Rendite Heubach - Triumph Areal

Triumph Areal Heubach

Kaufpreise: ab 274.469 € Mietzins p.a.: 3,81 %
Einheiten: 98 (5 Verfg.) Baujahr: 2021
Vermietungsstatus: Frei
KfW-55 Neubau
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAn der Weberei 7, 9, 11 / Johannes-Ziegler-Platz 2, 73540 Heubach
(ca. 9.796 Einwohner)
Objekt97 Einheiten
7.256 m² großes Grundstück
ca. 5,95 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung ist für November 2021 geplant.
Größe Einheiten64,50 m² bis 105,99 m²
Mietvertrag9,00 € bis 13,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 292,74 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 307,02 €
Instandhaltung m²/Jahr: 5,40 €
Beginn Mietenach Fertigstellung geplant
Kaufpreis274.469 € bis 413.663 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 3.700 €/m² bis 4.875 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,81 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Auf dem gesamten Neubauquartier entstehen 97 Wohnungen in 5 Gebäuden, mit je 4 Geschossen. Alle Gebäude erhalten einen Aufzug. Es sind weiterhin 106 Tiefgaragenstellplätze vorhanden, die durch die einzelnen Gebäude per Aufzug/barrierefrei erreichbar sind.
49 altersgerechte/betreute Wohnungen, mit 2-3 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 62 m² bis ca. 93 m².
48 Wohnungen, mit 2-4 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 68 m² bis ca. 106 m².
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. einen Gartenanteil/Terrasse.

Die neue, moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung in solider und nachhaltiger Bauweise, lässt keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Im Ostalb-Kreis liegt die Stadt Heubach zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen, malerisch unter der Burgruine Rosenstein, am Fuße der Schwäbischen Alb.

Der Ostalb-Kreis weist eine Arbeitslosenquote in Höhe von 2,6% aus, die Arbeitslosenquote in Baden-Württemberg liegt bei 3,1% (Stand Mai 2019). Dies entspricht statistisch gesehen einer Vollbeschäftigung.
Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden:
Der Bahnhof Böbingen ist 4,7 km entfernt, ca. 7 Minuten Fahrzeit. Alle 30 Minuten fährt eine Zug nach Stuttgart Hbf., Fahrzeit ca. 50 Minuten.
Vom Triumph-Areal sind es 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, hier fahren die Busse nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Böbingen (Zugverbindung Richtung Stuttgart)
Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A / ist bei Westhausen, ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl und Edeka) sowie ein Kindergarten liegen in direkter Nähe zum neuen Quartier. Ein Drogeriemarkt (Rossmann) sowie ein REWE sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.
Sämtliche Schultypen, von der Hauptschule über Werkrealschule bis zum Gymnasium sind vor Ort in Heubach. Auch Allgemeinärzte, Zahn- und andere Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, so sind es ins Freibad Heubach ca. 5 Gehminuten. Zur Limes-Therme und auch zum Limesmuseum in Aalen sind ca. 15 min. Fahrtzeit notwendig. Der Skilift Hirtenteich ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Stadt Heubach und der nähere Umkreis mit vielen Sehenswürdigkeiten, Museen und alten Fachwerkbauten lädt erkunden, bummeln und verweilen ein.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A_00_02 (A - 02) An der Weberei 568,37 m²2,87 %274.469 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_00_03 (A - 03) An der Weberei 580,22 m²2,87 %318.314 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_00_04 (A - 04) An der Weberei 780,27 m²2,87 %318.499 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_00_06 (A - 06) An der Weberei 798,98 m²2,88 %387.726 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_01_01 (A - 07) An der Weberei 5101,32 m²2,88 %396.384 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_01_03 (A - 09) An der Weberei 582,56 m²2,87 %326.972 €FreiBerechnen Kontakt
A_01_04 (A - 10) An der Weberei 782,61 m²2,87 %327.157 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_01_06 (A - 12) An der Weberei 7101,41 m²2,88 %396.717 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_02_01 (A - 13) An der Weberei 5101,32 m²2,88 %396.384 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_02_03 (A - 15) An der Weberei 582,57 m²2,87 %327.009 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_02_04 (A - 16) An der Weberei 782,61 m²2,87 %327.157 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_02_06 (A - 18) An der Weberei 7101,41 m²2,88 %396.717 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_03_04 (A - 22) An der Weberei 776,70 m²2,87 %305.290 €FreiBerechnen Kontakt
A_03_05 (A - 23) An der Weberei 768,72 m²2,87 %275.764 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_03_06 (A - 24) An der Weberei 796,43 m²2,88 %378.291 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_00_01 (B1 - 01) An der Weberei 9103,16 m²2,88 %403.192 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_00_02 (B1 - 02) An der Weberei 995,13 m²2,88 %373.481 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_00_03 (B1 - 03) An der Weberei 989,52 m²2,88 %352.724 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_01_01 (B1 - 04) An der Weberei 9105,99 m²2,88 %413.663 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_01_03 (B1 - 06) An der Weberei 992,24 m²2,88 %362.788 €FreiBerechnen Kontakt
B1_02_01 (B1 - 07) An der Weberei 9105,99 m²2,88 %413.663 €ReserviertBerechnen Kontakt
B1_02_02 (B1 - 08) An der Weberei 994,94 m²2,88 %372.778 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_00_01 (B2 - 01) An der Weberei 13103,69 m²2,88 %405.153 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_00_02 (B2 - 02) An der Weberei 1395,75 m²2,88 %375.775 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_00_03 (B2 - 03) An der Weberei 1389,96 m²2,88 %354.352 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_01_01 (B2 - 04) An der Weberei 13105,99 m²2,88 %413.663 €FreiBerechnen Kontakt
B2_01_02 (B2 - 05) An der Weberei 1395,05 m²2,88 %373.185 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_01_03 (B2 - 06) An der Weberei 1392,24 m²2,88 %362.788 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_02_01 (B2 - 07) An der Weberei 13105,99 m²2,88 %413.663 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_02_02 (B2 - 08) An der Weberei 1395,05 m²2,88 %373.185 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_02_03 (B2 - 09) An der Weberei 1392,24 m²2,88 %362.788 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_03_01 (B2 - 10) An der Weberei 1398,26 m²2,88 %385.062 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_03_02 (B2 - 11) An der Weberei 1395,05 m²2,88 %373.185 €ReserviertBerechnen Kontakt
B2_03_03 (B2 - 12) An der Weberei 1386,73 m²2,88 %342.401 €FreiBerechnen Kontakt
C_03_01 (C - 07) An der Weberei 1180,44 m²3,15 %413.663 €ReserviertBerechnen Kontakt
C_03_02 (C - 08) An der Weberei 1180,41 m²3,80 %342.738 €ReserviertBerechnen Kontakt
D_00_01 (D - 01) Johannes-Ziegler-Platz 293,02 m²3,81 %393.115 €ReserviertBerechnen Kontakt
D_01_11 (D - 19) Johannes-Ziegler-Platz 285,78 m²3,81 %364.191 €ReserviertBerechnen Kontakt
D_03_06 (D - 36) Johannes-Ziegler-Platz 264,50 m²3,78 %279.178 €ReserviertBerechnen Kontakt
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  DI Steckbrief - Triumph Areal.pdf594 KB

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