Rendite Seifertshain bei Leipzig - Hubertushof

Rendite
Verkauft

Hubertushof Seifertshain bei Leipzig

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,08 %
Einheiten: 48 (0 Verfg.) Baujahr: 1996
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Idyllisches Wohnen
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageMittelstraße 40 a-f, 04463 Seifertshain bei Leipzig
(ca. 5.500 Einwohner)
Objekt48 Einheiten
6.106 m² großes Grundstück
ca. 15 % Grundstücksanteil
Baujahr1996
Größe Einheiten47,95 m² bis 121,92 m²
Mietvertrag6,80 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 257,04 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 178,50 €
Instandhaltung m²/Jahr: 2,76 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis103.286 € bis 262.128 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 2.000 €/m² bis 2.300 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,08 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas H
Energieverbrauchskennwert104,9 kWh/(m²a)
Baujahr1996

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Im Kaufpreis jeder Wohnung ist ein Stellplatz im Wert von 6.000 € enthalten. Die monatliche Miete hierfür beträgt 30 €.

Objektbeschreibung

Die sechs dreistöckigen Gebäude wurden 1996 erbaut und bieten 48 attraktive Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Sowohl Alleinstehende als auch Familien finden hier genau den Wohnraum im Grünen, den sie suchen. Alle Wohnungen bieten über einen Balkon oder eine Terrasse die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Spielplatz, der durch einen Zaun geschützt ist.

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit geräumigen Wohnzimmern, teils mit einladenden Wohnküchen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Die Fenster sind allesamt mit Rolläden ausgestattet. Zudem verfügt jedes Haus über einen eigenen Waschkeller.

22 Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, die sich in der Größenordnung zwischen 46 und 69 m² bewegen. Sie eignen sich aus diesem Grund sehr gut für Singles oder Paare ohne Kinder. Die größeren Wohneinheiten mit 3 Zimmern sind zwischen 72 und 92 m² angesiedelt. Sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleinere Familien fühlen sich hier wohl. Vier der insgesamt achtzehn 3-Zimmerwohnungen sind als raffiniert geschnittene Maisonette-Wohnungen ausgewiesen. Die besonders großzügigen 4-Zimmerwohnungen erstrecken sich allesamt über 2 Stockwerke und befinden sich in den oberen Geschossen. Mit einer Größe von bis zu 124 m² bieten sie ausreichend Platz für Familien.

Lagebeschreibung

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Großpösna ist eine beschauliche Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Teil der Gemeinde ist Seifertshain, das den Charme eines idyllischen Dorfes mit den Möglichkeiten des modernen Großstadtlebens verbindet. In die Leipziger Innenstadt sind es nur etwa 14 km, zur Stadtgrenze von Leipzig sind es nur wenige Meter. Die Anbindung zur A38 und A14 machen Großpösna/Seifertshain für Menschen interessant, die in der Leipziger Innenstadt, aber auch im Umland der Messestadt oder dem Flughafen Halle/Leipzig, arbeiten. Selbstverständlich verfügt Großpösna über eine direkte Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr von Leipzig und hat zudem einen eigenen Bahnhof.

Großpösna/Seifertshain bietet seinen Einwohnern außerdem Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung und ist deshalb vor allem bei Familien beliebt, die ihre Kinder im Grünen aufwachsen lassen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für Touristen, sondern für Bewohner der Region gleichermaßen, ist die idyllische Seenlandschaft in der Umgebung Leipzigs. Das Leipziger Neuseenland ist eine teilweise noch entstehende und zum Mitteldeutschen Seenland zählende Landschaft. Zu ihr gehören große Teile des Landkreises und der Stadt Leipzig sowie Teile im Landkreis Nordsachsen. Besucher finden hier Natur pur. Viele Seen, Rad- und Wanderwege sowie unzählige Freizeitattraktionen warten darauf erschlossen zu werden und machen das Neuseenland zu einer der beliebtesten Freizeitregionen Deutschlands. Es umfasst mehr als 20 größere Seen - perfekt geeignet für eine kurze Auszeit oder auch längeren Urlaub in einer idyllischen Umgebung.

Jeder See hat seine eigene Charakteristik entwickelt und bietet besondere Erlebnisse im und am Wasser. Alle Seen sind in puncto Wasserqualität hervorragend.

