Rendite Berlin Treptow-Köpenick - DieNeue42

Rendite
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DieNeue42 Berlin Treptow-Köpenick

Kaufpreise: ab 114.800 € Mietzins p.a.: 3,30 %
Einheiten: 33 (0 Verfg.) Baujahr: 2021
Vermietungsstatus: Frei
Zentrale Lage 20 Jahre Pacht
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageStienitzseestraße 42, 12489 Berlin Treptow-Köpenick
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt33 Einheiten
809 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr2021
Größe Einheiten20,67 m² bis 48,27 m²
Mietvertrag15,10 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 349,92 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 119,40 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 €
Beginn Miete01.06.2021
Kaufpreis114.800 € - 269.900 € (exkl. Stellplatz)
Kaufpreis 5.492 €/m² - 5.707 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklergebühren (inkl. MwSt.)
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Betreutes Wohnen ist optional möglich.

Im Kaufpreis der Erdgeschosswohnungen ist eine Gartenfläche enthalten.

Die SE-Verwaltung in Höhe von 8,36 € ist optional.

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Wer in DIE NEUE 42 wohnt, muss sich keine Sorgen machen. Weder vor steigenden Mieten, noch, wenn im Alter der Pflegebedarf steigt. Auch in Zeiten persönlicher Krisen oder wenn seelische oder körperliche Leiden zu Einschränkungen führen, bietet DIE NEUE 42 ein Zuhause.

Das Ensemble besteht aus einem Neubau sowie einer doppelstöckigen Remise. Herzstück der Anlage wird eine eigene Grünanlage mit Ruhezonen und hoher Aufenthaltsqualität, als Ort der Begegnung und zum Verweilen.

Alle Wohneinheiten wurden barrierearm geplant. Auf Wunsch betreut der ambulante Pflegedienst der VIA Pflege gGmbH ohne Abnahmezwang kompetent mit seinen Leistungen.

Lagebeschreibung

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Kaum eine Metropole hat so eine hohe Anziehungskraft wie Berlin. Die Hauptstadt lockt mit kultureller Vielfalt, Kreativität und Weltoffenheit. Berlin zieht Studenten und junge Gründer ebenso in ihren Bann wie Arbeitnehmer und Familien. Immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland Menschen suchen hier ihren neuen Lebensmittelpunkt. Auch die Anzahl gut bezahlter Arbeitsplätze ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Große Unternehmen schätzen den Zugang zu jungen Talenten und die Berliner Startup-Szene als Innovationstreiber.

Treptow-Köpenick ist Berlins größter Stadtbezirk - und das liegt vor allem an seinen vielfältigen Wäldern, Flüssen und Seen. Hier kreuzen sich die malerischen Flussläufe von Dahme und Spree, die durch den Müggelsee fließt. Darüber hinaus prägen zahlreiche historische Bauten das Bild - allen voran die Altstadt von Köpenick mit ihren verwinkelten Gassen und Berlins einzigem original erhaltenen Barockschloss, das Schloss Köpenick mit seiner unvergleichlichen Wasserlage.

Treptow-Köpenick ist aber auch DER Zukunftsstandort der Hauptstadt. Der Technologiepark Adlershof gilt als Berlins wichtigster Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort. In seinen weit über 1.000 Unternehmen und wissenschaftlichen
Einrichtungen sind mehr als 18.000 Menschen tätig, hinzukommen fast 7.000 Studierende.

Wohnen in Adlershof heißt, mitten in einem gewachsenen Kiez zu leben. Der Wochenmarkt rund um den Adlershofer Marktbrunnen lockt bereits seit mehr als 100 Jahren mit frischen Angeboten aus der Region. Die Dörpfeldstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt in ihren Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. In der alten Dorfschule des Ortsteils - eines der ältesten Gebäude des Bezirks - befindet sich heute ein Kultur- und Begegnungszentrum für Jung und Alt. Ebenso gibt es zahlreiche Sportangebote, soziale Einrichtungen und Ärzte aller Fachrichtungen. Und wen es in die Innenstadt zieht, den bringt die S-Bahn in 35 Minuten zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreicht man diese Ziele in rund 25 Minuten. Gut erreichbar sind auch die Flughäfen Schönefeld und Berlin Brandenburg (BER). Die Fahrt mit dem PKW dauert nur 15 Minuten, mit Bahn und Bus sind es etwa 30 Minuten.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0145,62 m²3,22 %257.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
0227,16 m²3,25 %151.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
0326,20 m²3,22 %147.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
0423,94 m²3,22 %134.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
0527,36 m²3,22 %153.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
0646,54 m²3,25 %272.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
0726,53 m²3,30 %145.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
0825,57 m²3,26 %142.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
0920,67 m²3,26 %114.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1039,55 m²3,26 %219.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
1146,54 m²3,25 %272.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
1226,53 m²3,30 %145.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
1325,57 m²3,24 %143.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1420,67 m²3,24 %115.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
1539,55 m²3,24 %221.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
1643,83 m²3,24 %245.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
1726,53 m²3,30 %145.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
1825,57 m²3,24 %143.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1923,31 m²3,24 %130.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
2029,40 m²3,24 %164.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 Penthouse27,68 m²3,24 %154.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
22 Penthouse25,86 m²3,24 %144.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
23 Penthouse48,27 m²3,25 %282.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
24/R125,90 m²3,22 %145.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
25/R226,80 m²3,20 %151.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
26/R326,80 m²3,20 %151.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
27/R426,80 m²3,20 %151.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
28/R526,02 m²3,17 %148.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
29/R627,03 m²3,26 %150.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
30/R728,30 m²3,26 %157.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
31/R828,30 m²3,26 %157.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
32/R928,30 m²3,26 %157.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
33/R1027,02 m²3,26 %150.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - DieNeue42.pdf576 KB

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