Rendite Berlin-Pankow - DieNeue39

Rendite
Verkauft

DieNeue39 Berlin-Pankow

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 3,25 %
Einheiten: 40 (0 Verfg.) Baujahr: 2019
Vermietungsstatus: Frei
Zentrale Lage 20 Jahre Pacht
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageEichenstraße 39, 13156 Berlin-Pankow
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt40 Einheiten
1.189,5 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr2019
Größe Einheiten20,86 m² - 51,96 m²
Mietvertrag14,40 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 349,92 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 119,40 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 €
Beginn Miete01.07.2019
Kaufpreis111.600 € - 281.000 €
Kaufpreis 5.320 €/m² - 5.462 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,25 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklergebühren (inkl. MwSt.)
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Im Kaufpreis der Erdgeschosswohnungen ist eine Gartenfläche enthalten.

Die SE-Verwaltung in Höhe von 8,36 € ist optional.

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV zu zahlen.

Objektbeschreibung

DieNeue39 - Soziales Engagement in Berlin-Niederschönhausen

Insbesondere in Städten wie Berlin ist der Bedarf an Wohnraum schon heute so groß und wird künftig noch erheblich steigen. Die Zahl der Einwohner in Berlin wächst unaufhaltsam und damit der Bedarf an Wohnungen, insbesondere an kleinen und bezahlbaren. Durch das Projekt DieNeue39 entstehen in Berlin-Niederschönhausen 40 moderne Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küchenzeile und Bad. DieNeue39 zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus.

Das Projekt steht für ein soziales und zukunftweisendes Wohnkonzept in Kombination mit einer attraktiven Mietrendite und langfristiger Pachtsicherheit. Ein indexierter Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Verlängerungsoption von 5 Jahren wurde bereits mit der renommierten Betreibergesellschaft VIA Verbund gGmbH abgeschlossen. Damit ist gesichert, dass die Miete auch dann ausgezahlt wird, wenn das eigene Appartement einmal unbewohnt sein sollte. Die Hinterlegung einer Mietausfallbürgschaft durch den Pächter und Zahlungen der öffentlichen Hand auf der nachgelagerten Mieterebene sorgen für hohe Mietsicherheit.

DieNeue39 bietet sozial Schwächeren und Älteren ebenso wie jüngeren Menschen und Auszubildenden die Möglichkeit, mit Zuversicht in die Zukunft zu schauen. Guten Gewissens in Wohnraum investieren und dabei von einer attraktiven Rendite profitieren - mit der Sicherheit und Erfahrung eines renommierten Generalmieters.

Lagebeschreibung

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Kaum eine Metropole hat so eine hohe Anziehungskraft wie Berlin. Die Hauptstadt lockt mit kultureller Vielfalt, Kreativität und Weltoffenheit. Berlin zieht Studenten und junge Gründer ebenso in ihren Bann wie Arbeitnehmer und Familien. Immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland Menschen suchen hier ihren neuen Lebensmittelpunkt. Auch die Anzahl gut bezahlter Arbeitsplätze ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Große Unternehmen schätzen den Zugang zu jungen Talenten und die Berliner Startup-Szene als Innovationstreiber.

Der im Nordosten gelegene Ortsteil Pankow zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Pankow punktet mit zahlreichen Grünanlagen und wunderschönem alten Baumbestand.

Mit dem barocken Schloss Schönhausen befindet sich eines der wenigen Berliner Schlösser, die den zweiten Weltkrieg unbeschadet überstanden haben, mitten in Pankow. Umgeben von einem großzügig angelegten Park, durch den die Panke fließt. Aber auch der Bürgerpark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, zwei Sommerbäder, zahlreiche Kulturangebote, Cafés und Biergärten sind beliebte Treffpunkte und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Bewohner von Pankow schätzen den Vorstadtcharme und die Nähe sowohl zu den pulsierenden Innenstadtbezirken als auch nach Brandenburg mit seinen unzähligen Seen und Naturschutzgebieten. Ob junge Familie, Student oder Rentner - im bürgerlichen Bezirk Pankow sind Menschen jeden Alters zu Hause.

Nördlich vom Ortskern Pankow liegt Niederschönhausen. Villen und Mietshäuser - vornehmlich erbaut der Zeit von 1910 bis 1920 - prägen das Straßenbild des durch und durch grünen Stadtviertels. Auch das Schloss Schönhausen mit seinen großzügigen Grünanlagen befindet sich mitten in Niederschönhausen, ebenso wie der Volkspark Schönholzer Heide.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Ebenso gibt es zahlreiche Sport- und Kulturangebote, soziale Einrichtungen und Ärzte aller Fachrichtungen. Und wen es in die Innenstadt zieht, der erreicht diese in nur 20 Minuten mit der Straßenbahn.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption mit der VIA Verbund gGmbH, einem der größten gemeinnützigen Träger in Berlin mit über 20 Standorten und mehr als 1.200 Mitarbeitern

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0125,66 m²3,23 %137.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
0226,55 m²3,23 %142.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
0326,56 m²3,23 %142.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
0435,17 m²3,23 %188.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
0530,35 m²3,21 %163.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
0644,51 m²3,20 %240.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
0734,55 m²3,23 %184.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
0827,37 m²3,16 %149.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
0926,87 m²3,22 %144.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1048,88 m²3,22 %262.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1123,16 m²3,23 %124.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1224,06 m²3,23 %128.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1324,06 m²3,23 %128.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1432,67 m²3,23 %174.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1527,35 m²3,20 %147.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
1638,51 m²3,21 %207.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
1732,05 m²3,21 %172.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1824,87 m²3,20 %134.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
1924,87 m²3,20 %134.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
2051,96 m²3,20 %281.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2123,16 m²3,23 %124.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2224,06 m²3,25 %128.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2324,06 m²3,25 %128.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2432,67 m²3,23 %174.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
2527,35 m²3,20 %147.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
2638,51 m²3,21 %207.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
2732,05 m²3,21 %172.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
2824,87 m²3,20 %134.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
2924,87 m²3,20 %134.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
3051,96 m²3,21 %280.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
3120,86 m²3,23 %111.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
3221,83 m²3,23 %116.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
3321,83 m²3,23 %116.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
3425,82 m²3,23 %138.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
3521,03 m²3,20 %113.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
3632,12 m²3,20 %173.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
3725,24 m²3,20 %136.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
3822,62 m²3,20 %122.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
3922,62 m²3,20 %122.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
4041,94 m²3,21 %226.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
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  DI Steckbrief - DieNeue39.pdf581 KB

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