Rendite Magdeburg - LennéQuartier

LennéQuartier Magdeburg

Kaufpreise: ab 116.259 € Mietzins p.a.: 3,66 %
Einheiten: 181 (62 Verfg.) Baujahr: 2023
Vermietungsstatus: Frei
KfW-55 Neubau
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHalberstädter Straße 1, 39112 Magdeburg
(ca. 241.915 Einwohner)
Objekt181 Einheiten
2.743 m² großes Grundstück
ca. 2,5 % Grundstücksanteil
Baujahr2023
Größe Einheiten24,48 m² bis 57,64 m²
Mietvertrag14,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert für Mietpool)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 335,64 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 271,32 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Beginn MieteDie Fertigstellung ist zum 31.12.2022 geplant. Spätestens zum 30.06.2023. Mietbeginn ist im 4. Monat nach Fertigstellung.
Kaufpreis116.259 € - 281.690 € inkl. Einrichtung
Kaufpreis 4.350 €/m² bis 4.750 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,66 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Mit dem LennéQuartier in unmittelbarer Nähe zu Altstadt, Dom und Universität entstehen 181 möblierte Mikroapartments, die optimal auf die dynamische Zielgruppe der Studenten und Berufspendler zugeschnitten sind. Community Lounge mit Coworking-Spaces, Concierge-Service mit Paketannahme, Waschsalon, attraktive Außenanlagen mit Basketballfeld und ausreichend Fahrradstellplätze garantieren, dass sich die Mieterinnen und Mieter im LennéQuartier rundum wohlfühlen.

AUF EINEN BLICK
_ Neubau
_ fast alle Apartments erhalten einen Balkon oder im Erdgeschoss eine Terrasse
_ Lobby mit Conciergeservice
_ attraktive Grünanlagen mit Grillfläche & Basketballfeld
_ hochwertige Ausstattung
_ vollständige Möblierung & Kitchenette
_ Personenaufzug
_ Parkett & Fußbodenheizung
_ freies WLAN, Paketraum, Waschsalon
_ Community Lounge mit Coworking Spaces
_ Zugangsteuerung zu den Apartments per App
_ ausreichend Fahrradstellplätze
_ Wohnungsgrößen: rund 24 m² bis rund 58 m²
_ Preise: ab 107.490 Euro

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Magdeburg ist die Ottostadt. Im Jahr 805 erstmals urkundlich erwähnt, wurde die Stadt 968 von Otto I., ihrem vielleicht bekanntesten Bewohner und erstem Kaiser des Heiligen Römischen Reiches, zum Erzbistum erhoben. Als Mitglied der Hanse wuchs Magdeburg im Mittelalter zu beachtlicher Größe und gehörte im Spätmittelalter zu den größten und prächtigsten deutschen Städten. Der 1209 begonnene und 1520 vollendete Dom und das Kloster Unser Lieben Frauen sind Zeugnisse dieser Zeit. Im Dreißigjährigen Krieg zerstört, wurde Magdeburg als Teil Preußens zur stärksten Festung des Königreichs ausgebaut. Teile dieser Festung sind noch heute im Stadtbild sichtbar.
Magdeburg ist auch Geburtsstadt von Otto von Guericke, dem deutschen Physiker, der 1657 mit den „Magdeburger Halbkugeln“ die Existenz der Erdatmosphäre bewies. Durch die 1992 gegründete und nach ihm benannte Otto-von-Guericke-Universität mit ihren mehr als 14.000 Studierenden, die Fachhochschule mit mehr als 6.300 Studentinnen und Studenten und die in der Stadt angesiedelten Fraunhofer- und Max-Planck-Institute bietet die Stadt für Unternehmensgründer und Startups ideale Voraussetzungen.
Ein Kultur- und Bildungsangebot, das sich sehen lassen kann
Gerade junge Menschen zieht es daher in die Stadt, die ihnen eine perfekte Mischung aus beruflicher Perspektive und individueller Lebensqualität bietet. Seither erlebt Magdeburg einen unvergleichlichen Bauboom. Die Innenstadt - im Zweiten Weltkrieg zerstört und zuzeiten der Teilung Deutschlands Stück für Stück wieder aufgebaut - wird umfassend saniert, die Universität erweitert, neue Verwaltungsgebäude werden geschaffen.
Und auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen. Magdeburg, Geburtsstadt des Barockkomponisten Georg Philipp Telemann und Wirkungsstätte Richard Wagners, verfügt seit 2004 über ein Vierspartentheater für Oper, Ballett, Konzert und Schauspiel mit täglichen Vorstellungen. Highlight im Sommer sind die Open-Air-Konzerte in der Altstadt. Erweitert wird die Kulturlandschaft durch elf Museen, fünf Kinos, dutzende Galerien, vier Kabarettgruppen und ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Musicals und Sportevents in der 1927 im Stil des Neuen Bauens errichteten denkmalgeschützten Stadthalle.
So überrascht es nicht, dass der Tourismus zunimmt und die Zahl der Übernachtungen in Magdeburg kontinuierlich steigt. Im Jahr 2018 wurden bereits über 692.000 Übernachtungen gezählt - ein Zuwachs von 36 Prozent gegenüber 2011.

