Rendite Chemnitz-Altchemnitz - Uhlestraße 14

Rendite
Verkauft

Uhlestraße 14 Chemnitz-Altchemnitz

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,49 %
Einheiten: 8 (0 Verfg.) Baujahr: 1905
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Stellplatz
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageUhlestraße 14, 09120 Chemnitz-Altchemnitz
(ca. 246.000 Einwohner)
Objekt8 Einheiten (1 im Verkauf)
1.290 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr1905, das Objekt wurde im Jahr 2002 saniert.
Größe Einheiten88,43 m²
Mietvertrag5,08 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 331,44 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 357,00 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 9,84 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis120.000 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis ca. 1.300 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas E
Energieverbrauchskennwert123,4 kWh/(m²a)
Baujahr1905

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Die SE-Verwaltung in Höhe von 25,- € ist optional.

Die Miete für den Stellplatz ist in der Kalt-Miete enthalten.

Objektbeschreibung

WE 1
Baujahr: 1905
Sanierung: 2002
Wohnfläche: 3 Zimmer mit ca. 88,43 m²
Aufteilung: Wohnen, Schlafen, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Lagebeschreibung

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Modern, authentisch, selbstbewusst und sympathisch. Chemnitz ist eine Stadt, in der die Menschen lieber große Taten als große Worte „sprechen“ lassen. Sie verfügt über alles, was eine aufstrebende Wirtschaftsregion ausmacht und zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Erfindungsreichtum, Gründergeist und unternehmerischer Mut blicken hier auf eine lange Tradition zurück.

Vor allem Familien zieht es in die Chemnitzer Region. Eine umfassende Kinderbetreuung und exzellente Bildungsangebote sind bedeutende Argumente. Auch die kurzen Wege zwischen Universität, Gründerzentrum und Gewerbeansiedlungen sind einmalig in Deutschland. Durch die Verknüpfung von Eisenbahn- und Straßenbahnanlagen ist eine umstiegsfreie Verbindung innerhalb Chemnitz sowie in das Umland möglich.

Die Modernität der Stadt Chemnitz spiegelt sich ebenfalls in ihrer Liebe zur Kunst und Kultur wieder. Klassik und Moderne gehen hier eine außergewöhnliche Symbiose ein und so beherbergt ein ehemaliges Sparkassengebäude eine der größten privaten Sammlungen der Klassischen Moderne.

In Chemnitz, als drittgrößtem sächsischen Oberzentrum neben Leipzig und Dresden, leben und arbeiten mittlerweile 246.654 Einwohner (Stand: 31.07.2016), mit steigender Tendenz.

Das erstmals 1316 als "Helbigsdorf" (Dorf eines Helwig) erwähnte Waldhufendorf kam zusammen mit der Herrschaft Rabenstein im Jahr 1375 an das Chemnitzer Benediktinerkloster. Nach Auflösung des Klosters wurde Helbersdorf dem Amt Chemnitz unterstellt.

Die Chemnitzer verletzten 1522 das Chemnitzer Bannmeilenrecht, sodass dem ansässigen Leinweber der Webstuhl weggenommen wurde. Auch in Helbersdorf, wie auch in den Nachbargemeinden Markersdorf, Kappek und Altchemnitz, wütete der Dreißigjährige Krieg - viele Gebäude wurden durch Holck'sche Truppen 1632 dem Erdboden gleichgemacht.

Eine Industrialisierung blieb aus, dafür entwickelte sich Helbersdorf zum Wohnvorort für Chemnitzer Arbeiter.

Auch die Helbersdorfer Bewohner selbst arbeiteten in den nahe gelegenen Fabriken, weshalb der Ort 1909 nach Chemnitz eingemeindet wurde.

Seit 1974 wurde der westliche Teil Helbersdorf von den Plattenneubauten des Wohngebiets "Fritz Heckert" eingenommen. Dafür wurden auch wenige baufällige Altbauten abgebrochen. Seit 1998 ist auch dieser Teil des "Heckerts" vom Stadtumbau betroffen. Einige gerade erst 25 Jahre alte Gebäude wurden entfernt oder aufwendig saniert.

Einrichtung

Einbauküche

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 188,43 m²4,49 %120.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Uhlestraße 14.pdf601 KB

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