Rendite Berlin-Buckow - Die Achterhöfe

Die Achterhöfe Berlin-Buckow

Kaufpreise: ab 120.000 € Mietzins p.a.: 2,95 %
Einheiten: 92 (27 Verfg.) Baujahr: 1963
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Zentrale Lage
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAn den Achterhöfen 12-18b / Alt-Buckow 21b+23, 12349 Berlin-Buckow
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt92 Einheiten
11.366 m² großes Grundstück
ca. 25 % Grundstücksanteil
Baujahr1963
Größe Einheiten36,44 m² bis 73,11 m²
Mietvertrag7,95 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 204,20 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 271,32 €
Instandhaltung m²/Jahr: 9,96 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis120.000 € bis 240.000 €
Kaufpreis 3.229 €/m bis 3.304 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 2,95 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerHeizöl
Energieverbrauchskennwertje nach Haus zwischen 122,30 und 269,86 kWh/(m²a)
Baujahr1963

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Die monatlichen Kosten für die Mietpoolverwaltung betragen 5,- € inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble „An den Achterhöfen“ wurde ca. 1963, bestehend aus fünf Häusern auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.366 m2, errichtet. Die Achterhöfe bestehen aus 92 Wohneinheiten, wovon achtundvierzig 1-4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 37 m2 bis 73 m2 zum Verkauf stehen.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die bisher noch nicht ausgetauschten Fenster erhalten größtenteils auch neue Isolierglasfenster. In den Zimmern und Flurbereichen sind die Fußböden mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen versehen. In den mit Tageslicht ausgestatteten, gefliesten Badezimmern und den mit Fliesenspiegel versehenen Küchen sind Keramikböden vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen Kabelanschluss.

Großzügige und offene Loggien, mit einem schönen Blick größtenteils in die Wohnanlage, prägen die bauliche Struktur. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein großzügig geschnittener Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. In jedem Haus gibt es einen separaten Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Eine Ölzentralheizung sichert die Wärmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Folgende Maßnahmen sind zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität durch die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen:
• Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge
• Instandhaltung des Spielplatzes

Der großzügig begrünte Innenhof ist das Herzstück der Wohnanlage und beherbergt auch einen Kinderspielplatz.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Berlin ist mit rund 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und auch die flächengrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere Flüsse sowie zahlreiche Seen und Wälder.

Berlin gilt als Weltstadt der Wissenschaften, Medien, Kultur und Politik. Universitäten, kulturelle Einrichtungen und Sportereignisse genießen internationalen Ruf. Die Metropole trägt den UNESCO-Titel "Stadt des Designs" und ist eine der meist besuchten Städte des Landes.

Der Stadtteil Buckow bietet seinen Bewohnern die sehr gelungene Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturnähe. Am Buckower Damm befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen. In den nahegelegenen Gropius Passagen kann man ausgiebig shoppen, schlemmen oder sich entspannt einen Kinofilm anschauen. Die Dorfkirche Buckow, eine der ältesten Glockenkirchen Berlins, wird noch heute von Hand geläutet.

Die Erholung liegt mit dem Britzer Garten direkt vor der Haustür. Er wurde für die Bundesgartenschau 1985 angelegt und bietet heute mit seinem umfassenden Freizeitangebot Spaß für die ganze Familie. Das Ankogelbad und auch im Ritterland Buckow kommen die kleinsten Familienmitglieder auf ihre Kosten und können sich nach Lust und Laune austoben.

Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, mit welchem der nächste U-Bahnhof in 5 min. erreicht ist. Über die Bundesstraße ist die Stadtautobahn ebenfalls schnell erreicht. Der grüne Bezirk Buckow zählt zu den sehr stark gefragten Wohnlagen Berlins.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 An den Achterhöfen 1263,07 m²2,91 %207.000 €FreiBerechnen Kontakt
02 An den Achterhöfen 1247,54 m²2,91 %156.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
03 An den Achterhöfen 1254,78 m²2,90 %180.000 €FreiBerechnen Kontakt
04 An den Achterhöfen 1263,07 m²2,91 %207.000 €FreiBerechnen Kontakt
05 An den Achterhöfen 1247,54 m²2,95 %154.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
06 An den Achterhöfen 1254,78 m²2,90 %180.000 €FreiBerechnen Kontakt
07 An den Achterhöfen 1263,07 m²2,89 %208.000 €FreiBerechnen Kontakt
10 An den Achterhöfen 12a54,82 m²2,91 %180.000 €FreiBerechnen Kontakt
13 In den Achterhöfen 12a54,82 m²2,91 %180.000 €FreiBerechnen Kontakt
15 An den Achterhöfen 12a52,56 m²2,90 %173.000 €FreiBerechnen Kontakt
17 An den Achterhöfen 12a36,44 m²2,90 %120.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 An den Achterhöfen 12b37,47 m²2,95 %121.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 An den Achterhöfen 12b54,86 m²2,91 %180.000 €FreiBerechnen Kontakt
22 An den Achterhöfen 12b68,54 m²2,91 %225.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
25 An den Achterhöfen 12b68,54 m²2,91 %225.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 An den Achterhöfen 1436,67 m²2,92 %120.000 €FreiBerechnen Kontakt
32 An den Achterhöfen 1464,10 m²2,90 %211.000 €FreiBerechnen Kontakt
33 An den Achterhöfen 1436,64 m²2,91 %120.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 An den Achterhöfen 1436,67 m²2,92 %120.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
44 An den Achterhöfen 1664,10 m²2,95 %207.000 €FreiBerechnen Kontakt
46 An den Achterhöfen 1668,10 m²2,89 %225.000 €FreiBerechnen Kontakt
54 An den Achterhöfen 1865,24 m²2,89 %215.000 €FreiBerechnen Kontakt
57 An den Achterhöfen 1865,24 m²2,91 %214.000 €FreiBerechnen Kontakt
59 An den Achterhöfen 1855,50 m²2,91 %182.000 €FreiBerechnen Kontakt
61 An den Achterhöfen 18a53,81 m²2,95 %174.000 €FreiBerechnen Kontakt
62 An den Achterhöfen 18a45,91 m²2,94 %149.000 €FreiBerechnen Kontakt
63 An den Achterhöfen 18a53,86 m²2,90 %177.000 €FreiBerechnen Kontakt
65 An den Achterhöfen 18a45,91 m²2,90 %151.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
68 An den Achterhöfen 18a45,91 m²2,94 %149.000 €FreiBerechnen Kontakt
71 An den Achterhöfen 18b58,30 m²2,90 %192.000 €FreiBerechnen Kontakt
73 An den Achterhöfen 18b53,81 m²2,90 %177.000 €FreiBerechnen Kontakt
74 An den Achterhöfen 18b58,30 m²2,90 %192.000 €FreiBerechnen Kontakt
75 An den Achterhöfen 18b63,94 m²2,90 %210.000 €FreiBerechnen Kontakt
77 An den Achterhöfen 18b58,30 m²2,90 %192.000 €FreiBerechnen Kontakt
79 Alt-Buckow 21b65,01 m²2,90 %214.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
81 Alt-Buckow 21b37,13 m²2,90 %122.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
86 Alt-Buckow 21b73,11 m²2,91 %240.000 €FreiBerechnen Kontakt
90 Alt-Buckow 2365,05 m²2,90 %214.000 €FreiBerechnen Kontakt
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