Das LennéQuartier liegt auf der Höhe des Hasselbachplatzes und damit auf halber Strecke zwischen dem Universitätscampus im Norden und dem neuen, angesagten Szeneviertel Buckau im Süden. Das Quartier grenzt im Osten an Grünflächen und ein Sommerbad. Im Süden des Quartiers liegt das 1898 bis 1905 entstandene Lenné-Viertel. Hier siedelten sich zur Jahrhundertwende wohlhabende Magdeburger Bürgerinnen und Bürger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten. Vis-à-vis schaut man auf ein imposantes, 1903 errichtetes Gebäude, in dem heute das Ministerium für Inneres und Sport des Landes Sachsen-Anhalt seinen Sitz hat.

Der Stadtbezirk LEIPZIGER STRASSE grenzt im Norden an die Altstadt, im Westen an Sudenburg, im Süden an Lemsdorf, Reform und Hopfengarten und im Osten an Buckau. Auf einer Fläche von 3,378 km² leben 15.302 Menschen. Durch den Stadtteil fließt die Klinke. Das Universitätsklinikum ist heute größter Arbeitgeber im Stadtviertel LEIPZIGER STRASSE.

Einrichtung

Voll möbliert mit Teeküche

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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WE 10124,71 m²3,45 %120.331 €FreiBerechnen Kontakt
WE 10234,51 m²3,52 %164.921 €FreiBerechnen Kontakt
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WE 10425,19 m²3,45 %122.515 €FreiBerechnen Kontakt
WE 10524,82 m²3,45 %120.831 €FreiBerechnen Kontakt
WE 10634,45 m²3,52 %164.648 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 10734,19 m²3,51 %163.465 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 10827,47 m²3,47 %132.889 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 10926,41 m²3,46 %128.066 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 11026,41 m²3,46 %128.066 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 11126,31 m²3,46 %127.611 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 11228,49 m²3,48 %137.530 €FreiBerechnen Kontakt
WE 11325,16 m²3,45 %122.378 €FreiBerechnen Kontakt
WE 11433,33 m²3,51 %159.552 €FreiBerechnen Kontakt
WE 11525,00 m²3,45 %121.650 €FreiBerechnen Kontakt
WE 11625,04 m²3,45 %121.832 €FreiBerechnen Kontakt
WE 11725,40 m²3,46 %123.470 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 11825,34 m²3,46 %123.197 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 11925,07 m²3,45 %121.969 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 12024,78 m²3,45 %120.649 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12128,02 m²3,48 %135.391 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12227,95 m²3,48 %135.073 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 12324,48 m²3,45 %119.284 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12424,77 m²3,45 %120.604 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12525,08 m²3,45 %122.014 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12625,08 m²3,45 %122.014 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12728,30 m²3,48 %136.665 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 12830,53 m²3,49 %146.812 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12924,71 m²3,41 %121.566 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13024,73 m²3,42 %121.658 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13124,71 m²3,41 %121.566 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13224,71 m²3,41 %121.566 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13324,71 m²3,41 %121.566 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13424,71 m²3,41 %121.566 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13534,24 m²3,48 %165.404 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13627,31 m²3,44 %133.526 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13725,19 m²3,42 %123.774 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13824,82 m²3,42 %122.072 €FreiBerechnen Kontakt
WE 13934,45 m²3,48 %166.370 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 14034,19 m²3,48 %165.174 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 14127,47 m²3,44 %134.262 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 14226,41 m²3,43 %129.386 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 14326,41 m²3,43 %129.386 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 14426,31 m²3,43 %128.926 €FreiBerechnen Kontakt
WE 14528,49 m²3,44 %138.954 €FreiBerechnen Kontakt
WE 14625,16 m²3,42 %123.636 €FreiBerechnen Kontakt
WE 1533,35 m²3,66 %152.973 €FreiBerechnen Kontakt
WE 1627,14 m²3,62 %125.959 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16232,96 m²3,37 %164.460 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 16331,32 m²3,36 %156.670 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 16439,73 m²3,39 %196.618 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16533,51 m²3,37 %167.073 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16644,33 m²3,41 %218.468 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16739,46 m²3,39 %195.335 €FreiBerechnen Kontakt
