Rendite Bestensee - Am Pätzer See

Am Pätzer See Bestensee

Kaufpreise: ab 194.395 € Mietzins p.a.: 3,49 %
Einheiten: 49 (21 Verfg.) Baujahr: 2020
Vermietungsstatus: Frei
KfW-55 Top Lage
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHauptstraße, 15741 Bestensee
(ca. 8.000 Einwohner)
Objekt49 Einheiten
ca. 35.000 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr2020
Größe Einheiten53,00 m² bis 141,20 m²
Mietvertrag10,00 bis 12,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 428,40 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 428,40 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,60 €
Beginn MieteDer Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Kaufpreis94.500 € bis 545.560 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 3.500 €/m² bis 4.787 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieträgerStrom-Mix
Endenergiebedarf14,3-24 kWh/(m²a)
Baujahr2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Die Bauausführung erfolgt nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Objektbeschreibung

Am Pätzer See heißt die Oase, die Vitalität und Frische für jeden Tag verspricht. Die Lage am Wasser, eine natürliche Uferzone und viel Grün auf dem Grundstück prägen das Erscheinungsbild des großzügig geschnittenen Areals mit 53.000 m². Davon sind ca. 35.000 m² für den Bau von neun Mehrfamilienhäusern mit 49 exklusiven Eigentumswohnungen vorgesehen. Ergänzend zur Entstehung von Wohnraum plant der Projektentwickler in enger Abstimmung mit der Gemeinde Bestensee die Entwicklung der nahen Infrastruktur (Schule, Kita, Ärztehaus, Einzelhandel).

Das Areal integriert sich harmonisch in die Natur der Uferzone. Dafür sorgen neu gepflanzte Bäume und Sträucher sowie gepflegte Außenanlagen.

Bei der architektonischen Gestaltung der 3- und 4-geschossigen Häuser liegt das Augenmerk auf dezenter Eleganz. Klare Linien und natürliche Farben wie Grau und Ocker charakterisieren die Fassaden und vermitteln Stabilität und Ruhe. Ganz im ökologischen Sinne ist zudem die zukunftsweisende Bauausführung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Am Pätzer Vordersee entstehen drei Haustypen, die dem Leben am See in idealer Weise Raum geben. Zum einen, weil die Grundflächen sich optimal in gefragte Wohnungsgrößen einteilen lassen. Zum anderen, weil die Häuser wiederkehrende architektonische Gestaltungselemente individuell interpretieren und dennoch ihren Teil zum harmonischen Gesamteindruck des Areals beitragen.

Lagebeschreibung

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Wohnen in der Natur, direkt am Wasser. Diese Chance eröffnet sich in Bestensee, südöstlich von Berlin gelegen und nur 35 Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt. Bestensee ist eingebettet ins grüne Umland Berlins. Heidelandschaften, Forste und zahlreiche Seen gehören zum Landschaftsbild, bekannt ist zum Beispiel der Naturpark Dahme-Heideseen. Ob Joggen, Wassersport, Angeln, Reiten oder einfach Spazierengehen: Naturliebhaber und aktive Menschen kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten. Zudem liegen der Berliner Golf- & Country Club Motzener See e. V. und das Bade- und Wellnessparadies Tropical Islands, schon in baulicher Hinsicht eine Attraktivität, ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung von Bestensee ist optimal, vor allem, was eine schnelle Fahrt nach Berlin betrifft. Mit dem eigenen Auto nutzt man dazu die A13 - Bestensee hat eine eigene Anschlussstelle - und passiert dabei nach ca. 12 Minuten den Hauptstadtflughafen BER.
Mit der Bahn geht es noch schneller: Die Regionalbahn hält stündlich am Bahnhof Bestensee und braucht nur 27 Minuten bis zum Bahnhof Berlin Ostkreuz.

