Rendite Leipzig-Möckern - Blücherstraße 45

Blücherstraße 45 Leipzig-Möckern

Kaufpreise: ab 94.500 € Mietzins p.a.: 3,49 %
Einheiten: 8 (1 Verfg.) Baujahr: 1910
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Zentrale Lage
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBlücherstraße 45, 04159 Leipzig-Möckern
(ca. 570.000 Einwohner)
Objekt8 Einheiten (1 im Verkauf)
330 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr1910, das Objekt wurde im Jahr 2001 saniert.
Größe Einheiten49,96 m²
Mietvertrag5,50 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 339,86 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 357,00 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis94.500 €
Kaufpreis 1.892 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerGas
Energieverbrauchskennwert116,8 kWh/(m²a)
Baujahr1910

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Die SE-Verwaltung in Höhe von 25,- € ist optional.

Objektbeschreibung

WE 2
Baujahr: 1910
Sanierung: 2001
Wohnfläche: 2 Zimmer mit 49,96 m²
Aufteilung: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur, Balkon

Lagebeschreibung

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Im Herzen Europas nimmt Leipzig die Rolle als Messe-, Kultur-, Buch- und auch Sportstadt ein. Persönlichkeiten wie Johann Sebastian Bach, Johann Wolfgang Goethe, Anton Philipp Reclam oder Gotthold Ephraim Lessing wussten bereits zu ihren Lebzeiten den Charme der Stadt zu schätzen. Aus der ehemaligen Ortschaft wurde durch Zusammenschluss der umliegenden Dörfer und der stetigen Zuwanderung die größte Stadt im Freistaat Sachsen.

Die sächsische Metropole punktet heute vor allem mit ihrer zentralen Lage und der bestechenden Infrastruktur. Kurze Wege zur Bundeshauptstadt, nach Süddeutschland, zum Ruhrgebiet oder auch zu den Häfen im Norden ließen Leipzig zu einer der Städte mit der leistungsfähigsten Infrastruktur aufsteigen.

Leipzig zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Mischung aus zahlreichen Grünanlagen, der guten Infrastruktur, der hervorragenden Lebensqualität für Familien, Kinder und auch Senioren sowie dem positiven Stadtimage verliehen Leipzig den Titel als eine der lebenswertesten Großstädte Europas.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 249,96 m²3,49 %94.500 €FreiBerechnen Kontakt
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