WE 16832,16 m²3,36 %160.660 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 16928,57 m²3,34 %143.608 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 1725,47 m²3,61 %118.695 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17041,48 m²3,40 %204.930 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17140,65 m²3,40 %200.988 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17235,80 m²3,38 %177.950 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17340,67 m²3,40 %201.083 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17439,82 m²3,40 %197.045 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17531,92 m²3,36 %159.520 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17631,52 m²3,36 %157.620 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17741,09 m²3,40 %203.078 €FreiBerechnen Kontakt
WE 17840,77 m²3,40 %201.558 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 17931,11 m²3,36 %155.673 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 1825,83 m²3,61 %120.261 €FreiBerechnen Kontakt
WE 18031,38 m²3,36 %156.955 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 18157,64 m²3,44 %281.690 €FreiBerechnen Kontakt
WE 1925,77 m²3,61 %120.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 2025,50 m²3,61 %118.825 €FreiBerechnen Kontakt
WE 2125,21 m²3,60 %117.564 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2228,45 m²3,63 %131.658 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2328,38 m²3,63 %131.353 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2424,91 m²3,60 %116.259 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2525,20 m²3,60 %117.520 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2625,50 m²3,61 %118.825 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2725,50 m²3,61 %118.825 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2828,72 m²3,63 %132.832 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 2930,92 m²3,65 %142.402 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3024,71 m²3,56 %116.624 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3124,73 m²3,56 %116.712 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3224,71 m²3,56 %116.624 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3324,71 m²3,56 %116.624 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3424,71 m²3,56 %116.624 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3524,71 m²3,56 %116.624 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3634,50 m²3,63 %159.700 €FreiBerechnen Kontakt
WE 3727,31 m²3,58 %128.064 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 3825,19 m²3,56 %118.736 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 3924,82 m²3,56 %117.108 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4034,45 m²3,63 %159.480 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4134,19 m²3,63 %158.336 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4227,47 m²3,58 %128.768 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 4326,41 m²3,58 %124.104 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 4426,41 m²3,58 %124.104 €FreiBerechnen Kontakt
WE 4526,31 m²3,57 %123.664 €FreiBerechnen Kontakt
WE 4628,49 m²3,59 %133.256 €FreiBerechnen Kontakt
WE 4725,16 m²3,56 %118.604 €FreiBerechnen Kontakt
WE 8133,33 m²3,58 %156.219 €FreiBerechnen Kontakt
WE 8224,99 m²3,52 %119.106 €FreiBerechnen Kontakt
WE 8325,04 m²3,53 %119.328 €FreiBerechnen Kontakt
WE 8425,40 m²3,53 %120.930 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 8525,34 m²3,53 %120.663 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 8625,07 m²3,53 %119.462 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 8724,78 m²3,52 %118.171 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 8828,02 m²3,55 %132.589 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 8927,95 m²3,55 %132.278 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 9024,48 m²3,52 %116.836 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 9124,77 m²3,52 %118.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 9225,08 m²3,53 %119.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 9325,08 m²3,53 %119.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 9428,30 m²3,55 %133.835 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 9530,53 m²3,57 %143.759 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 9624,71 m²3,45 %120.331 €FreiBerechnen Kontakt
WE 9724,73 m²3,45 %120.422 €FreiBerechnen Kontakt
WE 9824,71 m²3,45 %120.331 €FreiBerechnen Kontakt
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