Rendite Berlin-Charlottenburg - Westendallee 77-91

Westendallee 77-91 Berlin-Charlottenburg

Kaufpreise: ab 244.315 € Mietzins p.a.: 3,19 %
Einheiten: 30 (15 Verfg.) Baujahr: 1923
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Zentrale Lage
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageWestendallee 77-91, 14052 Berlin-Charlottenburg
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt30 Einheiten
15.375 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr1923, bis Ende 2018 wird im Gemeinschaftseigentum saniert.
Größe Einheiten66,09 m² - 114,60 m²
Mietvertragca. 6,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 307,20 € (1. WEG)
Verwalterkosten SE/Jahr: 357,00 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 9,48 € (1. WEG)
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis244.315 € - 414.100 €
Kaufpreis 3.613 €/m² - 4.638 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,19 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklergebühren (inkl. MwSt.)
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerErdas E
Energieverbrauchskennwert187,8 kWh/(m²a)
Baujahr1923

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Die SE-Verwaltung in Höhe von 25,- € ist optional. Die Kosten für die WEG-Verwaltung sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die 2. und 3. WEG entnehmen Sie bitte der Preisliste. Entgegen der Angaben auf der Preisliste gibt es keinen Mietpool.

Objektbeschreibung

Das etwa 1923 im typischen Gartenstadt Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble erstreckt sich von der Westendallee 77 bis 91. Die zum Verkauf stehenden 30 Eigentumswohnungen – überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen - verteilen sich auf insgesamt 19 Häuser, die bereits in 3 Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt sind. Die meisten Wohnungen verfügen neben funktionalen Schnitten und Tageslichtbädern fast alle über nach Westen ausgerichtete Balkone oder Wintergärten und sind in einem guten Erhaltungszustand. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Der Bewuchs mit zahlreichen und vielfältigen Bäumen und Sträuchern macht den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss.

Die gepflegten Einheiten der Westendallee 77 bis 91 liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhalteten und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Obwohl man in der Westendallee den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, weist diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Bundeshauptstadt Berlin ist weit über Deutschlands Grenzen bekannt und gleichermaßen beliebt für sein weltoffenes Image. Die kulturelle Vielfältigkeit, die geschichtliche Prägnanz sowie die hochgeschätzte Toleranz dieser Weltmetropole sucht seinesgleichen. Hier kann jeder sein wie er möchte und seinen bevorzugten Lebensstil uneingeschränkt ausleben. So verwundert es auch nicht, dass Berlin durch seine enorme Anziehungskraft einen stetigen Bevölkerungswachstum zu verzeichnen hat. Der bevölkerungsreichsten deutschen Stadt mit aktuell rund 3,6 Mio. Einwohnern wird bis 2030 ein Einwohnerwachstum von etwa 200.000 Personen prognostiziert. Das Wachstum der Stadt bezieht sich aber nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf Tourismus, Einzelhandelsumsatz, Projekt-, Bau- und Investitionsvolumen sowie Immobilienpreise. Berlin verjüngt sich demografisch und profitiert zudem von einer kontinuierlichen Zuwanderung - alles hervorragende Aussichten für langfristige Investitionen auf dem Berliner Immobilienmarkt, der im Vergleich zu anderen Teilen der Republik noch Immobilien zu erschwinglichen Preisen und attraktiven Renditen bietet.

Die Westendallee, gelegen im Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Wohngebiet in damaliger Stadtrandlage erschlossen und entwickelt. Trotz der schwierigen Situation nach dem Ersten Weltkrieg standen 1920 an der Westendallee schon eine ganze Anzahl Reihenhäuser. Nun wurde der Staat als Bauherr aktiv, wie zum Beispiel die Reichsbank, die für ihre Beamtenschaft Siedlungsbauten errichten ließ. In den Jahren 1921 bis 1923 baute die Industriebau AG im Auftrag der Stadt und Land GmbH den Wohnkomplex Westendallee 77 bis 91 nach Plänen, die das Entwurfsbüro der Reichsbank angefertigt hatte. Nahezu alle dort wohnenden Haushaltsvorstände waren Beamte dieser Institution. Auch viele Prominente der 1930er Jahre wohnten rund um den heutigen Brixplatz, u. a. Joachim Ringelnatz und Max Schmeling. Sie schätzten hier vor allem die Lage im Grünen und die schon damals gut ausgebaute Infrastruktur. Dies sind auch heute noch die Vorzüge dieser Wohngegend – eine Mischung aus ruhiger Lage in grüner Umgebung und dennoch kurzen Wegen innerhalb der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Brixplatz, die Reichsstraße mit dem U-Bhf. Neu-Westend sowie das Gelände rund um das Olympiastadion.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Westendallee 7770,77 m²1,92 %260.695 €FreiBerechnen Kontakt
01 Westendallee 8270,38 m²1,71 %259.330 €FreiBerechnen Kontakt
07 Westendallee 8276,80 m²2,83 %322.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
07 Westendallee 8770,79 m²2,51 %272.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
09 Westendallee 77a66,09 m²1,83 %244.315 €FreiBerechnen Kontakt
10 Westendallee 77b70,91 m²1,57 %325.000 €FreiBerechnen Kontakt
12 Westendallee 8371,98 m²1,48 %264.930 €FreiBerechnen Kontakt
13 Westendallee 77b83,67 m²1,93 %305.845 €FreiBerechnen Kontakt
14 Westendallee 77b71,40 m²2,10 %262.900 €ReserviertBerechnen Kontakt
15 Westendallee 77b83,41 m²2,30 %304.935 €VerkauftBerechnen Kontakt
16 Westendallee 7872,26 m²1,84 %265.910 €VerkauftBerechnen Kontakt
17 Westendallee 8387,64 m²1,94 %319.740 €FreiBerechnen Kontakt
18 Westendallee 7872,24 m²2,28 %265.840 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 Westendallee 8472,00 m²1,76 %265.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
24 Westendallee 7872,77 m²1,62 %267.695 €ReserviertBerechnen Kontakt
25 Westendallee 7972,30 m²1,71 %266.050 €FreiBerechnen Kontakt
27 Westendallee 7972,18 m²1,69 %265.630 €FreiBerechnen Kontakt
28 Westendallee 9071,97 m²1,74 %264.265 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 Westendallee 7971,83 m²1,84 %264.405 €FreiBerechnen Kontakt
36 Westendallee 8072,24 m²1,37 %335.080 €VerkauftBerechnen Kontakt
37 Westendallee 8586,78 m²1,76 %316.730 €FreiBerechnen Kontakt
37 Westendallee 9088,77 m²1,94 %323.695 €FreiBerechnen Kontakt
38 Westendallee 9171,52 m²2,04 %263.320 €FreiBerechnen Kontakt
42 Westendallee 9171,79 m²1,84 %264.265 €VerkauftBerechnen Kontakt
44 Westendallee 9175,18 m²3,19 %282.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 Westendallee 8171,62 m²1,23 %263.670 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 Westendallee 81a113,57 m²1,50 %410.495 €FreiBerechnen Kontakt
50 Westendallee 81a113,65 m²1,34 %522.790 €ReserviertBerechnen Kontakt
54 Westendallee 81a114,60 m²1,95 %414.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
55 Westendallee 81a67,30 m²1,33 %248.550 €FreiBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Westendallee 77-91.pdf581 KB

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