Adieu Stress, willkommen in Bestensee! Hier sorgt neben Natur und frischer Luft auch eine natürlich gewachsene Nachbarschaft für Wohlbefinden. Mit über 8.000 Einwohnern bietet Bestensee alles, was Jung und Alt zum Leben brauchen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und viele andere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Hotel und einige Gaststätten. Die medizinische Versorgung decken zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen ab. Auch ein Tierarzt sowie weitere Dienstleister und Handwerker sind hier ansässig. Es gibt ein lebendiges Stadtleben und diverse Vereine: zum Beispiel den Bestenseer Weinbauverein, den Männergesangverein Bestensee 1923, den Fußballverein SV Grün-Weiß Union und einige Angelvereine. Und nicht zuletzt: Ein familienfreundliches Umfeld mit Kitas und Schulen komplettiert die Infrastruktur Bestensees.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
06 H0256,03 m²2,58 %276.595 €FreiBerechnen Kontakt
07 H0266,36 m²2,84 %294.835 €FreiBerechnen Kontakt
08 H0272,44 m²3,36 %271.540 €ReserviertBerechnen Kontakt
09 H0272,13 m²3,36 %270.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
10 H02141,38 m²3,13 %555.244 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 H0356,03 m²3,08 %231.970 €FreiBerechnen Kontakt
12 H0366,36 m²2,63 %318.460 €FreiBerechnen Kontakt
13 H0372,44 m²3,47 %262.540 €FreiBerechnen Kontakt
14 H0372,13 m²3,47 %261.455 €FreiBerechnen Kontakt
15 H03141,38 m²3,18 %546.244 €ReserviertBerechnen Kontakt
16 H0456,03 m²2,60 %275.096 €ReserviertBerechnen Kontakt
17 H0466,36 m²2,99 %280.264 €ReserviertBerechnen Kontakt
18 H0472,44 m²3,47 %262.540 €VerkauftBerechnen Kontakt
19 H0472,13 m²3,47 %261.455 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 H04141,38 m²3,18 %546.244 €VerkauftBerechnen Kontakt
26 H0695,79 m²2,82 %423.140 €FreiBerechnen Kontakt
27 H0679,86 m²3,01 %332.715 €FreiBerechnen Kontakt
28 H06108,23 m²3,46 %387.805 €FreiBerechnen Kontakt
29 H0686,34 m²3,46 %311.190 €ReserviertBerechnen Kontakt
30 H06107,75 m²3,19 %418.450 €FreiBerechnen Kontakt
31 H0686,78 m²3,20 %338.764 €FreiBerechnen Kontakt
32 H0795,79 m²2,90 %410.890 €FreiBerechnen Kontakt
33 H0779,86 m²2,96 %337.965 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 H07108,23 m²3,46 %387.805 €ReserviertBerechnen Kontakt
35 H0786,34 m²3,46 %311.190 €ReserviertBerechnen Kontakt
36 H07107,75 m²3,19 %418.450 €FreiBerechnen Kontakt
37 H0786,78 m²3,20 %338.764 €ReserviertBerechnen Kontakt
38 H0856,03 m²2,70 %264.345 €ReserviertBerechnen Kontakt
39 H0866,36 m²2,75 %305.335 €VerkauftBerechnen Kontakt
40 H0872,44 m²3,47 %262.540 €ReserviertBerechnen Kontakt
41 H0872,13 m²3,47 %261.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
42 H08141,38 m²3,18 %546.244 €FreiBerechnen Kontakt
43 H09103,98 m²2,91 %442.560 €FreiBerechnen Kontakt
44 H0955,08 m²2,81 %250.131 €FreiBerechnen Kontakt
45 H09113,99 m²3,02 %466.315 €FreiBerechnen Kontakt
46 H0984,40 m²2,82 %374.579 €FreiBerechnen Kontakt
47 H09111,27 m²3,46 %398.445 €VerkauftBerechnen Kontakt
48 H0952,97 m²3,49 %194.395 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 H09111,98 m²3,46 %400.930 €FreiBerechnen Kontakt
50 H09123,02 m²3,45 %439.570 €ReserviertBerechnen Kontakt
51 H09111,29 m²3,19 %431.902 €ReserviertBerechnen Kontakt
52 H0952,97 m²3,22 %210.286 €VerkauftBerechnen Kontakt
53 H09111,91 m²3,19 %434.258 €FreiBerechnen Kontakt
54 H09122,90 m²3,19 %476.020 €FreiBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Am Pätzer See.pdf580 KB

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