem Quartier mit bunten und vielfältigen Wohnelementen.

Vom Schweinfurter Westen erreichen Sie über die B303 in wenigen Minuten Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und das Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad ist Ihr neues Zuhause ein idealer Ausgangspunkt: in nur etwa 10 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum mit ihrer lebendigen Kneipenszene.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A_0.01121,47 m²2,35 %516.315 €FreiBerechnen Kontakt
A_0.02100,97 m²2,43 %444.161 €FreiBerechnen Kontakt
A_0.03100,38 m²2,43 %441.630 €FreiBerechnen Kontakt
A_0.04113,85 m²2,35 %484.616 €FreiBerechnen Kontakt
A_0.05121,68 m²2,35 %517.189 €FreiBerechnen Kontakt
A_0.06100,87 m²2,43 %443.732 €FreiBerechnen Kontakt
A_1.07121,47 m²2,50 %470.157 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_1.08100,97 m²2,59 %404.783 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_1.09101,08 m²2,59 %405.212 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_1.10120,84 m²2,32 %505.840 €FreiBerechnen Kontakt
A_1.11121,68 m²2,32 %509.280 €FreiBerechnen Kontakt
A_1.12100,87 m²2,39 %437.176 €FreiBerechnen Kontakt
A_2.13121,47 m²2,47 %462.868 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_2.14100,97 m²2,55 %398.725 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_2.15101,08 m²2,55 %399.147 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_2.16120,84 m²2,28 %497.985 €FreiBerechnen Kontakt
A_2.17121,68 m²2,28 %501.370 €FreiBerechnen Kontakt
A_2.18100,87 m²2,36 %430.619 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.1989,30 m²2,78 %348.554 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2050,45 m²2,70 %210.782 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2189,00 m²2,90 %333.403 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2289,98 m²2,90 %336.953 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.23124,23 m²2,69 %446.737 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2488,33 m²2,90 %330.975 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2550,45 m²2,95 %210.782 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.2690,13 m²2,78 %351.691 €FreiBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Bellevue.pdf580 KB

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