Die Wohnanlage befindet sich mitten in Seifertshain und verfügt über einen wundervollen Ausblick ins Grüne.

Bis zur Auffahrt auf die A14 sind es ca. 2,5 km. In kurzer Fahrzeit befinden sich die Werke von BMW, Porsche, Amazon, DHL, der Flughafen Leipzig/Halle sowie weitere namhafte Unternehmen. Die A38 liegt in südöstlicher Richtung von der Wohnanlage. Über die Buslinie 75 Leipzig-Probstheida-Naunhof des MDV ist Seifertshain an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Verbindung aus Leipzig in Richtung Großpösna und Seifertshain erfolgt u. a. über die Kreisstraßen K6501 und K7901. In südlicher Richtung wird Großpösna über die K7923 erschlossen. Das Straßennetz ist insgesamt gut ausgebaut. Bis zur City Leipzigs (Augustusplatz) sind es nur ca. 12 km bzw. 15-20 Autominuten.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
1.1 Haus 40a67,51 m²3,80 %145.147 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.3 Haus 40a66,44 m²3,80 %142.846 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.4 Haus 40a65,56 m²3,80 %140.954 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.5 Haus 40a49,86 m²3,80 %107.199 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.6 Haus 40a64,61 m²3,80 %138.911 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.7 Haus 40a90,19 m²3,80 %193.909 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.8 Haus 40a47,95 m²3,55 %110.285 €VerkauftBerechnen Kontakt
1.9 Haus 40a91,22 m²3,80 %196.123 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.1 Haus 40b70,67 m²3,80 %151.941 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.2 Haus 40b51,81 m²3,80 %111.392 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.3 Haus 40b69,61 m²3,80 %149.661 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.4 Haus 40b69,04 m²3,55 %158.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.5 Haus 40b49,86 m²3,80 %107.199 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.6 Haus 40b68,02 m²3,80 %146.243 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.7 Haus 40b96,04 m²3,80 %206.486 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.8 Haus 40b48,04 m²3,80 %103.286 €VerkauftBerechnen Kontakt
2.9 Haus 40b92,19 m²3,80 %198.209 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.1 Haus 40c82,10 m²3,80 %176.515 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.2 Haus 40c74,01 m²3,80 %159.122 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.3 Haus 40c86,73 m²3,80 %186.470 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.4 Haus 40c72,33 m²3,80 %155.510 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.5 Haus 40c121,92 m²3,80 %262.128 €VerkauftBerechnen Kontakt
3.6 Haus 40c90,95 m²3,80 %195.543 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.1 Haus 40d86,50 m²3,80 %185.975 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.2 Haus 40d74,37 m²3,80 %159.896 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.3 Haus 40d88,03 m²3,80 %189.265 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.4 Haus 40d91,59 m²3,80 %196.919 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.5 Haus 40d121,62 m²3,80 %261.483 €VerkauftBerechnen Kontakt
4.6 Haus 40d119,70 m²3,80 %257.355 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.1 Haus 40e82,89 m²3,80 %178.214 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.2 Haus 40e53,42 m²3,80 %114.853 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.3 Haus 40e80,93 m²3,80 %174.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.4 Haus 40e80,94 m²3,80 %174.021 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.5 Haus 40e51,79 m²4,08 %103.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.6 Haus 40e78,98 m²3,80 %169.807 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.7 Haus 40e108,18 m²3,80 %232.587 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.8 Haus 40e49,45 m²3,80 %106.318 €VerkauftBerechnen Kontakt
5.9 Haus 40e112,84 m²3,80 %242.606 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.1 Haus 40f78,46 m²3,80 %168.689 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.2 Haus 40f53,42 m²3,80 %114.853 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.3 Haus 40f78,46 m²3,80 %168.689 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.4 Haus 40f76,51 m²3,80 %164.497 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.5 Haus 40f51,79 m²3,89 %108.759 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.6 Haus 40f76,51 m²3,80 %164.497 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.7 Haus 40f104,20 m²3,80 %224.030 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.8 Haus 40f49,45 m²3,80 %106.318 €VerkauftBerechnen Kontakt
6.9 Haus 40f109,49 m²3,80 %235.404 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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