Rendite Berlin-Wedding - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin-Mitte

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin-Mitte Berlin-Wedding

Kaufpreise: ab 183.000 € Mietzins p.a.: 2,36 %
Einheiten: 38 (31 Verfg.) Baujahr: 1930
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Zentrale Lage
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAmrumer Straße 2-11, 13353 Berlin-Wedding
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt38 Einheiten
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr1930, das Objekt wurde 1952 umgebaut und von 2004 bis 2014 saniert.
Größe Einheiten46,13 bis 89,94 m²
Mietvertragca. 5,23 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 314,16 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 314,16 €
Instandhaltung m²/Jahr: 10,20 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis183.000 € bis 334.000 €
Kaufpreis 3.618 €/m² bis 3.967 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 2,36 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in der Amrumer Str. 2-10, Limburger Str. 3-19, Lütticher Str. 14-18 und Ostender Str. 31-38 im südlichen Teil von Wedding. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten z.B. die Badstraße oder die Müllerstraße. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Plötzensee mit Freibad und der nahgelegene Goethepark für Spaziergänge zur Auswahl. Universitäten, Schulen und Kindergärten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amruner Straße liegt praktisch vor der Haustür, Buslinien ergänzen das Programm.

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 bis 1930 erbaut, 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus, z.B. durch Fenster und Loggien mit Rundbögen sowie Kastendoppelfenster. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen die durchdachten, ansprechenden Grundrisse.

Zum Verkauf stehen insgesamt 39 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnungen reichen von kleineren 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe ab ca. 46 m2 bis hin zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen mit einer Fläche von bis zu ca. 90 m2. Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie die Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilt. Die Gewerbeeinheit (ca. 61 m2) befindet sich im EG. Nahezu alle Einheiten besitzen eine schöne Loggia. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Lagebeschreibung

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Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meistbesuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.

Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.

Der Wedding vereint in sich mehrere Kieze, die, so unterschiedlich sie sein mögen, alle etwas gemeinsam haben: Die Bevölkerungsstruktur. Er grenzt direkt an das Zentrum Berlins und liegt im Nordwesten der Hauptstadt.

Der Stadtteil ist sehr gut mit S-Bahn und U-Bahn erschlossen. An der Station Wedding treffen sich die Ringbahn und die U-Bahnlinie 6, die Tegel nach Tempelhof miteinander verbindet. Der Bahnhof Gesundbrunnen bietet nicht nur Anschluss an die Ringbahn, die S2, S25, S8 und S1(Wannseebahn) sowie an die U8, sondern ist als Fernbahnhof auch Abfahrtsbahnhof internationaler Züge. In der Mitte des Weddings, am Leopoldplatz, kann man in die U9 steigen, die vom Norden des Stadtteils nach Steglitz führt. Zudem bereichern Tram und Busse das Verkehrsnetz.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 6076-10 Ostender Str. 31-3865,75 m²1,71 %241.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-114 Lütticher Str. 14-1867,77 m²1,68 %248.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-125 Lütticher Str. 14-1867,77 m²1,72 %248.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-145 Lütticher Str. 14-1861,45 m²1,72 %226.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-180 Limburger Str. 3-1979,75 m²1,56 %305.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-183 Limburger Str. 3-1970,27 m²1,72 %256.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6076-184 Limburger Str. 3-1970,72 m²1,76 %258.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-194 Limburger Str. 3-1970,27 m²1,86 %256.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-203 Limburger Str. 3-1985,13 m²1,73 %308.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-204 Limburger Str. 3-1970,85 m²1,72 %258.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-21 Ostender Str. 31-3870,08 m²1,72 %256.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-213 Limburger Str. 3-1967,70 m²1,72 %247.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-244 Limburger Str. 3-1963,49 m²1,73 %233.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6076-253 Amrumer Str. 2-1080,90 m²1,70 %293.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-254 Amrumer Str. 2-1068,23 m²1,69 %249.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-259 Amrumer Str. 2-1084,04 m²1,61 %321.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-263 Amrumer Str. 2-1063,25 m²1,68 %232.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-273 Amrumer Str. 2-1063,25 m²1,68 %232.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-274 Amrumer Str. 2-1063,25 m²1,68 %232.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-278 Amrumer Str. 2-1067,96 m²1,50 %258.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-279 Amrumer Str. 2-1060,83 m²1,68 %235.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-280 Amrumer Str. 2-1065,11 m²1,60 %251.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-283 Amrumer Str. 2-1063,25 m²1,68 %232.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-293 Amrumer Str. 2-1068,23 m²1,79 %249.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-294 Amrumer Str. 2-1080,91 m²1,69 %294.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-296 Amrumer Str. 2-1089,94 m²1,82 %334.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6076-30 Ostender Str. 31-3870,08 m²1,77 %256.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6076-300 Amrumer Str. 2-1084,04 m²1,61 %321.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-31 Ostender Str. 31-3869,32 m²1,72 %253.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-40 Ostender Str. 31-3869,32 m²1,72 %253.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-41 Ostender Str. 31-3870,05 m²1,72 %256.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6076-59 Ostender Str. 31-3870,05 m²1,72 %256.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-80 Ostender Str. 31-3870,08 m²1,72 %256.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-89 Ostender Str. 31-3865,91 m²1,73 %241.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-90 Ostender Str. 31-3866,40 m²1,86 %243.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-96 Ostender Str. 31-3866,98 m²1,64 %258.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6076-98 Ostender Str. 31-3846,13 m²2,36 %183.000 €VerkauftBerechnen Kontakt

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