Rendite Fürth - Smart Living

Smart Living Fürth

Kaufpreise: ab 137.190 € Mietzins p.a.: 3,62 %
Einheiten: 75 (10 Verfg.) Baujahr: 2020
Vermietungsstatus: Frei
Zentrale Lage Neubau
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageNürnberger Straße 130, 90762 Fürth
(ca. 125.000 Einwohner)
Objekt75 Einheiten
1.412 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr2020
Größe Einheiten21,34 m² bis 52,28 m²
Mietvertragca. 15,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 342,72 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 385,56 € (inkl. Mietpool)
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Beginn Miete01.04.2020
Kaufpreis111.288 € bis 281.005 € (exkl. Einrichtung u. Stellplatz)
Kaufpreis 4.882 €/m² bis 5.525 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß Baufortschritt zu bezahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,62 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß Baufortschritt zu bezahlen.

Objektbeschreibung

Smart Living ist so wie der Stadtteil bald sein wird: individuell, vielseitig, smart - genau der richtige Mix für die künftigen Bewohner an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Das Wohnensemble besteht aus zwei Gebäuden, die harmonisch einen ruhigen, begrünten Innenhof umschließen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und können trotzdem Ruhe und Privatsphäre genießen: Die Wohnungen sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet, die auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Für die Entspannung in der Natur sorgen der Fürther Stadtpark, sowie der Wiesengrund, die beide fußläufig zu erreichen sind.

Ob vielbeschäftigter Business-Reisender, Forschungsangestellte, Studentin oder Architektenpaar - sie alle finden hier die Wohnung, die zu ihrem Leben passt. Wer viel unterwegs ist, kann mit nur einem Koffer einziehen und sich trotzdem gleich zuhause fühlen: Die vollmöblierten Business-Appartements bieten vom Bett über Wohnmöbel bis hin zur voll ausgestatteten Küchenzeile - alles, was man braucht. Für alle, die sich gern selbst einrichten, aber flexibel bleiben wollen, gibt es die Zweizimmerwohnung optional gleich mit hochwertiger Einbauküche.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Mitten in der Metropolregion gelegen bieten die Smart Living Eigentumswohnungen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr. In Kürze erreicht man Nürnberg und Erlangen, auch die A73, die B8 und die Südwesttangente sind in wenigen Minuten erreicht. Und wer per Bahn unterwegs sein will, ist in sechs Minuten am Fürther Hauptbahnhof. Zahlreiche Museen, Sportevents und Festivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein.

Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland und ist Standort internationaler Messen. Über 170.000 Unternehmen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renommierte Hochschulen mit 100.000 Studierenden und 35 Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum. Die Metropolregion generiert ein Bruttoinlandsprodukt von rund 110 Mrd. Euro pro Jahr.

Einrichtung

Vollmöblierte Business-Appartements, 2-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A_2.0147,74 m²2,91 %283.103 €FreiBerechnen Kontakt
A_2.0235,64 m²3,32 %216.874 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.0325,53 m²3,30 %163.106 €ReserviertBerechnen Kontakt
A_2.0435,33 m²3,27 %218.231 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.0535,32 m²3,38 %211.577 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.0621,34 m²3,37 %137.190 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.0828,04 m²3,38 %172.339 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.0928,04 m²3,38 %172.339 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.1030,81 m²3,32 %190.526 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_2.1134,15 m²3,31 %209.067 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1248,00 m²2,91 %284.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1336,05 m²3,38 %215.124 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1435,74 m²3,38 %213.442 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1535,73 m²3,32 %216.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1635,73 m²3,32 %216.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1723,89 m²3,42 %148.630 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.1847,07 m²2,94 %275.971 €FreiBerechnen Kontakt
A_3.1928,04 m²3,29 %177.225 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.2028,72 m²3,39 %175.685 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.2130,81 m²3,38 %187.051 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_3.2234,15 m²3,27 %211.594 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2348,06 m²3,09 %267.665 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2436,11 m²3,39 %215.053 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2535,80 m²3,33 %216.937 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2635,80 m²3,33 %216.937 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2735,78 m²3,39 %213.266 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2823,95 m²3,42 %148.723 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.2946,94 m²2,91 %278.803 €FreiBerechnen Kontakt
A_4.3028,10 m²3,40 %171.984 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.3128,79 m²3,39 %175.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.3230,87 m²3,28 %193.144 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_4.3334,21 m²3,33 %208.544 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_5.3448,06 m²3,16 %262.250 €VerkauftBerechnen Kontakt
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A_6.4633,24 m²3,28 %206.475 €ReserviertBerechnen Kontakt
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A_6.5026,37 m²3,30 %167.831 €VerkauftBerechnen Kontakt
A_6.5152,28 m²2,91 %307.505 €ReserviertBerechnen Kontakt
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B_2.5635,36 m²3,51 %203.566 €VerkauftBerechnen Kontakt
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B_2.5828,56 m²3,53 %167.827 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_2.5928,56 m²3,53 %167.827 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_2.6029,24 m²3,53 %171.359 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6134,91 m²3,53 %200.416 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6249,70 m²3,13 %272.302 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6335,61 m²3,17 %226.928 €FreiBerechnen Kontakt
B_3.6435,36 m²3,62 %203.143 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6535,61 m²3,17 %226.928 €FreiBerechnen Kontakt
B_3.6628,56 m²3,53 %167.508 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6728,56 m²3,53 %167.508 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_3.6829,36 m²3,53 %171.654 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_4.6933,27 m²3,52 %192.288 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_4.7049,17 m²2,91 %290.789 €FreiBerechnen Kontakt
B_4.7134,37 m²3,17 %219.705 €FreiBerechnen Kontakt
B_4.7234,37 m²3,51 %198.412 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_4.7328,11 m²3,29 %177.619 €VerkauftBerechnen Kontakt
B_4.7428,11 m²3,29 %177.619 €ReserviertBerechnen Kontakt
B_4.7527,36 m²3,30 %172.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Smart Living.pdf581 KB

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